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Magari con caparra penitenziale.

Non è possibile "ripulire il mutuo", semmai l'ipoteca a garanzia. Per i mutui fondiari esiste un regolamento per cui l'aggiudicatario è tenuto a farsi carico del finanziamento o saldare la somma direttamente alla banca. Vedi art.41 del TUB (Decreto legislativo 1° settembre 1993, n. 385)...

Ecco, ab-qualcosa che è molto buono, te la sta mettendo su un piatto d'argento. Nonostante ti fosse sembrato poco pertinente la prima volta, in realtà ti stava dando una molto corretta informazione. Parola di privato.

Eh no, io voglio sia i "PyerSilvio" e sia le "anime candide" in questo forum. Altrimenti salta il contraddittorio e diventa una noia. Mi piace di apprendere il meglio da ognuno, anche aprendomi a nuovi punti di vista che sono ottimi spunti di riflessione.

Piano piano vedrai che adesso chi rischia di essere inadempiente è il promissario acquirente ... :lol:

e allora vai di visura ipotecaria con il sub in questione e vedi che viene fuori

Cari e apprezzati Agenti Immobiliari che sparate sulla croce rossa. La persona è intervenuta con garbo a chiedere informazioni e con garbo continua a postare. E' vero che la legge non ammette ignoranza ma vogliamo almeno concedere il beneficio della buona fede? E' vero ha trattato con...

Da quello che sembra di capire dalle parole dell'agente, il venditore è probabile ti risponda in forma scritta con quella che si chiama controproposta. Una cosa del tipo "accetto integralmente ad eccezione di ..... e sarà sottoposta a clausola sospensiva bla bla bla" A quel punto la palla starà...

Appunto, ero perfettamente d'accordo con te per il caso in questione. :-) Anzi aggiungo, dire la verità al cliente è importante ma non è sufficiente. Devi: 1) saperla dire senza farlo scappare a gambe levate 2) sapere bene cosa fare per vendere un immobile pignorato

Non c'è nulla di male a proporre immobili sotto pignoramento ... se dici la verità al cliente!

Giusto mi sembra giusto. Direi che correttamente riconoscerei un compenso. Dovuto non ne sono tanto sicuro.

Esattamente come si farebbe con un mediatore, mediante una proposta di acquisto. O ci sono altre modalità che non conosco?

Se deve capitare, preferisco che capiti senza prendere appuntamenti dal notaio. Se vuole mi viene a trovare a casa, in orari comodi a entrambi. Addirittura nulla vieta che me la mandi per posta. Se arriva è seriamente intenzionato. Concordo. Soprattutto se è scritta male. Ma non è lo strumento...

Intendo dire: "ok, siamo d'accordo, ci vediamo giorno x dal notaio" e poi uno dei due trova una scusa e non si presenta.

Perchè solo all'acquirente. La trattativa si fa in due. E il bidone dal notaio puo' prenderlo soprattutto il venditore. Io ero venditore e io ho insistito per la proposta.

La proposta puo' essere la base di una trattativa scritta se non viene subito integralmente accettata. La proposta sottoscritta, prima di andare dal notaio, e' indice di serie intenzioni ed evita di prendere bidoni dal notaio. Insomma per gli stessi motivi per cui la fanno le agenzie possono...

DI SOLITO (e quindi non possiamo saperlo senza leggere la tua proposta). L'assegno che viene dato alla proposta è dichiarato deposito cauzionale che si trasforma in caparra confirmatoria quando il contratto si conclude. Vuol dire che se la proposta è stata formalmente accettata integralmente...

Rosa ha ragione con un ottima soluzione ma se si mette di traverso il venditore, il problema non è tanto la consegna contestuale all'atto, se quello ha sottoscritto quello deve essere di fronte al notaio salvo accordi diversi. Altrimenti non si rogita. Ma se il venditore è sufficientemente...

Vedrei piu' fattibile (sempre che all'acquirente vada bene) un po' di tempo in piu' per il rogito piuttosto che una clausola di questo tipo. Così tu hai un po' di tempo in piu' per cercare e l'acquirente non perde la casa che ha scelto di comprare.