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Se dico alla banca che al giorno X voglio saldare con 178.000 la banca mi porta il mutuo alla cifra giusta per saldare a 178.000. Il problema non sono gli interessi. Deve già abbassare il mutuo residuo che è a 188.000 e rotti, lo porterà in modo che alla stipula l'acquirente debba saldare...

Esatto questa è l'altra soluzione. Il problema da quel che ho capito è che il mutuo residuo sarà portato 178.000 come il prezzo di vendita, però l'acquirente fa 135.000 di mutuo e 43.000 li mette lui. La banca dell'acquirente vuole che ci sia contestualmente l'impegno dalla banca del venditore...

O fa la spesa di un preliminare registrato e trascritto in cui versa i 43.000 che il proprietario si impegna ad usare per la riduzione del mutuo residuo suo e poi si va al rogito con le modalità che vuole che banca. Però spende un 8-900 euro in più sul totale ma potrebbe essere una soluzione.

A sto punto sentirei per fare col deposito prezzo dal notaio e vediamo che dicono le banche visto che è previsto dalla legge.

Che debba averla ok ci sta, da capire cosa ha dato visto che prima diceva che qualcosa gli hanno dato, ora dovrei ripescare il post. In ogni caso alle volte hanno la planimetria di progetto e prima che ti recuperano la catastale hai voglia che si muovano i proprietari, ciò non toglie che si...

Non deve fornirli l'agenzia ma il proprietario, l'agenzia può sollecitare ma non andare di persona a prendere planimetrie di una casa non sua. Se per esempio la banca chiedesse copia dell'agibilità citata nell'atto di compravendita, o di una variante come successo, che fa non paga la...

I documenti mancanti li deve consegnare il proprietario, l'agenzia al massimo può sollecitare, quando l'affare è concluso l'agenzia ha diritto alla mediazione pertanto se c'è un accordo scritto c'è mediazione da pagare, tutto il resto sono solo chiacchiere. La planimetria catastale la recupera...

Perchè dovrebbero chiedere un allaccio ex novo se c'è già un allaccio esistente? se c'è un insoluto a carico di tizio e hanno chiuso l'acqua a tizio, a caio che compra non deve interessare, chiede, riaprono.

Sta cosa non ha senso. La tua banca il giorno del rogito arriverà con un assegno (o più per un totale) di 135.000 euro, più 43.000 euro di assegni circolari tuoi, intestati (probabilmente ma dipende) alla banca del venditore la quale rilascerà l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca. Punto...

Io non ti mostrerei nulla, e la proposta a 210 non perderei tempo a scriverla sapendo che non verrebbe accettata. Io ho un immobile a 230, a 225 arrivano, sotto no, hanno rifiutato a 210, un cliente voleva farla a 215, gli ho detto che sotto i 225 proposte non ne ritiro perchè perdiamo tempo...

Io proposte di acquisto assurde evito, perdo tempo, anche se alle volte un proposta inferiore un po' azzardata ma non assurda può starci se vedo che si può intavolare una trattativa. Da noi si lavora col 3% ma poi varia in base a vari fattori, se abbiamo esclusiva chiediamo meno, alcune imprese...

Vero, varia da zona a zona, è peggio 10.000 in più su 100.000 che 30.000 su 300.000.

Mah, rimango perplesso, intanto come amministratore di condominio non dovresti fare intermediazione e questa è una prima cosa, poi se ho capito male e fai altro correggimi ma dalla frase ho inteso così. Secondo il buon agente immobiliare non valuta le esigenze affettive, può capirle, ma il peso...

A parte che non li ho venduti tutti io, comunque non sono stati venduti sotto prezzo ma al prezzo di mercato attuale, di disperati ti dirò non ne vedo, vedo semplicemente gente che vuole vendere al prezzo corretto e gente che spera di ottenere la luna, non siamo nel 2007 ma nel 2019. Non sono io...

Parlo a parità di zona e caratteristiche dell'immobile. Stessa zona ho 5 appartamenti tra i 95-105.000 venduti, quelli a 120-130 sono lì da 3 anni e li stanno, ne mettono in vendita un altro simile a 105.000 tempo due mesi lo vendi, e intanto quelli a 120-130 continuano a stare lì.

Eh logico che non si trova da vendere, se una pizza buona prosciutto e funghi costa 7 euro e tu vendi a 10 la stessa pizza non è che non la comprano perché non mangiano la pizza, semplicemente la tua è fuori mercato e vanno a mangiarla altrove.

Gli immobili a prezzo si vendono, o quelli che costano poco di più e poi si fa un minimo di trattativa. Ci sono immobili che ho venduto dopo 7-15 giorni, col prezzo giusto e una trattativa minima, altri due tre mesi, qualcuno 6, quelli che superano i 6 mesi di solito il primo ma spesso non unico...

Semplicemente se vendi a prezzo di mercato vendi, altrimenti perdi solo tempo, l'affare lo dovete fare in due chi vende e chi compra. Se in zona come il tuo immobile ce ne sono altri 100 a 20.000 in meno prima andranno via quelli e il tuo rimarrà invenduto. Amatori e sprovveduti son finiti nel...

E in piena estate quando tu vai con pantaloncini e maglietta mezze maniche loro arrivano in completo con la cravatta e sudano come non ci fosse un domani.

Sei molto sfortunato allora se su 100 che ne hai testato personalmente solo 2 sapevano fare il loro lavoro, a me risulta la percentuale opposta, almeno fra quelli che conosco io.