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Innanzitutto bisogna appurare se le norme urbanistiche locali e le caratteristiche del negozio consentano o meno questo passaggio da C1 ad A10 senza interventi edili sull'immobile. I tributi dipendono dalle norme locali, dalle caratteristiche dell'immobile ecc. quindi è impossibile dare...

Infatti è quello che ho scritto nel post precedente. A @DiegoE interessava sapere da quando decorrono i 30 giorni per presentare la comunicazione di subentro nel contratto di locazione all'AdE, quindi il termine valido ai fini fiscali. I 30 giorni decorrono dalla presentazione della...

Ai fini fiscali l'erede subentra al defunto al momento della presentazione della dichiarazione di successione. Per formalizzare l’acquisto della proprietà da parte dell’erede anche nei riguardi dei terzi, è necessario che il notaio trascriva l’accettazione di eredità nei pubblici registri...

Un erede diventa in modo ufficiale proprietario di un immobile ereditato quando viene presentata la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dal decesso del defunto. Il subentro come locatore in un contratto di locazione avviene in questo caso "ex lege" e non è dovuta...

Dipende dalla posizione precisa in cui si trova l'immobile. Comunque, se non sbaglio, dovrebbe trovarsi poco distante dall'Università Federico II. Io, pertanto, prenderei in considerazione l'affitto a studenti, che non comporta rischi di insolvenza e rende piuttosto bene. Naturalmente, per...

Queste deroghe alle clausole standard che permettono il recesso anche senza gravi motivi, con un congruo preavviso, sono in genere proposte e concordate tra locatore e conduttore nei contratti c.d. "liberi". Il conduttore sarà meno vincolato e potrà cogliere opportunità lavorative che richiedano...

Visto che il vincolo della giusta causa per il recesso anticipato non è gradito a molti conduttori e che ritengo che sei mesi siano comunque un periodo sufficiente per il locatore per trovarsi un altro inquilino, io inserisco sempre nei contratti 4+4 la seguente clausola: "Recesso anticipato. Le...

Hai aperto questo post anche su Propit e ti è stato risposto esaurientemente. La legge e le tabelle non entrano nei dettagli dei singoli interventi di manutenzione delle caldaie, ma essendo un intervento straordinario che esula dall'ordinaria manutenzione della caldaia spettante all'inquilino...

Se è accatastato come immobile inserisci U, se è accatastato come terreno inserisci T indipendentemente da dove si trovi o da che uso se ne faccia.

Parlane pure all'amministratore se non vuoi dirlo in assemblea, ma l'amministratore deve fare il suo dovere anche se un proprietario gli dice di non farlo. E il suo dovere è mandare i conteggi e i solleciti ai proprietari. Se nicchia, in assemblea al punto "approvazione consuntivo", fai mettere...

L'assemblea può e deve pretendere che l'amministratore mandi resoconti e solleciti prima ai proprietari. Poi, se vuole può mandarli anche agli inquilini a spese del proprietario e non del condominio.

Si, dal 1/1/2025 sarà obbligatorio il CIN, l'estintore da 6 Kg e il rivelatore di metano e di CO per gli affitti brevi e questi ultimi non credo che saranno dei deterrenti efficaci per arginare l'anarchia e la concorrenza sleale. Almeno il CIN consentirà all'Agenzia delle Entrate e ai Comuni di...

Se però sono due contratti turistici di una settimana alla stessa persona non credo che si possano creare problemi. Ovvio che due contratti di 30 giorni alla stessa persona, invece, aggirano la normativa e sono sanzionabili.

30/06/25 immagino. Bene. Allora entro dicembre 2024 invia agli inquilini una raccomandata a.r. o una PEC con la formale disdetta del contratto di locazione. Puoi utilizzare il fac-simile che ti allego. Poi avrai tutto il tempo per accordarti con gli inquilini su cosa fare al termine della...

Credo che se i due contratti non sono continuativi (ad esempio hai affittato ad un'altra persona i locali tra il primo e il secondo contratto) nessuno ti dirà niente. Se invece fai due contratti consecutivi, gli organi di controllo potrebbero obiettare quanto ventilato da @STUDIO DUCHEMINO

E' una pessima consuetudine. Nessun rapporto diretto dovrebbe intercorrere tra amministratore e inquilini dei proprietari riguardo alle spese condominiali. L'unico interlocutore dell'amministratore per la notifica e la riscossione delle spese condominiali è il proprietario, il quale non può...

E la scadenza del prossimo +2 quando sarebbe ?

Guarda qui le quotazioni degli affitti nella tua zona. Borsino Immobiliare

Per la cedolare secca non c'è problema, perché puoi cambiare il regime di tassazione anche in corso di contratto, a tua scelta, con qualsiasi tipo di contratto. Per rifare il contratto, invece, non lo puoi fare con decisione unilaterale, se il conduttore non è d'accordo. E non hai ancora...

Ma scusa. perché invece di disdire o rifare il contratto non comunichi semplicemente agli inquilini (con raccomandata) che non intendi più applicare la cedolare secca dalla prossima annualità fiscale ? E' tua la scelta di che regime fiscale applicare, non degli inquilini. Così facendo, se sul...