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E se un agente dovesse intermediare un immobile di un conoscente di un suo conoscente a 200-...-500 km di distanza da dove opera e gli si presentasse l'opportunità di andare a trovare nuovamente il suo conoscente diciamo dopo 2 anni e constatasse che il venditore ha venduto al cliente da lui...

H&F la mia osservazione circa la prescrizione del diritto alla provvigione era per sottolineare che il limite temporale costituito in 1 anno non è un valore così assoluto come lo si è espresso in questa specifica discussione. Certo potrebbe sembrare che prescinde dall'esempio iniziale, ma...

h&F è lunedì sera.. mi hai chiesto da dove derivano le informazioni riguardanti la sospensione della prescrizione della provvigione e invece di scriverti che sono fonti di avvocati ed agenti immobiliari che mi hanno tenuto il corso (tesi sicuramente opinabile a tuo giudizio... visto che vai a...

perdonami ma a me sembra molto chiaro. Per quanto riguarda che dolo e frode siano concetti di difficile dimostrazione (in Italia soprattutto).. beh.. esistono i tribunali apposta.

http://www.condominio.it/2009/10/28/la-prescrizione-del-diritto-alla-provvigione-del-mediatore.html Il codice civile all’art. 2950 stabilisce che si prescrive in un anno il diritto del mediatore al pagamento della provvigione. Attesa la brevità del termine di prescrizione attribuita dal...

io in questo caso non direi che l' intermediazione è stata conclusa grazie all'intervento di più mediatori, ma semplicemente merybel aveva un esclusiva con un mediatore ed ha fatto visitare la sua casa ad un altro mediatore che ha trovato il cliente.. art 1758 cc dice che la provvigione deve...

forse si ha la concezione che l'agente immobiliare sia una sorta di "gigolò immobiliare..." (inteso come accompagnatore) beh.. non è così. Mi spiego: quando lei sta cercando una casa e telefona in agenzia si affida ad un (si spera) professionista che oltre a farle visitare l'immobile ha fatto...

essendo la provvigione una percentuale sul prezzo di acquisto/vendita, dal momento che il suo appartamento è valutato € 30000 in meno rispetto a qualche tempo fa, la stessa provvigione (calcolata al 3%) è di € 900 in meno rispetto a quella che poteva essere precedentemente al calo del mattone...

O_o la penale deve essere sempre inferiore alla provvigione.. altro che 10% del valore della casa esclusività non è sinonimo di galera ma di fiduciache il venditore ripone nel suo agente immobiliare dando a quest'ultimo tutti i mezzi necessari per la promozione e la vendita dell'immobile. :ok:

A) il cliente HA LA LIBERTA' di poter vendere la SUA CASA a chi vuole con o senza l'aiuto di intermediari. B) dal momento che chiedi l'aiuto di un intermediario e conferisci lui un incarico scritto per la mediazione ed approvi le penali sai che hai la libertà di venderlo al cugino del cugino ma...

C'entrano con questa affermazione: credo che il commento mio sia legittimo e pertinente

E' una questione di "punti di vista"

1 anno dalla conoscenza dell'avvenuta vendita.. il che non è necessariamente dalla data di rogito (e/o trascrizione).. Es: Se chi mi ha scavalcato rogita il 31/12/2012 e io ne vengo a conoscenza (quasi per caso visto che il proprietario mi aveva detto che aveva deciso di stare lì e non vendere...

Sorry ho letto ora :)

Secondo me si sono stati "simpatici" subito dal primo incontro.. credo dipenda da zona a zona.. dalle mie parti sarebbe impensabile

:accordo:

in linea di max sì se si prende ad esempio immobili della stessa vetustà, ma credo che converrai con me che un immobile in edilizia convenzionata edificato nel '98 possa essere più quotato rispetto ad uno in edilizia privata di metà anni '80 - '70 - '60 (magari senza ascensore).. no?

Sei sicuro/a che stiamo parlando del "cuggino"? :maligno: Altra domanda.. Perchè affidarsi ad un agenzia se si pensa di essere più bravi a vendere la propria casa? Io se devo andare da A -> B non prendo un taxi e poi una volta arrivato a destinazione dico al taxista "ciao io non ti pago perchè...

Probabilmente aiuterebbe ma l edilizia convenzionata é diversa da comune a comune. In alcuni comuni una volta riscattato il terreno in automatico decadono i vincoli. In altri ci sono 2 calcoli differenti a seconda che l immobile sia costruito prima o dopo i 20 anni e il prezzo imposto ha 2...

É corretto ma tieni cmq presente che é una costruzione del '98 e non del '60 non essere troppo di parte ;)