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Come al solito ogni ufficio dell'AdE si fa le regole a suo comodo...🤦‍♂️

E con questo possiamo anche chiudere.

Se l'acquirente non vuol lasciare una caparra, io la proposta neanche gliela faccio fare. Se hai tutti contanti, 2500 o 5000 euro per una caparra li lasci, altrimenti arrivederci e grazie.

E' stata un po' "furbetta" quest'agenzia, così paghi sempre 6000+IVA anche vendendo a prezzo notevolmente inferiore a quello di incarico... Per me fai così: se il prezzo non ti soddisfa, fai una controproposta, richiedendo ad esempio 190.000 e fai presente all'agenzia che pagherai il 3% sul...

Giusto, grazie Francesca, ho scritto un po' troppo in fretta e ho fatto confusione. Anche secondo me, bisognerebbe aggiornare la legge ed introdurre l'obbligo per le agenzie di fare i controlli, si eviterebbero un sacco di guai per tutti...

"Furbetto" l'agente che però ora legalmente ha diritto alle provvigione e ingenui voi a non mettere la sospensiva per il mutuo. Ora dovete solo sperare che la vostra richiesta di mutuo vada a buon fine, magari potete proporre di pagare la provvigione metà ora e metà al rogito per "incoraggiare"...

Che ti facciano firmare la dichiarazione provvigionale con indicato l'importo della provvigione contestualmente alla proposta è normale, che vogliano anche l'assegno, no. L'assegno lo verserai all'accettazione della proposta o in caso di subordinazione al muto, quando deliberano il mutuo. Quindi...

In bocca al lupo! Devo dire che purtroppo capita spesso che l'attesa di questa benedetta delibera causi ansia a non finire ai clienti (ma anche gli agenti per cui deve maturare la provvigione...) anche se raramente si arriva a far saltare addirittura la compravendita.

I primi tempi nei quali lavoravo mi incaxxavo parecchio con questo genere di venditori, ma ormai ho imparato che vanno lasciati "cuocere nel loro brodo", spesso dopo qualche anno vengono a più miti consigli, prendi l'incarico e magari concludi un buon affare, purtroppo nella vita spesso le cose...

A me è capitato il cinese con la valigetta di contanti per l'acquisto di casa (80.000 euro) anni fa, prima della stretta sui pagamenti tracciabili; oppure l'acquirente che ha comprato casa al primo appuntamento perché l'ha trovata perfetta per le sue esigenze; ma l'amatore no, quello mai, perché...

L'amatore... ancora c'é chi crede nell'esistenza di questa figura mitologica:risata:

Forse sembro severo ma lo dico per il vostro bene di venditori: fotografie orribili, da rifare completamente, eliminando quelle dei pavimenti e dei lampadari che a vederle fanno cascare le braccia, e mettendo foto il più possibile luminose degli ambienti e da angolazioni che ne mostrino il più...

Avere dei ripensamenti è umano, però come detto da Slartibartfast, se i tempi si allungano non per colpa delle parti, ma per cause esterne, non si può comunque decidere di non procedere con un impegno preso. Il consiglio a questo punto è, volendo proseguire con l'acquisto, di incontrarsi con...

E affittare con 3+2 a canone concordato e cedolare secca al 10%? L'IRPEF è al 10% con sconto sull'IMU del 25%. Occorre però verificare che l'immobile rientri nei parametri previsti dalla convenzione per il canone concordato.

Fai anche presente a tua sorella che, se vorrà affittare come appartamento dei locali che appartamento non sono, e per di più in nero, rischia di avere dei guai; basta un litigio con l'eventuale inquilino per avere problemi...

Non puoi sapere come andrà finché non avrai tentato, prova, se ti trovi male potrai sempre lasciare, la gavetta all'inizio è sempre dura per tutti, ma se riuscirai a superare la difficoltà iniziale e ti piacerà il lavoro, potrai toglierti qualche soddisfazione, anche a livello economico. Buttati...

1) Corretto 2) Si, va inserito il codice fiscale del venditore; il codice identificativo del coobbligato per le compravendite è 50 3) Corretto 4) Si 5) Va inserito il codice ufficio della sede dell'agenzia delle entrate dove farai la registrazione, l'elenco è sul sito dell'agenzia delle entrate.

Se hai inserito nel preliminare le somme versate a titolo di caparra e gli acconti prezzo, anche se questi verranno versati successivamente, fai un'unica registrazione e paghi una sola volta l'imposta fissa di 200 euro, quali che siano le somme versate, oltre allo 0,5% delle somme versate come...

Fino al 31 agosto 2020 si può utilizzare il modello F23, con i codici tributo 109T e 104T, oppure il modello F24 come ho indicato prima. Dal 1° settembre 2020 in poi sarà obbligatorio usare solo il modello F24 con il codice tributo 1550.

1 marca da bollo da 16 euro ogni 100 righe del preliminare, le marche da bollo vanno messe su tutte le copie da registrare (di solito 3 copie); per ogni planimetria allegata apporre una marca da bollo da 2 euro, sempre su tutte le copie da registrare. Attenzione, per i pagamenti ora va usato il...