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Salve, li bisogna chiedere alla banca, parliamo di una vendita se non erro del 2004, non ricordo gli importi di mutuo erogato, ricordo solo i 130 euro per erogazione immediata (almeno ricordo quella cifra). Per deposito prezzo dal Notaio si intende che all'atto del rogito la banca versa i soldi...

Anche da noi non lo fanno le banche, in pratica una norma di difficile applicazione, si poteva gestire meglio e in maniera ben diversa.

Da noi no, in caso di venditore con mutuo da estinguere e acquirente con mutuo, la banca dell'acquirente vuole che la banca del venditore dia la lettera di assenso all'estinzione dell'ipoteca, ma la banca del venditore vuole i soldi per fare la lettera, insomma detto in parole povere è il cane...

Lo paga l'acquirente, se proprio non c'è altro modo. Finora mai utilizzato.

Mai successo una cosa simile in 18 anni, pagamento immediato alla stipula, solo una volta la banca ha chiesto e il costruttore ha detto di no, l'acquirente ha pagato 130 euro per erogazione immediata. Se no fate il deposito presso dal notaio e apposto.

Ho visto più di una planimetria anche recente in cui la cantina non ha un suo subalterno, generalmente la accatastano assieme alla casa, almeno qui da noi. Per il resto come ti hanno detto senti un legale.

A suo tempo avevamo fatto con ing direct, mutuo entro il 65% del valore di perizia era, con logicamente prezzo di vendita pari o superiore al mutuo. Eventualmente posso girarti il numero del mediatore creditizio che aveva seguito il cliente, dipende in che zona sei, lui opera su Padova-Venezia e...

Per questo faccio sempre parlare con geometra o architetto per seguire il tutto, con 2.500-3.000 euro spesso si sistema in modo che sia vendibile.

Certo, c'è un massimo, in alcuni casi si son recuperate entrambe le camere in mansarda, in altri casi solo una delle due, se sono 3 è quasi impossibile, almeno da quel che ho visto in zona. Il problema non si pone se sotto o sopra c'è già una camera accatastata come tale, il problema nei casi...

Io non proporrei al proprietario un cliente a cui restano in tasca 300 euro per spese condominiali, utenze, e mangiare/vestirsi ecc. Ci son tante richieste di affitto, perchè perdere tempo. Con un garante con reddito il discorso cambia ovviamente.

Non è il primo caso e una volta era anche peggio capitavano case in cui il sottotetto proprio non c'era in catasto. Se sopra c'è un bagno deve essere segnato bagno, l'altezza media 2,40 da noi va bene, mi sembra anche 2,20 in alcuni comuni. Per le stanze nel sottotetto col piano casa molte son...

La banca eroga anche mutui al 100%, c'è il fondo Consap prima casa a garantirli e bisogna rispettare i requisiti, tempistiche sino a 60 giorni per ottenere l'ok, molto spesso più veloci. Se la casa costa 100.000 e la perizia conferma il valore con mutuo danno 100.000 (tolte le spese istruttoria...

Alcuni proprietari a parole accettano la sospensiva, poi nei fatti quando spieghi le tempistiche dicono no. Sarebbe stupido farsi sfuggire un cliente potenziale acquirente per una sospensiva, salvo appunto non siano i proprietari a non valutare positivamente la cosa. Idem quando si cerca di...

Se metti la spesa del mobilio nell'atto devi pagarci imposte sopra.

Informare il notaio e la banca, rogiti con le spese pagate (notaio+mutuo) da parte venditrice ne son stati fatti qua in zona, alcuni notai vogliono però che l'atto di mutuo sia pagato dall'acquirente perchè il mutuo è una cosa dell'acquirente, altri non vogliono che il venditore paghi nemmeno la...

Io credo come già detto che sia una situazione borderline, qui da noi alcuni Notai rompono sul discorso vendita con spese incluse, altri no, lo segnano in atto, la banca ha la bozza dell'atto di compravendita prima quindi se lo legge, se non gli va bene lo fa sapere, mutui con spese incluse e...

Non c'è una norma che vieti al venditore di pagare le spese. La tua casa non costa 100+spese , semplicemente costa 115 spese incluse, due modi di vedere il bicchiere mezzo pieno/mezzo vuoto.

Concordo, sempre collaborato, anche quando non mi serviva per vendere, anche quando avevo 100 e passa immobili in esclusiva e potevo venderli da solo visto che avevo i prezzi di 20-30.000 più bassi del resto in zona, anche quando ho saldi a stralcio, ora quando serve e chiedo ad un collega una...

La dipende dalla correttezza del collega, io ho una cliente portata da una collega, abbiamo visto alcune cose, è venuta in ufficio con la collega, la considero logicamente sua cliente, ci siamo accordati che se ho altro la chiamo e propongo però resta sempre una cliente della collega.

Eh succede, l'esclusiva sugli acquirenti la vedo dura. Se io porto il cliente in collaborazione il cliente è mio sugli immobili proposti tramite il mio operato. Poi se il cliente successivamente chiama il collega dell'Agenzia Pincopallo perchè vede nella sua pubblicità un immobile che gli...