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Verifica inoltre se hai firmato esclusiva con l'agenzia. Se la risposta è no, tutto ok, puoi scegliere la seconda proposta. Se la risposta è si (hai dato esclusiva) non puoi accettare la seconda proposta prima della scadenza del contratto di incarico. O per meglio dire, la puoi accettare...

Caparra che però, nel tuo caso, servirà a pagare pari pari la provvigione quindi in pratica non perdi e non incassi nulla. (Salvo la eventuale tua richiesta di danni al venditore inadempiente) Piu' la provvigione al mediatore. Quindi nel tuo caso restituisci i 5000 e ne spendi altri 10.000...

Si, hai ragione, riflettendoci bene, il rischio di incartarsi è concreto. Soprattutto potresti essere costretto a dover revocare vacanzieri che avevi confermato per far fede alla data del rogito. Non è carino. Però non è da escludere, soprattutto se gli arriva una proposta con data del rogito...

Intendevo dire, visto che si tratta di affitto stagionale turistico, quindi immagino a settimane o al massimo un mese, avrebbe tutto il tempo di arrivare al rogito con l'immobile libero. Sbaglio?

Bisognerebbe leggere il contratto ma in genere si scrive libero al rogito quindi direi proprio di si. a cui poi aggiungere l'IVA?

Visto che ricevere una proposta non è un atto che dipende dalla tua volontà (ipoteticamente, chiunque potrebbe spedirtene una per raccomandata) perché dici che non è consentito? Devi semplicemente stare attento a controfirmarne, per accettazione, una soltanto, ovviamente. Gli esperti agenti mi...

Appunto sospende ma se poi la condizione si avvera? Non puoi accettare altre proposte nel frattempo. Citi un'agenzia, quindi queste cose l'agenzia dovrebbe avertele dette. O forse ti riferisci al fatto che, magari, non hai dato incarico in esclusiva e vuoi sapere cosa fare con eventuali altre...

Dipende da cosa esattamente c'è scritto sulla proposta riguardo la clausola sospensiva, esiste un termine entro il quale devono poter ottenere o non ottenere il mutuo e comunicartelo formalmente?

Fai molta attenzione. NON puoi accettare una seconda proposta se la prima, da te accettata, non è completamente decaduta! E' come se tu promettessi di vendere la stessa casa a due persone ... occhio! Riguardo al fatto che l'AI abbia accettato una ulteriore proposta ... non credo sia illegale...

1) Please, niente maiuscolo sui forum ... 2) Assicurati di avere una tua copia della proposta da te accettata e che non ci sono vincoli legati a mutuo, sospensive o altro. (Se scrivi qui il testo ti si puo' aiutare a capire) 3) Raccomandata alla francese all'agenzia, subito. (se si rifiutano ancora)

Mi piacerebbe capire quali sono i casi in cui il recesso, secondo la tua proposta, viene ritenuto giustificato. Cioè, prevedi casi in cui la parte inadempiente possa cavarsela senza pagare nulla, nè provvigioni, ne caparra?

Dagli interventi precedenti, come vedi, hai buoni motivi per evitare di fare tutto nella stessa data. Te ne voglio dare ancora un altro: e se il tuo acquirente sposta la data del rogito all'ultimo momento?

A quanto scrive Anita, il problema sembra sia scaturito da venditore (o agente) che ha bluffato sulle spese condominiali.

Rosa, yes, tutte cose che abbiamo già detto ma probabilmente non le ha ancora digerite. Ma è di fronte a questo che ... mi sono arreso: @Santoro Antonio , scherzo e spero non ti offendi (sono sposato e so che significa ... eh eh te l'avevo detto ecc ecc) Tutto il resto che ti è stato...

Mi arrendo

Da non agente spezzo una lancia a tuo favore: è normale che chi non è del settore certe cose non le sappia e ne dia per scontate altre ma solo quando ci passi (o te la studi prima per conto tuo) te ne accorgi. Generalmente gli agenti invece, sarà sicuramente deformazione professionale, lo danno...

Si, purtroppo hanno formalmente ragione. Potresti sperare che il mediatore non sia regolarmente iscritto all'albo e quindi non abbia diritto alla provvigione. Ma se ti hanno fatto questo scherzetto si saranno forse ben cautelati. Senti un legale.

il 3% + 3% è una percentuale normale di mercato ma questo non toglie che potete trattare. Mettiti nei panni dell'agente: un incarico ormai "perso" (e sul quale ha già speso tempo e denaro) che gli dà la possibilità di tornare con una provvigione quasi certa. Decidi quale è la tua soglia...

Se è veramente una clausola risolutiva temo che dovrai comunque pagare, se la clausola e' sospensiva allora no. Puoi riportare il testo esatto?

Se l'appartamento ti interessa, il mio consiglio è quello di contattare l'agenzia, spiegare la situazione e trattare sulla provvigione. Fare lo gnorri e acquistare senza di loro non ti conviene, se ti fanno azione legale potresti perdere dei soldi in piu' ( forse) ma sicuramente tempo ed energie.