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Come già scritto in conversazioni precedenti, questo succede quando le agenzie NON condizionano le proposte all'ottenimento del mutuo. A maggior ragione su una richiesta di mutuo della quale erano già tutti consapevoli che non sarebbe stata una pratica "facile". Consiglio: andate da un...

Diverse banche si sono tutelate dal fatto che i clienti iniziavano a esercitare sempre più spesso il diritto di recesso (di 15 giorni) che consente di recedere dalla polizza assicurativa stipulata assieme al contratto di mutuo; si sono tutelate inserendo nell'atto di mutuo una clausola che...

Può darsi che negli ultimi 15 anni siamo stati "dei brocchi" in confronto agli squali come lei, però vantiamo di non aver mai fatto perdere caparre ai nostri clienti, né ai venditori né agli acquirenti, a costo di perdere molte provvigioni... ma cercheremo di lavorare su noi stessi per diventare...

L'approvazione di un mutuo purtroppo non è solamente un "parere" della banca ma necessità quantomeno (dalle mie parti) di 45-60 giorni di istruttoria dove si analizza la situazione reddituale del richiedente, si effettuano i controlli in centrale rischi per appurare che non sia un "cattivo...

In questo blog spesso e volentieri ci sono persone che chiedono consigli molto delicati, ai quali sarebbe giusto rispondere solo se si conosce la materia. Mi rivolgo senza far nomi a "privati cittadini" che spesso commentano senza avere la minima idea di quello che è l'ambito in questione e...

La domanda da porsi nel caso le cose tra voi si dovranno "incrinare" in seguito è: "ha più valore il fatto che lui diventerà proprietario del 50 % dell'immobile o la scrittura privata?". A mio parere la scrittura lascia il tempo che trova in queste situazioni.. è più opportuno variare le...

Sono ambiti molto complessi, il consiglio migliore che potrà trovare in questo gruppo è di rivolgersi ad un avvocato specializzato in questo tipo di pratiche..

Il tetto è parte comune, gli impianti no, pertanto se in fase di vendita il costruttore ha venduto unità immobiliari con più kw di fotovoltaico installati rispetto ad altre unità (magari chi ha più kw ha anche pagato un prezzo maggiore in funzione di questo) non vedo che problemi ci siano. Non...

Comprare all'asta privatamente senza l'ausilio di persone competenti può comportare diversi rischi di varia natura. Per persona competente intendo un agente immobiliare che ha già avuto esperienza di aste o anche un architetto, un geometra o un avvocato sempre con comprovabile esperienza di aste...

Difficile che un costruttore accetti una proposta condizionata all'ottenimento di un mutuo per un immobile da costruire o in fase di costruzione, le difficoltà per voi e per il costruttore possono essere: - voi non potete ottenere una delibera dalla banca perché la perizia non si porta a...

Grazie per la risposta PyerSilvio anche se ammetto che me l'aspettavo quando ho descritto la mia metodologia. Posso essere d'accordo sul fatto che con il porta a porta si riesce ad ottenere qualche immobile in più della concorrenza ma a mio parere è un metodo superato quello di andare a...

Buongiorno a tutti, sarei molto curioso di capire dagli Agenti Immobiliare del gruppo i vari metodi adottati per acquisire gli immobili. Io per esempio: - per il 60% contatto i privati che già pubblicizzano il loro immobile in alcuni portali web; - per il 20% chiamo i numeri dei cartelli...

A mio parere registrare una proroga sono soldi buttati, la registrazione serve per dare una data certa al preliminare (e per adempimento fiscale) e lo hai già fatto, la proroga potete sottoscriverla tra voi come scrittura privata e ha tutti gli effetti di legge.

Il problema è che la banca non concede il mutuo all'acquirente con un pignoramento in corso..non terminano nemmeno l'istruttoria..

Domanda, l'immobile era ultimato o al grezzo (mancante di agibilità)?

1. A prescindere dalla Proposta che era scaduta, se sia voi che il costruttore avete manifestato la volontà di procedere con la stipula definitiva (per "manifestato" intendo fissare la data con il notaio, presentare documenti ecc.) queste azioni possono avere efficacia in termini giuridici...

Tra privati offritevi pure "quello che vi pare", al contrario se un mio cliente fa un'offerta molto più bassa di quello che è il più probabile valore di mercato dell'immobile in oggetto io posso rispettosamente rifiutare di prenderla in considerazione (solitamente in questi casi per correttezza...

Punto 1: l'immobile deve essere consegnato in regola dal punto di vista urbanistico e catastale a spese della parte venditrice, quindi da quel punto di vista sicuramente gli sei andato incontro molto ma a volte pur di concludere è giusto così. Punto 2: sicuramente l'agente immobiliare non ha...

Puoi aver fatto la ristrutturazione più bella del mondo...ma se i costi che hai sostenuto ti hanno portato a venderla a un prezzo fuori mercato o quantomeno a un prezzo non così competitivo da essere venduta in tempi "medi" allora vuol dire che hai predisposto erroneamente il Business Plan...

Ciao, a noi hanno preventivato circa 4.000 euro per due vetrine da 4 mt ciascuna...per ora siamo rimasti con le alogene :^^: