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Che vuol dire che non lo puoi usare? Dipende dal perché manca l'abitabilità...se è stata rifiutata è un discorso ma se non è stata richiesta o ancora rilasciata è un'altra storia... Ah si? A me non risulta e nemmeno ai notai...qual'è la tua fonte?

Se è vero, come sembra, che gestiscono entrambe l'immobile ma non può provare il nesso causale nei confronti del cliente, gli rimane solo di chiedere la provvigione all'altra agenzia e secondo me si attaccano pure qui...o no?

La provvigione la paghi all'agenzia con la quale concludi, se concludi, l'altra, se può vantare un diritto in tal senso, può rivalersi sui colleghi ma è presumibile che nulla potrà pretendere...domanda...ma non c'è un cartello sul portone della palazzina? ti rispondo io...dipende dalla serietà...

Domanda lecita ma la risposta la conosci già...ma provare con l'altra agenzia invece?

Che vuol dire che non lo puoi usare? Dipende dal perché manca l'abitabilità...se è stata rifiutata è un discorso ma se non è stata richiesta o ancora rilasciata è un'altra storia...

Che facciano i loro interessi è lecito ma non è assolutamente vero che la mancanza dell'agibilità svaluti l'immobile! E non voglio entrare nel merito di quando si erogavano mutui sul 110/120% del valore dell'immobile...

Ma state facendo da soli o vi segue un tecnico?

Errato...per gli immobili costruiti antecedentemente al 01/09/1967 non c'è l'obbligo di indicare in atto gli estremi della licenza di costruzione...l'abitabilitá/agibilità è altra cosa...è obbligatoria ma la sua eventuale mancanza non è ostativa alla stipula del rogito a patto che l'acquirente...

Voglio sperare che le agenzie del luogo non siano tutte così...effettivamente hanno adottato procedure e comportamenti ambigui, almeno a leggere la tua versione...o per lo meno poco professionali, tipo la prima proposta del parente dell'agente che è stata fatta ancor prima di vendere casa sua e...

Non so se ho capito bene...ma stai dicendo che la proposta è stata modificata con clausole non richieste da te e nemmeno è stata presentata al proprietario?....L'incarico è firmato dall'agente per accettazione dello stesso ma per la proposta non è necessario.

Puoi anche anticipare tramite telegramma e far seguire dalla raccomandata...

Si ma ci mette di più ad arrivare...il telegramma è immediato...

Appunto...qui però dai appiglio ai clienti di sindacare sul quando.....per il futuro modificherei il tuo modulo e specificherei che la provvigione verrà pagata contestualmente alla comunicazione dell' avvenuta accettazione della proposta e comunque entro e non oltre...e decidi tu quando.

Non credo sia rilevante la mancanza della firma per avvenuta conoscenza dell'accettazione se la comunicazione è comunque avvenuta per altre vie certificate....questi o non vogliono pagare o ti vogliono portare al rogito....ma la sospensiva era solo la consegna della successione del box? Che loro...

Avendolo comunicato dopo la firma l'acquirente potrebbe appellarsi al fatto che gli sia sto nascosto un elemento essenziale per la valutazione dell'affare ma...stiamo parlando di stupidaggini che, oltretutto sono state già sistemate...io credo che abbia cambiato idea per motivi suoi e stia...

A mio modesto parere si perché è interpretabile come frode al mediatore. Non capisco dove sia il torbido se due agenzie collaborano, magari lo facessero tutte...ne guadagnerebbero tutti, agenzie e clienti! La proposta non va registrata se non è accettata per il semplice fatto che non si è...

La cancellazione prima, la vedo improbabile anche se non impossibile in senso assoluto...dipende dall'importo...comunque si può procedere all'estinzione contestualmente al rogito con cancellazione dell'ipoteca immediatamente dopo. È meglio così, piuttosto che anticipare l'importo e fidarsi del...

Se la proposta è subordinata al documento è una proposta con clausola sospensiva e quindi sospende anche la provvigione sino al verificarsi della condizione (a meno che tu non l'abbia inserita come risolutiva espressa)...ora bisognerebbe capire di che documento si parla e che c'entra un...

Se non sono trascorsi 5 anni dall'acquisto di questa che stai vendendo , devi riacquistare entro un anno dalla vendita cosi non perdi l'agevolazione precedente (che altrimenti ti verrebbe ricalcolata sul massimo più la mora del 30% più gli interessi legali) e puoi usufruire nuovamente...

E in ogni caso sarebbe nullo anche l'atto di mutuo...