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Non perdi niente, solo tempo al massimo, o almeno se le cose sono fatte seriamente, con saldo a stralcio ho seguito la vendita di 32 unità immobiliari sinora divise in 6 cantieri diversi e se tutto va bene ne avrò ancora parecchie da seguire, il preliminare si fa solo a saldo a stralcio...

Le stesse identiche non le trovi, ne puoi trovare di simili, o rifai tutta la stanza, oppure potresti fare delle fasce di colore diverso per staccare dove ci son le danneggiate, è da valutare la resa finale.

Fai un preventivo per la sistemazione, e poi parlane con chi ti ha venduto e vedi cosa dice. La garanzia del costruttore vale sino ad un certo punto, dubito che ti risponda per 10 anni sulle piastrelle sempre se non è fallito o non ha chiuso già, e comunque sempre facendo causa salvo rari casi...

Una buona parte delle proposte per non dire la maggior parte sono con sospensiva del mutuo, finchè non c'è il mutuo la caparra non viene incassata e spesso si va diretti al rogito dopo l'ok, l'importante son le tempistiche ed essere flessibili nel gestirle, la cambia da proprietario a proprietario.

Alcuni proprietari se hanno avuto brutte esperienze con una sospensiva non accettano successivamente proposte con la sospensiva. Io ho un cliente/collega che mi ha detto se il tuo cliente vuol comprare con la sospensiva io non aspetto, se vuole fa venire giù il perito se gli danno i soldi bene...

Non devi rifarlo, la sostanza non cambia.

Poi ripeto senza scendere nel merito, è una mia visione, magari in quell'agenzia avevano chissà quale strana idea che non ho capito.

Io ho la maggioranza di incarichi verbali, molti clienti li conosciamo da anni, uso anche poco i fogli visita anche se ultimamente sto aumentando l'uso visto che ogni tanto ci sono i furbi. Non c'è nulla di strano come dici tu, l'impegno a pagare la provvigione rimane in caso si dimostri il...

Come può essere che sia arrivata la tua proposta ed in contemporanea un'altra proposta di un'agenzia diversa, il proprietario può aver preferito per tutta una serie di motivi suoi l'altro acquirente, che ne so caparra più alta, consegna più consona alle sue esigenze, gli stavano più simpatici...

Io dico sempre cosa ne penso del prezzo, se l'immobile è fuori prezzo va comunque in archivio, non chiamerà nessuno ma io ho detto la mia idea, salvo qualche pazzo che voglia comprare a prezzi folli di solito succede che poi abbassano abbassano e alla fine si arriva anche sotto la mia stima pur...

Raccolgo le due proposte e le sottopongo entrambe al proprietario, è lui che deve valutare cosa scegliere non solo in base al prezzo offerto, ma anche per quanto riguarda tempistiche e modalità di pagamento, potrei avere una prima proposta a prezzo ma con sospensiva mutuo 60 giorni, una seconda...

B) plusvalenze non tassate: non sono tassate le plusvalenze per cui ricorra, alternativamente, una delle seguenti condizioni: a) plusvalenze relative ad immobili acquistati per successione; b) plusvalenze relative a fabbricato abitativo che - ancorché acquistato a titolo oneroso o per...

Si certo non fa plusvalenza se per metà tempo più un giorno ci ha abitato come abitazione pricipale l'acquirente o un familiare, l'ho fatto sulla casa di mio padre quindi lo so. Ne avevo parlato in un altro thread.

Dopo i 5 anni non c'è plusvalenza anche se seconda casa, il fisco tassa solo le operazioni di compravendita immobiliare a carattere speculativo non più considerate tali dopo i cinque anni.

Ci sono terreni attualmente agricoli che possono diventare edificabili, peccato che la spesa da affrontare sia pari ad oltre il doppio del prezzo di vendita realizzabile ora come terreno edificabile, ergo rimangono agricoli. Dalle mie parti ripeto il nuovo giustamente costa e a parità di cifra...

Ah quando facciamo firmare spieghiamo a cosa serve, altri non lo fanno. Ho gente che ha firmato esclusive pensando di firmare un ribasso prezzo a colleghi di altre agenzie.

La visita è un servizio completamente gratuito. Al di là di quanto potrà essere previsto nel contesto di un eventuale incarico di mediazione, si ricorda che ai sensi dell'art.1755 del codice civile, l'Agente/Agenzia avrà diritto alla provvigione pure qualora, successivamente alla visita, non...

Non tutti la sanno, io parlavo di furbi quelli che la sanno e che vogliono saltare l'agenzia, tizio non vuole pagare mediazione e tizio si arrangia, se tizio va in agenzia paga così la vedo io.

Si la, diciamo che se l'agente dimostra il nesso causale ha diritto alla provvigione, generalmente quando arriva la lettera dell'avvocato il cliente furbetto paga o comunque cerca di accordarsi, ci sono colleghi che per 3.000 euro di mediazione ne spenderebbero anche 10.000 di avvocato solo per...