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e se la somma che devo dare in acconto la investo in titoli di stato italiani , mentro aspetto di comprare , credi che non mi ripaghi in parte dell'affitto? mentre i prezzi scendono !

si è corretto , però fallo ad oggi ed aggiungici l'IMU oltre le rivalutazioni catastali cui andiamo incontro e vedi cosa esce, purtroppo!!

in parte , per essere precisi va fatto con il tasso fisso.

prima ti riferivi all'euribor 3 mesi però!

e poi dobbiamo mettere dati esatti , quelli di prima erano sbagiati alla grande , al 1 luglio 2008 eur 3mesi era al 4,96 + 1 punto di spread siamo al 6% , al 3 sett 2012 siamo con l'eur 3 mesi allo 0,28 + 3 punti di spread non siamo nenache al 4!

l'euribor 3 mesi nel 2008 era al 5%

si ma la parte maggiore è del proprietario e comunque l'inquilino può sempre cambiare immobile

e aggiungici che ciò che adesso è nuovo fra 30 anni sarà da ristrutturare!!!

si le provvigioni le paghi lo stesso!

ciò che dici è giusto , i tempi sono cambiati , ma non è che fare le stime ivs mi faccia uscire dalla crisi , magari bastasse solo quello ne farei 50 al giorno. dalla crisi si uscirà quando tornerà la fiducia nel futuro nelle persone !puoi stimare bene quanto vuoi ma se ho paura di indebitarmi...

per fortuna!!!:lol:

PERFETTAMENTE DACCORDO! io non ho mai richiamato un Cliente dopo una visita

quello che dici è giustissimo , però Carlo neanchè te devi dire che chi usa i tuoi metodi è professionista e gli altri no!

ci sono troppe variabili "emotive" nell'aquisto di un immobile per essere contenute in un freddo libro di estimo dell'abi! pensa che quando cercavo casa io la prima cosa che vedevo era quante scale dovessi fare , in quanto fumatore e tendenzialmente pigro , e avrei pagato di più per un iano...

io devo essere in grado di soddisfare le esigenze per quel determinato cliente a prescindere, perchè quello mi porta a concludere l'affare , perchè siamo ( compreso te ) venditori , altrimenti farei il consulente !

il nostro compito è riuscire a soddisfare quel determinato acquirente con quel determinato venditore per quel determinato immobile e allora siamo tutti contenti , noi per primi perchè mangiamo:lol:. il prezzo è la logica conseguenza in cifre di quanto detto prima , a prescindere dalla...

nei post precedenti trovo scritto che se non si fanno le valutazioni non siamo professionisti , che è una tua considerazione !

ottima risposta per evitare di rispondere;-)

sono le esigenze delle persone in quel determinato momento a fare il prezzo delle cose e non le linee guida! non pagherei mai 2 euro un bicchiere di acqua minerale al bar ma ci butterei tutti i miei averi se me lo offrissero in mezzo al deserto!

carlo , le valutazioni arrivano fino ad un certo punto , non è quello che ti fa fare la vendita! la vendita è fatta quando negli acquirenti scatta la scintilla , lo si vede negli occhi e quando scatta quella non c'è valutazione che tenga! pensa all'esempio che ti ho fatto prima , una mamma è...