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Io avrei indagato prima di fare proposta. Potrebbe esserci un diritto di abitazione visto che si parla di ex. Approfondisci con il tuo notaio.

Questo non è un problema, è il proprietario che ha titolo per vendere. Quale sarebbe il motivo? Fatti fare una visura ipotecaria dall'agente o dal tuo notaio di fiducia e vedete cosa grava sull'immobile.

Sono quasi certo che l'amministratore ci sta semplicemente provando ...

Anche a me risulta che l'usufrutto PUO' essere venduto. Da notare che decadrà alla morte dell'usufruttuario originale e non del nuovo. Cioe' se A detiene l'usfrutto puo' venderlo a B. B resterà usufruttuario fino alla morte di A. Diciamo che magari è poco utilizzato.

Il gatto è indivisibile! :evil:

Scusami ma insisto. Quando all'asta ti aggiudichi l'immobile in via definitiva non c'è rogito ma c'è il decreto di trasferimento. Il delegato alla vendita (che puo' essere un notaio oppure un avvocato oppure un commercialista) non è lì per rogitare. Confermo il fatto che potresti pagare...

Sicuramente e' molto meglio risolvere il problema prima dell'asta con le procedure di saldo e stralcio. E' l'ideale e ci guadagnano tutti, debitore compreso. Nel caso asta che va fino in fondo la situazione e' senz'altro piu' complicata dal punto di vista del debitore ma la legge e' quella, se...

No, non c'è rogito. La proprietà viene trasferita con il decreto di trasferimento a cura del giudice dell'esecuzione. Chiunque puo' partecipare a un asta (esecutato escluso). Ormai oggi sono molto piu' trasparenti di come poteva essere qualche anno fa. Quello che invece è importante è...

E anche perchè poi il notaio non rogita ...

Probabilmente perchè un immobile senza difformità si vende meglio.

Immagino sia così per maggiormente tutelare i creditori. Altrimenti sarebbe facile: non pago il mutuo (o quello che sia) metto in piedi un abuso insanabile, la casa è invendibile e nessuno puo' buttarmi fuori E' anche vero che inoltre alcuni abusi possono essere condonati grazie alla...

No, non si blocca nulla: all'asta si vende in ogni caso, anche in presenza di abusi insanabili. Te lo prendi com'è, non c'è obbligo di conformità come in una normale compravendita.

I risultati che ti devono interessare sono quelli personali. Agenzia in cui vendono un botto ma non ti trasmettono il mestiere. Magari non è che sono cattivi, non hanno proprio il tempo, sono tanti e ognuno pensa per sè. Impari poco e ti sfruttano per il "lavoro sporco" e basta. Agenzia...

Io non mi domanderei quanti soldi guadagna l'agenzia ma quanto ci guadagno io in termini di esperienza utile per il mio futuro.

Scusa ma avevi chiesto un parere strettamente tecnico se non sbaglio. Da un punto di vista tecnico, cioè legalmente, è così. Il diritto alla provvigione è maturato da ambo le parti. Poi, vista la natura della caparra (confirmatoria), si, il danneggiato potrebbe anche rivalersi sull'altra...

Affare concluso = diritto alla mediazione da ambo le parti Affare concluso = promessa di vendita sottoscritta Proposta di acquisto che diventa preliminare = promessa di vendita

Quello che dice Bagudi. In aggiunta, le false dichiarazioni a pubblico ufficiale (notaio) ricadono nel penale e io eviterei. Ma se hai bisogno di mutuo non potrai cadere in tentazione visto che ti blocca prima il perito. Se il tecnico ti dice che non c'e' possibilita' di sanatoria inutile...

Io mi affiderei ad un tecnico.

Infatti. E un piano di rientro non mi sembra compatibile con i tempi e la sicurezza necessaria a non rimetterci soldi. Lo schema classico prevede accordo con tutti e pagamento contestuale a rinuncia agli atti. Poi se esistono altre soluzioni mi piacerebbe saperlo e sono aperto ad ascoltarle.

Potrebbero intervenire successivamente. Io farei fare un estratto di ruolo, almeno per avere idea della situazione e quantificare il possibile imprevisto.