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Roma città: 1) residenziale: 4.041; 2) box/posto auto-barca: 87 3) aste immobiliari: 2; 4) terreni: 26; 5) commerciale: 473; 6) attività commerciali: 53; 7) case vacanza: 2; 8) immobili uso investimento: 0 Qualità....scarsa (space shuttle).... Lo storno massimo è dell'1,5% a favore del titolare...

Io vorrei capire la storia della caparra al comune!....O_o:fischio::maligno:

Se le piccole difformità (altezze, superfici, volumi, distacchi) non sono superiori al 2% delle misure di progetto, non vengono considerate parziali difformità (di fatto sono piccoli errori che non incidono sulla regolarità), balconi e logge potrebbero essere sanate anche individualmente ( ma...

Io direi che ormai si sono incartati da soli....mi sembra il paradosso dei viaggi nel tempo con un soggetto che si incontra con se stesso....:lol:

Per richiedere la nullità bisogna andare in giudizio e recentemente la Cassazione ha espresso dubbi sulla nullità, nonostante la sua stessa sentenza, chiedendo un parere alle sezioni riunite...al momento, però, non si sa nulla.

A parte che non rimanda ad un preliminare, per la nullità si deve esprimere il giudice e la stessa Cassazione ha espresso dubbi su tale nullità....

Anche il comune, a volte, li mette abusivamente...per essere regolari devono riportare gli estremi dell'ordinanza... Se hai presentato regolare esposto, la municipale è obbligata ad effettuare un sopralluogo di verifica e se riscontra che il cartello è abusivo, lo farà rimuovere...non so se...

Io direi semplicemente di far valutare il terreno in base a ciò che si può realizzare ad oggi secondo il P. P. A. e decurtarlo dei costi di demolizione dell'esistente.

Spesso non lo vogliono firmare, alcuni per ignoranza, altri in malafede e l'agente immobiliare dovrà decidere su due piedi se annullare l'appuntamento o rischiare, in ogni caso il foglio visita non sempre è ritenuto determinante ai fini del nesso causale. Concordo sull'effetto negativo del...

Come detto nel precedente post, se sono in malafede ci provano lo stesso ma avere una proposta accettata e registrata, seppur con sospensiva, è sicuramente meglio che non avere nulla di scritto...in alternativa bisognerebbe far firmare almeno un verbale di consegna documenti allegando anche...

Il problema delle agenzie, nello specifico, è lo scavalco...ci sono clienti che ci provano dopo aver firmato proposte e preliminari...figurarsi prima...per il privato, invece, non vedo nessun problema se non la falsa credenza della privacy o l'esplicita volontà di nascondere i propri altarini...

In teoria e se il notaio fosse disponibile (in fin dei conti per compravendite con anche atto di mutuo si stipula in banca), si potrebbe anche fare ma c'è un problema di carattere pratico....le correzioni dovute ad errori e/o modifiche degli accordi in tempo reale e la necessità di ristampare...

Controllo che non è compito dell'ai...

Quanti trip! Devono fare un preliminare sottoposto a sospensiva (relativamente a tutti i controlli catastali, urbanistici e ipotecari), l'acquirente lascia un deposito cauzionale al Notaio e questi lo consegnerà al venditore solo se le verifiche sono a posto e diventerà caparra confirmatoria ...

Che mi hai fatto ricordare...pensieri impuri!:maligno: Come i funghi???:lol: E quando se ne accorge...se non glielo dicono le parti...

Solitamente i prezzi delle compravendite sono inferiori al valore normale OMI e non mi risulta che scatti l'accertamento fiscale...le imposte verranno pagate sul valore catastale, i pagamenti saranno tracciati e quindi alla luce del sole, non vedo dove sia il problema. Poi, se l'immobile è...

Per carità....ma a meno che la proposta sia stata compilata male, i 5.000 sono stati versati a titolo di deposito cauzionale e si sono tramutati in caparra confirmatoria all'accettazione della proposta. Se è così, le conseguenze di un ritiro dagli obblighi contrattuali sono quelli già indicati...

Occhio! Se è scritta come l'hai riportata, la parte relativa al mutuo non è a tuo favore ma a favore del venditore. Se non ti concedono il mutuo perché non rientri nei parametri richiesti dalla banca, tu non puoi recedere e la proposta non perde di efficacia!! L'AdE di Roma 1 faceva pagare...

Se rinunci all'acquisto perdi sicuramente la caparra confirmatoria e devi pagare la provvigione dell'agenzia. Il venditore, però, potrebbe chiedere anche i danni (anche lui dovrà pagare la provvigione) o l'esecuzione forzata del contratto. Ti conviene parlare con l'agenzia e valutare con loro...

Infatti uno è abilitato...nessuno difende l'abusivismo ma si parla di realtà di fatto ampiamente conosciute...