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Io penso che faccia bene l'amico di marinarina a tutelarsi, anche se adesso il proprietario non fa problemi non si sa mai cosa potrebbe accadere, il ritardato pagamento reiterato potrebbe essere il pretesto per una causa di sfratto... Detto questo, una scrittura privata con data certa dovrebbe...

Confermo quanto detto da francesca, opero in una zona dove c'è un intero quartiere costruito in diritto di superficie e le proposte d'acquisto le facciamo tutte vincolate al riscatto, stipulando un preliminare solo al completamento della necessaria documentazione. Per fortuna è un comune piccolo...

Se l'inquilino va via e il contratto è da cessare, io farei solo la ritardata proroga del contratto come se fosse il 3+2 (se è in cedolare secca, te la cavi con pochi euro di sanzione...) e poi la cessazione del contratto, senza stuzzicare l'agenzia delle entrate più di tanto, ormai è...

Questo.

Al rogito fai lasciare 10000 euro in deposito al notaio che li consegnerà al venditore quando questi lascerà casa, e fissa una penale di 100 euro per ogni giorno di ritardo nella consegna. Oppure fate il rogito, versa il saldo e trasferite la proprietà, e il venditore rimane in casa per i 2 mesi...

Fanno anche di peggio le banche...

Pubblicizza con la dicitura "In attesa di APE" o "APE in corso di redazione", a volte capita che il venditore non voglia spendere soldi temendo poi di non vendere...però fagli presente che è un obbligo e che 150-200 euro non rovinano nessuno.

Si un transitorio di 2 mesi, specificando nel contratto che è per esigenze di studio, va benissimo. Puoi anche fare la cedolare secca, così si risparmia imposta di registro e marche da bollo.

Mi è capitata una cosa simile con enel per mio padre, ha ricevuto una lettera nella quale chiedevano di contattare un numero verde per confermare o disdire l'adesione, ho chiamato per disdire e la cosa è finita lì. Il prossimo "consulente" che mi suona a casa gli faccio fare una brutta fine:rabbia:

lo hanno fatto anche a mio padre che ha 82 anni, l'ho trovato agitatissimo perché non capiva più quello che aveva firmato, per fortuna era possibile recedere, cosa che ho fatto prontamente. L'unico modo per mettere fine a questi comportamenti sarebbe mettere fine fisicamente a chi li mette in...

si

Invece di spendere inutilmente soldi dagli avvocati per cause improbabili dopo 8 anni, consiglio di spenderli per mettere un contatore separato.

la risoluzione è il numero 4

La registrazione è comunque obbligatoria, un piccolo escamotage per pagare meno potrebbe essere di versare la somma come ulteriore caparra confirmatoria anziché come acconto prezzo, in tal caso per la registrazione si verserebbe lo 0,5% invece del 3%, oltre ai soliti 200 euro più le marche da...

Auguri!!!:torta::torta::torta:

Il paradosso è che in casi come questi si va a pagare più di notaio e imposte che di valore dell'immobile...

Viste in vere inserzioni: Ampi spazzi esterni Terazzi Inferiate Bollettino portatomi da un cliente, causale pagamento "obblazzione abbusi edilizzi"...visto che dobbiamo pagare, fai vedere che abbondiamo:risata:

E vogliamo parlare delle DILATAZIONI di pagamento?

No, sarebbe una contraddizione...

Automaticamente è di altri 4 anni, alla fine dei quali si può prorogare ancora di altri 4 e così via, oppure fare un nuovo contratto, se così sono d'accordo le parti (sempre meglio, almeno 6 mesi prima della 2° scadenza, comunicare all'inquilino se si intende rinnovare o cessare la locazione).