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Eh lo so, a mia madre successe una cosa simile, vende un appartamento, il notaio chiama e dice guardi risulta ancora l'ipoteca, mia madre dice impossibile mutuo chiuso anni fa, cerca fra le carte e trova la quietanza che prova che ha pagato tutto e in cui la banca assicurava la cancellazione...

Da quel che ha scritto è l'agenzia che ha sospeso le visite dopo che ha saputo di questa problematica con la banca e non ha chiesto proroghe all'incarico, salvo farsi sentire ad un anno dalla scadenza, poi questo ha scritto, la verità non posso saperla, mi baso su quanto detto.

Questo ci serve comunque come insegnamento, in un caso simile ora sappiamo di dover dire al cliente contatta la banca prima che procediamo, verifica sia tutto apposto, specialmente se hai dato tempi stretti per fare tutto. Io ho un cliente rogito fine mese, fin dall'inizio d'accordo che lasciava...

Certo lo so Rosa, mi chiedevo se in questo caso valeva il "causa forza maggiore" sinceramente non mi è mai successo, non so neanche se possa valere come difesa a garanzia del venditore per evitare la penale. Ho colleghi a cui tizio ha dato l'esclusiva, ritirano proposta a prezzo e viene...

Era solo da fare la cancellazione dell'ipoteca da quel che ho capito io, aveva comunicato in fase di stesura dell'incarico in esclusiva che c'era un mutuo finito di pagare con ipoteca da cancellare. Ho trovato questo: Per i mutui estinti prima dell’aprile del 2007. In questo caso la banca deve...

Scusa intendevo dire nell'incarico in esclusiva, ho scritto in velocità prima.

Da quel che ho capito lei non ha bloccato l'incarico, lo ha bloccato l'agenzia, lei non ha taciuto dell'ipoteca è segnata ed è segnato che le rate erano pagate ed era solo da cancellare, lei non ha dichiarato il falso, mi par solo strano la banca ci abbia messo tutto questo tempo per sistemare...

Da capire come le cause di forza maggiore esterne e non volute dal venditore influiscono sull'esclusiva, serve un avvocato.

Qua è da vedere secondo me, se lei ha impedito di continuare l'incarico ha torto, se invece l'agenzia come ha poi detto ha smesso di pubblicizzare l'immobile ha torto l'agenzia. Per me la colpa non sta quasi mai al 100% da una parte sia chiaro, avendo solo sentito una campana ho capito che i...

Dai era solo per dire cosa avevo capito, ho capito la tua idea non dico che sbagli come non dico di aver sicuramente ragione io.

Bisogna vedere le tempistiche: 1) proposta non a prezzo con tempi stretti. 2) banca comunica che c'è un problema con l'ipoteca perchè risultano rate non pagate. 3) per fortuna non ho accettato la proposta al ribasso dice la venditrice, avviso l'agenzia del problema ipoteca. 4) l'agenzia si...

Ho riletto i post ma son tanti portate pazienza: La venditrice ha scritto: Avevo dato incarico a questa agenzia di vendere casa, agenzia autonoma, no franchising. L'ipoteca non era stata cancellata, ma il debito era stato estinto. Nel mentre ricevetti un'offerta da parte di un signore la quale...

Mi pare avesse scritto in un post che non poteva offrire di più l'acquirente.

Sono d'accordo che c'era una proposta ma 1 non era a prezzo, 2 questo non alzava il prezzo, 3 aveva tempi stretti e la problematica dell'ipoteca non permettave di chiudere nei tempi richiesti. Anche senza il punto 3 non si sarebbe in ogni caso conclusa. La sarebbe stato un problema per la...

Non era a prezzo la proposta di quel cliente.

Non dovevano bloccare ma chiedere una proroga del contratto, non l'hanno chiesta e non hanno più proposta la casa, passano loro dalla parte del torto, avessero portato una proposta a prezzo sarebbe diverso, se le tempistiche dicono consegna entro due mesi dalla proposta a prezzo intanto porto la...

Ecco allora è come ho capito io, forse nella foga dello scritto all'inizio sei stata fraintesa ma io avevo capito esattamente come hai detto tu, poi vero non abbiamo l'altra campana e ci basiamo su quello che hai detto. Poi che tu abbia trovato due agenzie con cui non ti sei trovata può...

Io l'ho intesa in maniera diversa da te, da quel che ho letto ho capito che la venditrice ha rifiutato la proposta perchè non a prezzo e tanto basta all'agenzia dire non serve altro, ha scritto di non aver proseguito le trattative e che non ci sono stati rilanci, ha scritto per fortuna anche...

Ma scusa proposta alla mano avrà detto all'agenzia non accetto perchè il prezzo è basso, poi la problematica delle tempistiche è secondaria. Anche da vedere nell'esclusiva come erano concordati i tempi di consegna della casa, mi spiego meglio: Esclusiva vendita 100.000 consegna 3 mesi...

Sia prima che dopo ha scritto più volte che HA rifiutato per il prezzo in primis, che abbia scritto avrei comunque rifiutato non vuol dire non ha detto niente all'agenzia, se c'è una proposta una motivazione del rifiuto la devi dare tanto più se hai un'esclusiva, lei ha rifiutato per il prezzo e...