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E' molto semplice...l'incompatibilità non è di tipo normativo, non essendo ancora un mediatore abilitato, ma non vogliono che ti distrai perché ti chiederanno un full-time e il rispetto degli orari di apertura dell'agenzia quindi: 9,00-13,00 e 15,00-19,30 almeno fino a venerdì e il sabato mezza...

Dato per scontato che il perito conosca l'estimo, rimane il fatto che il metodo degli IVS rimane fallibile come altri metodi utilizzati per le stime perché, già il fatto di non conoscere gli immobili già venduti che si utilizzano a comparazione, rende opinabile la comparazione stessa...è un...

Ma tu non lo sai che l'immobile da comparare non aveva le porte al momento in cui è stato venduto....non sta scritto da nessuna parte...

Grazie...tanti auguri pure a te!

comunque strano che un costruttore non sappia queste cose...é la sua prima costruzione e relativa compravendita? Bah!...

Non so se hai acquistato con agenzia, di solito giá sulla proposta viene indicato che la somma relativa al mutuo verrá pagata alle condizioni stabilite dalla banca...ripetuto sul preliminare e sull'atto...il costruttore puó mettersi l'anima in pace, questa è la prassi delle banche.

Giá risposto...il venditore è responsabile della regolaritá di ció che vende e di ció che dichiara in atto...l'atto è formalmente nullo...vedi tu...senti un legale e pianifica con lui...

Tanti auguri a odino! Buon compleanno

:ok:

In bocca al lupo...avrei aspettato la conclusione però...a quel punto avevi la certezza matematica di vincere la causa...certo, avresti aspettato almeno tre anni, però ora che l'hai avvisato potrebbe mettersi d'accordo con l'acquirente che magari fa intestare l'immobile a qualcun altro...

Ai fini dell'avvenuta "sistemazione" della conformità il protocollo non è sufficiente ne per la compravendita e nemmeno per l'atto di mutuo, in quanto trattasi di protocollo di presentazione ma la domanda potrebbe essere rigettata, quindi finché non vi è il pagamento della sanzione la pratica...

Bhe, se è stato esentato è altro discorso, ovviamente...ma è un controsenso...cioè, la banca si da la zappa sui piedi?

Cioè, sai che non può farlo o presumi che non possa farlo? E comunque...non conosci le norme che tutelano il tuo lavoro?...:roll::wall: L'art 1755 che ti è stato indicato stabilisce che entrambe le parti (venditore e acquirente) devono pagare la provvigione al mediatore qualora si concluda...

I periti delle banche...che poi non sono "delle banche" ma professionisti esterni ai quali si affidano le banche, prendono 100/200 euro perché solitamente fanno parte di una sorta di cooperativa che agisce in convenzione e quindi il costo della parcella è più bassa rispetto a quanto...

Secondo me il perito ha come minimo peccato di negligenza perché ha preso per buono il catasto e non ha verificato lo strumento urbanistico...se l'acquisto è stato effettuato a ottobre, la norma della nullità era già in vigore perché è di luglio...e comunque il venditore è responsabile...

La cosa più strana è che non l'abbia notato il perito della banca...notaio e agenzia non sono competenti in materia urbanistica e non sono tenuti a verificare tali aspetti salvo specifico incarico, il notaio poi, si rimette alle dichiarazioni del venditore, così come l'agenzia anche se...con...

Allora serve il progetto e capire cosa è stato approvato...se la modifica è supportata da una variante al progetto o se si tratta di variazione in difformità al progetto...se è tutto regolare, probabilmente si potrá fare il cambio e la scelta dell'attuale destinazione è stata voluta per motivi...

Leggendo la descrizione della "palazzina" mi sembra di capire che si tratti di duplex a schiera, quindi la categoria A/7 è pertinente. Per logica, se l'accesso all' unità immobiliare è solo dalla "cantina" che di fatto è un p.t. ma catastalmente risulta seminterrato, presumo non sia prevista la...

Se la proposta, come credo, è irrevocabile allora devi attendere la scadenza a meno che l'agente non abbia la certezza di non riuscire a farla accettare in nessun modo e sia disponibile quindi a liberarti.

E ti conviene acquistare prima di aver venduto? Hai considerato che acquistando come seconda casa paghi l'imposta di registro al 9% invece che al 2...senza considerare le detrazioni sugli interessi passivi? Poi, che intendi per "svalutare troppo la mia"? Se la metti in vendita a valore di...