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PDC che le modifiche sono tante, diviso il capannone in 2 unità immobiliari, modifiche prospettiche. La fogna non sanno manco loro sanno se sono agganciati e sono a 100 metri dal corso ove ce di sicuro, glielo detto che devono accertarsi. Alcuni uffici sono da declassare che danno verso interno...

Capannone edificato anni 1981, comprato da clienti nel 1985, ci hanno fatto dei lavori senza comunicare nulla in comune (ante legge 46/90). I lavori sono principalmente lavori di demolizioni interne, per fare spazio a magazzino di commercio all'ingrosso di materiale termo-sanitario, hanno anche...

Per evitare anche fideiusiioni sugli acconti che per legge devi dare agli acquirenti ecc io farei. Frazionamento del terreno, divisione dei permessi di costruire sui singoli lotti, poi vendita di terreno con progetto approvato all'impresario e/o al privato che si cerca una impresa o si avvale...

I controlli li deve fare un geometra, ing, arch o perito edile, NON IL NOTAIO!!!!! quest'ultimo fa solo controllo ipoteche e basta. L'agenzia a parte qualcuna e specie quelle presenti in forum, le altre non ti fanno nessun controllo urbanistico in primis e catastale poi.

Potrebbe passare nella tolleranza x rappresentazione senti il comune cosa dice

Gli rispondi che si fa un accesso atti e si fa valutare dal tecnico, poi gli dici lei ha tecnico di fiducia o andiamo dal mio?? LO se che sarò impopolare, ma se ci fosse legge che l'AI non può accettare un incarico (o meglio almeno la proposta di acquisto) senza aver prima accertato la...

Ma su quello che punto che visto che il 99% si rivolge per vendere all'agenzia che questa faccia proprio un bel lavoro di informazione e spenda del tempo col cliente e chiarisca bene le problematiche, magari se occorre anche affiancata dal tecnico dell'agenzia, e non si limiti (come succede...

Non è un limite 1 anno dall'acquisto a mio cliente è successo dopo quasi 5 anni che è stato chiamato in mediazione per difformità in qualità di venditore, sistemate in fase di mediazione con denaro e pagato spese tecniche

E fai bene con anticipo piu' alto che magari al venditore serve x chiudere o anticipare altro acquisto

Compromesso con 10% caparra e sconto almeno del 5% sul prezzo e poi stabilisci che tra 11 mesi si verifica se alloggio è libero, se libero si va all'atto, s e non libero cè penale di 500 euro al giorno da detrarre dal prezzo di vendita del compromesso

No quando arrivi dal notaio i danni sono fatti (se costa troppo e non si puo' sanare), bisogna arrivare prima del compromesso o fare proposta di acquisto condizionata, ma poi li si tiene agganciati per mesi la gente

Non faccio RRE in quanto dei colleghi che le fanno x le agenzie le fanno a 2/300 e non mi va di mettere tante responsabilità in 2 spicci, tutto lì. Un po' come gli ape, mi ha chiesto un cliente se gli facevo l'APE, detto che glielo facevo fare che io non li faccio a prezzo di favore circa...

Ci vuole legge che siano corresponsabili col venditore sia il tecnico della RRE (se viene fatta) ma anche l'Agenzia Immobiliare che ne fa la vendita, magari anche in % diverse ma devono essere corresponsabili con il venditore; così ci sarebbe piu' qualità nel servizio immobiliare. Detto questo...

ACCADE IERI: un cliente a cui fatto successione della mamma, mi ha chiesto i pdf della successione da dare al notaio che ha venduto tramite agenzia alloggio della mamma in condominio di fine anni 60 (sicuramente non conforme). Non ha fatto nessuna sanatoria e manco accesso atti e l'agenzia manco...

https://www.lavoripubblici.it/news/compravendita-immobiliare-vizi-abusi-edilizi-conseguenze-venditore-36473

guardate che danni. Bisogna spiegare bene a chi vende che cosa deve incaricare di fare prima della vendita https://www.lavoripubblici.it/news/compravendita-immobiliare-vizi-abusi-edilizi-conseguenze-venditore-36473

Io esercito come geometra dal 1993 e le semplificazioni erano solo nell'art 26 della L 47/85 2 righe e magari 1 planimetria e non dovevi asseverare i peli del vicino e iniziavi subito i lavori. Da qunati anni in TV dicono semplificazione, io leggo si per la PA, infatti il professionista...

Dalle mie parti molte agenzie pompano la stima x farsi dare incarico e poi dopo 2 mesi scontano il prezzo di vendita e dopo 6 mesi siamo già a 25/30% in meno se non di piu'; ma così agganciano e bloccano almeno per un anno la vendita con la loro agenzia

Certo ma a mio parere bisogna regolarizzare tutto magari ante DL salva casa, ma solo con costi differenti e modi diversi. Non andrei magari a regolarizzare le nuove cose, specie se a se stanti e staccate dal fabbto principale, ma il fabbto realizzato 1 metro piu' alto che è li da 30/40 anni e...

Per me dovrebbero dire: non hai fatto la variante (come capita nel 99%) mi depositi un disegno di come è e non stiamo a guardare tante palle di vincoli, conformità ecc ecc e lo sistemiamo e paghi un tot fisso e tot a mq, ma deve essere ante legge 47/58. Altro trattamento quelli post 47/85 eccc