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Ottimo Norma sono contento e sei stata molto gentile a tornare sul forum! @ingelman il ristoratore mi sta ancora cercando ...

1 - abbassa il prezzo 2 - vendi il tuo 3 - cerca un altro

Il notaio non prende per il suo onorario tutta quella cifra. Una buona parte sono tasse (la parte che pesa di piu' è l'imposta di registro che ... dipende dalla rendita catastale).

Nessuna garanzia. La prudenza suggerisce di completare prima la vendita (rogito) e poi acquistare la nuova casa. Anche se dovessi mettere in conto un periodo in affitto almeno stai tranquillo e non ti ritrovi con il "cerino in mano".

Le soluzioni si trovano ma gia' una "normale vendita" e' piena di insidie, se non sei esperto del settore, figuriamoci nel caso che hai descritto. Correttamente ti e' stato accennato al fatto che dovrete essere d'accordo tu e l'altro proprietario e che e' bene farsi seguire.

La soluzione è semplicissima: scappare dagli agenti che chiedono di intestare l'assegno all'agenzia. Assegno intestato al venditore. Sempre.

Deposito fiduciario, pardon.

Se nessuno dei due si smuove dalla propria posizione, tu ti cerchi un'altra casa e lui un altro cliente. Se, come ho scritto sopra, inserite una data di scadenza della clausola sospensiva non passano mesi ma un periodo perfettamente definito. Metti una clausola 40 giorni e male che va tra 40...

O è pazzo o ignora il codice civile oppure mente. Questa è una scelta, il venditore la puo' accettare o rifiutare. Questo è probabile ma non è una certezza. E poi il mutuo puo' saltare per problemi che non dipendono da te ma dall'immobile. Fai bene a non firmare se non accetti al 100%...

Puoi anche fare il rogito con patto di riservato dominio. In pratica l'acquirente non diventa proprietario finché non ha saldato tutte le rate ma entra subito e fate subito il rogito. Chiedi al notaio.

No comment. Io non conosco altre soluzioni e temo che l'unica sia proprio la rivendita dopo l'aggiudicazione con relativi oneri che ne derivano: imposta sul registro che paga lui adesso e pagherai tu dopo al riacquisto, eventuale imposta sulla plusvalenza, notaio che in asta non è previsto e...

Non volevo dire questo. Dipende dall'agente e da te. Se l'agente e' in gamba e sa il fatto suo molto meglio l'agente del fai da te. Se tu sei in gamba e l'agente e' scarso ... cambia agente.

Diciamo che se ti aspetti che un agente faccia tutto questo sei fuori strada. I piu' virtuosi fanno la visura ipotecaria alla presa incarico ma sono purtroppo rari. Spero che leggano la sentenza a cui accennavo prima e si ravvedano. :-)

Si Alessandro in teoria è così ma credo che specialist faccia riferimento a una recente sentenza. Agente che non fa le visure ipotecarie (non è tenuto direte), appartamento con pignoramento pendente, cliente versa caparra e ... persa! Poichè nel frattempo l'immobile viene aggiudicato all'asta.

La registrazione del preliminare sono anche affari tuoi: per l'Ade siete responsabili in solido tutti e tre (venditore, acquirente, agenzia). Quindi, visto che ti trovi, chiedigli anche la copia della registrazione.

No, la mediazione spetta (per legge) ad affare concluso. Affare concluso = preliminare firmato. Comprendo che è controintuitivo rispetto al linguaggio corrente ma ti assicuro che affare concluso e vendita conclusa non sono la stessa cosa.

Preliminare concluso e' uguale ad affare concluso (non ha importanza il fatto che non hai rogitato) Quindi la provvigione e' dovuta.

Googolando ho in effetti trovato una sentenza del 2013 che ha sollevato il problema del conflitto di interessi nel caso di una procura in cui il rappresentante ha venduto a se stesso a prezzo vantaggioso. Quindi non è che non si puo' fare, probabilmente il notaio semplicemente la sconsiglia per...

Ma il discorso dell'assicurazione sulla donazione funziona? Nel senso, sapete quante banche la applicano veramente?

Torno a ripetere, secondo preliminare con caparra penitenziale e siamo tutti d'accordo. O no?