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ho appena venduto un area facendo cosi! anzi da me è la prassi, in quasi tutti i preliminari la parte venditrice presenta la richiesta per il permesso di costruire, ovviamente le spese le paga il promissario acquirente, a progetto approvato si rogita e si voltura tutto all'acq.

stai minando le mie certezze:shock:

quindi se ho capito bene la norma del 2019 è valida solo per il caso 2, mentre nel caso 1 posso stipulare preliminare in barba alla legge?:riflessione:

aspetta, lasciamo perdere per un istante la situazione proprietà dell'area che a mio avviso è secondario, chiariscimi un concetto: a) il titolo abilitativo alla costrizione non esiste, manca quindi l'oggetto del contratto... quindi a mio avviso tutto lo scritto è nullo. b) per gli immobili da...

dal 2019, marzo (se non ricordo male), per comprare case in costruzione è obbligatorio che il preliminare sia stipulato da notaio, il resto son carte nulle.....

non puoi aver firmato il preliminare, se non è pervenuto il permesso di costruire, manca l'oggetto del contratto.... siete andati dal notaio?

@Abacus la legge prevede 2 passaggi (anche se ultimamente Milano cerca di fermarsi al 1°) giudice tutelare al quale chiedere il parere favorevole, col parere del giudice tutelare si va da un collegio di 3 giudici per l'autorizzazione alla stipula.... il primo passaggio l'ho fatto senza proposta...

non voglio contrariare @Abacus, una delle ultime pratiche l'ho fatta senza allegare nessuna proposta né preliminare..... ho chiesto il parere preventivo al giudice tutelare inserendo nell'istanza le motivazioni e la perizia giurata... una volta ottenuto l'ok ho stipulato preliminare e presentato...

@francesca63 grazie

grazie in anticipo per le info che vorrete offrirmi.... l'inquilino di un'abitazione con contratto transitorio, ha diritto alla prelazione?

pensa che qui hai trovato risposte gratis.....felici tutti di averti aiutato

non vi è prassi, la legge è talmente recente che a mio avviso chi non la vuol seguire non ha le cose in ordine..... secondo me è altamente rischioso

suggerimento..... senti qualche agenzia, proponi loro l'incarico verbale senza esclusiva e poi scegli tra quelle che hanno rifiutato la tua proposta quella che ti ispira più fiducia

Non sono un giurista quindi non posso darti una risposta certa…… posso solo dirti che tutte le pratiche come la tua le ho gestite proponendo al tribunale una proposta alla volta….. se la domanda ai giudici è ben strutturata difficilmente arriva un diniego

non è che non abbia validità deve sottoscrivere il contratto ma poi deve anche fornire le carte ai giudici affinché possano valutare che la vendita sia effettuata davvero in favore dell'amministrato...... questo per evitare che le sostanze siano distratte dalla disponibilità di quella persona...

quando il giudice avrà autorizzato l'amministratore di sostegno a vendere a voi

l'amministratore di sostegno deve farsi autorizzare dal giudice per procedere con l'atto definitivo..... il giudice si esprime sempre in favore dell'amministrato.... attenzione perché la tua proposta di acquisto ha un subordine ancora più "forte" di quello concordato dalle parti (il mutuo)...

ho sbagliato 3d.... che pir..a

@eldic è dai la fanciulla cià raggione sei il solito :risata: :risata: :risata: :risata:

@Architetto io sapevo che deve essere firmato il contratto di appalto al fine di imputare le straordinarie al venditore, mi pare che non sia sufficiente la sola delibera dell'assemblea..... potrebbe succedere che in future assemblee i lavori non si eseguano più ?