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Intanto il costruttore ti deve rilasciare fideiussione a garanzia e copertura dell'intero prezzo...per quanto riguarda l'ipoteca gravante, si...si cancella al rogito a patto che sia stata frazionata. Fallo controllare al notaio.

Mi è bastato leggere il post successivo di Mil per rendermi conto che mi sbagliavo...rimane il fatto che se le norme, il codice civile, la legge sulla mediazione e la giurisprudenza avallano la non obbligatorietà di garanzie da parte del mediatore, si avrà sempre disomogeneità nel servizio delle...

Oooops....mi ero sbagliato.....

Questa volta voglio spezzare una lancia a favore di Mil che, non credo voglia fare una battaglia contro le agenzie e i mediatori, ma sottolinea una verità sacrosanta: il mediatore non garantisce...per il semplice motivo che non è di sua competenza e tantomeno suo obbligo. Quindi, dire a un...

No...in effetti è come dici tu...ricordavo male io...ma se è una costruzione realizzata successivamente all'entrata in vigore della legge, ce lo devi avere a prescindere dalla compravendita/locazione e anche se hai ristrutturato intervenendo sugli impianti di riscaldamento e/o comunque su...

Beh...se esiste un qualsivoglia documento firmato che certifichi il lavoro svolto per la conclusione dell'affare...direi di si....poi dipende anche da cosa prevede il contratto di collaborazione con l'agenzia...

Veramente l'APE è obbligatoria a prescindere dalla compravendita/locazione...poi, che nessuno la chieda in assenza dei suddetti atti, è un altro discorso...come tutte le certificazioni, del resto...

E da quando la caparra confirmatoria deve essere versata in un'unica soluzione?

Fino a che non si completano le pratiche (variazione catastale e pagamento sanzioni) il notaio non può stipulare o l'atto è nullo.

Su questa obiezione concordo con te....

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Voglio essere "garantista" anche in questo 3D...senza pensare alla malafede di nessuno...già il fatto che abbia telefonato al proprietario ancor prima che decidesse sulla proposta, può aver fatto insorgere in lui il "ragionevole sospetto" che avesse potuto vendere privatamente senza l'ausilio...

E aggiungo...come mai la proposta che rispecchiava la cifra richiesta dal proprietario e sulla quale, lo stesso, sarebbe disposto a dividere con te la provvigione, è scaduta senza accettazione? Mah...ai posteri l'ardua sentenza!

1) il proprietario non ha nessun dovere di partecipare alle spese di provvigione dell'acquirente perché, in teoria, ha le sue...poi, se è stato bravo a farsele togliere non è un problema dell'acquirente...ergo, non è diritto dell'acquirente pretenderlo; 2) nel momento in cui fai una proposta...

Se vai dal venditore senza passare dall'agenzia ok, in caso contrario é frode al mediatore.

Chiamasi frode al mediatore, il codice civile prevede pure questo...

Il lavoratore autonomo/professionista lavora per il proprio interesse, quindi lo fa anche il mediatore che non è certo legato ai clienti da rapporti di dipendenza anzi, per legge non può esserlo e deve mantenersi imparziale nei confronti di entrambi...tu non puoi più pensare che "se fossi andato...

Effettivamente è strano il comportamento dell'agenzia...40.000 euro sono più che sufficienti a garantirti da eventuali ripensamenti dei venditori che, in caso di loro inadempienza, dovrebbero restituiti il doppio e poi non capisco la fretta di stipulare il "preliminare" che dovrebbe essere solo...