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Nel gergo degli agenti immobiliari si chiama collaborazione e' perfettamente legale e non rischi nulla.

No, dicevo all'arrabbiato che la penso come Luna. Abbiamo scritto in contemporanea (io e te) per cui non si capiva.

Quello che ha detto Luna.

In questo caso, devo dirtelo, oltre a perdere la caparra saresti tenuta anche a pagare la provvigione alla seconda agenzia. Sempre che non comprendano la situazione e vogliono rinunciarvi. Ma ne avrebbero diritto. Tutto questo se accettano la tua attuale proposta e tu ti tiri indietro.

E allora devi spiegare al secondo agente la tua situazione e dovra' cercare un accordo con l'altra agenzia per evitare cause. Quanto hai lasciato di caparra?

Anche la seconda proposta e' scritta?

Hai fatto proposte scritte o solo verbali? In ogni caso la prima agenzia ha ragione anche se non condivido il modo, non e' minacciando cause che fanno gli intetessi propri e tuoi. Ti conviene provare a mettere d'accordo tra loro le due agenzie.

Se ci fosse un amministratore sarebbe semplice. L'amministratore ha l'obbligo di procedere contro i condomini morosi che, se non pagano, porta al pignoramento dell'appartamento. Ma in questo caso non saprei e lascio la parola a chi ne sa.

Al volo. Non ti avventurare in aste e stralci se non sai quello che stai facendo. A prescindere dal titolo, fatti seguire solo da chi ha già esperienza reale. Condominio. Se stralci tutti i creditori devono essere soddisfatti, condominio compreso. Se all'asta sei tenuto alle spese anno...

Anche per questo motivo e' buona cosa prendere accordi con l'esecutato PRIMA dell'asta e non dopo. A questo punto devi tenertelo buono, se hai gia' fatto un buon affare, metti in conto una piccola spesa in piu' pensando che stai aiutando una persona in difficolta'.

Quale altro obbligo? Da questo punto di vista non cambia nulla. Sempre tre passaggi sono. Sempre di proposta-preliminare-rogito si tratta. (Vabbe', ora, per chi si adeguava alla vecchia sentenza, si dovrebbe dire proposta-scrittura integrativa-rogito) Preliminare del preliminare si riferisce...

E cosa dice adesso il tuo legale? Gli avrai fatto sicuramente le stesse domande, immagino. Dal mio personalissimo punto di vista, non mi imbarcherei mai in una proposta di acquisto se già in partenza non ho fiducia nè del mediatore nè del proprietario. E se io fossi il proprietario mai avrei...

Se è scritta bene, una volta accettata dal venditore, la proposta diventa essa stessa un preliminare di vendita. A rigor di legge non è necessaria. Però conviene sempre prevederla, per dimostrare la serietà delle intenzioni. In teoria si. Ci rimette la caparra e, sempre in teoria, potrebbe...

Questo era scritto nella proposta? La sospensiva prevedeva una scadenza, citava l'importo finanziato e il nome della banca? Se esiste una condizione sospensiva e la condizione non si è avverata niente provvigione. Certo il fatto che vogliano rinunciare alla caparra fa pensare alla mala fede...

@dorotea1975 a scanso di equivoci, qui quando parliamo di "proposta" si intende proposta scritta e firmata da potenziale acquirente ... le proposte verbali non contano, eh!

Il 25% di differenza non è poco ed è possibile che tra un anno il valore del tuo immobile sia ancora piu' basso. Se il problema del venditore è che non ha subito tutti i soldi, io azzarderei un rilancio: offrire la possibilità di consegnare subito le chiavi, prezzo leggermente superiore a X...

Ma, pur non firmando alcunché, hai preso dei soldi/assegni? Altrimenti non capisco cosa dovresti restituire.

ok, aiutami a capire magari sbaglio. Hanno la garanzia dell'ipoteca sull'immobile + la fidejussione dei genitori (altro immobile, sicuramente) ma non hanno ancora attivato queste garanzie, probabilmente le rate non pagate sono ancora poche. Perchè dovrebbero accettare di andare a stralcio adesso?

Ah ok, avevo capito che non avevano sollecitato. Comunque ancora nessuna comunicazione ufficiale, quindi e' lo stesso. Per il saldo e stralcio occorre che sia avviato il pignoramento e serve un acquirente. Ovviamente e' meglio vendere subito, prima del pignoramento.

Al momento la banca non stralcerebbe, non e' ancora in sofferenza, non hanno neanche sollecitato verbalmente.