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Anche la seconda è nulla e, penso, anche la prima.

Lo posso dire con certezza e cognizione di causa, avendone avuto esperienza per due anni: non ne vale la pena, perchè, in realtà si incassa meno del 40%, sui cui bisogna caricare le tesse e le spese (in molti mesi "morti" ci sono solo le spese...). Può servire solo ed esclusivamente per andare...

Senza scomodare Hegel, ritengo che sia meglio essere un semplice proprietario di una casa (anche sfitta), che un inquilino in cerca di un tetto.

Hanno in mano il loro immobile, spesso acquistato e mantenuto a costo di sacrifici anche generazionali e l'immobile è il fulcro di una locazione: quindi hanno in mano l'oggetto del contratto. In questo caso vanno condannati (in ogni caso, anche in caso di controversia futura, ci penserà il...

Al locatore non si può "imporre" nulla: l'immobile è suo e, nei limiti di legge, se lo gestisce come vuole e, soprattutto, ci fa quello che vuole (vedi la polemica sugli affitti turistici). Se al conduttore sta bene, bene; altrimenti "ciccia", come si dice a Roma e come, in realtà, hai scritto...

Appunto. Questa non è una "giusta causa". Comunque, secondo me, ritorniamo sempre al punto del sempre minor ricorso ai "rapporti umani", al valore della parola, legati al voler sempre normare anche i più piccoli risvolti della vita umana comunitaria. Mia nonna affittava case "sulla parola" e...

Questo, come in questo caso, quando c'è il mutuo. Ma se non ci fosse il mutuo e l'acquirente volesse pagare con bonifico istantaneo che si fa? Tutti fermi dal notaio in attesa che la somma risulti accreditata?

Non so risponderti, ma la cosa interessa anche me.

E' un problema di ideologia e di "suggerimenti" dall'alto e non riguarda solo i giudici, ma tutta la filiera dello sfratto...è evidente che tu non ti sei mai trovato in una situazione di sfratto su Roma e hinterland...però potresti guardare la trasmissione "Fuori dal coro" di Giordano al...

In genere il soggetto che ha maggior interesse alla registrazione è l'acquirente, anche se, per una tutela "completa" sarebbe opportuno che il preliminare lo trascrivesse anche (è un costo in più ma conviene sempre farlo, soprattutto se il rogito è previsto dopo molto tempo).

Io piangerei, poi fai tu.

Esatto. Ho letto che, su Roma, siano almeno il 30% degli immobili locabili. Mi è stato anche detto da persona abbastanza attendibile, che esisterebbe da molto tempo una "direttiva" non scritta nè ufficiale per ritardare in tutti i modi gli sfratti, al fine di non creare "disagio sociale"...

Chiudi il contratto anticipatamente e, nel contempo o, comunque, entro 30 giorni, registri quello nuovo; oppure aspetti la scadenza naturale e, entro 30 giorni, registri quello nuovo (fai attenzione alle date di sottoscrizione del contratto e di inizio locazione).

Questo lo dici tu: con gli stessi metri quadri e da un appartamento molto simile (tre camere, bagno, cucina e ripostiglio)io ho ricavato 3 camere matrimoniali e una singola tutte con bagno (senza sanitrix...), più l'angolo cottura.

Secondo me avresti potuto ricavare un'altra camera con bagno intervenendo su salone e ingresso....

Discussione noiosa...

Certo che se lo vendessi a 1,00 euro non avrei alcun problema...

Io ho lo stesso identico problema con un appartamento panoramicissmo sul lago di Castelgandolfo: tutti lo magnificano ma nessuno fa un'offerta, pur essendo il prezzo congruo. La causa potrebbe essere la situazione attuale: scarsa liquidità, mutui cari e incertezza sul futuro economico e fiscale.

Io aggiungerei che i possibili locatori hanno capito che affittare un immobile, il più delle volte vuol dire perderlo per anni e perderci dei soldi, quindi non locano o sono estremamente guardinghi nel farlo. Questo fenomeno non è a se stante e non sempre vi si fa ricorso per sete di maggior...

Sarebbe interessante anche che ti informassi meglio su come stanno le cose, prima di partecipare ad un forum: comunque, non si può fare per lo stesso motivo per cui la cauzione non può essere trattenuta per i danni, perchè è sempre un giudice che deve decidere e non il locatore, salvo che tu...