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La vendita di cosa altrui è prevista dagli articoli 1478 fai firmare a chi può in riferimento all'articolo citato sopra

il notaio ha detto bene.... non passa denaro, quindi inutile, lasciate tutto sulla parola e poi vai dal notaio,,,, tanto lazienda è seria, tu pure i professionisti che seguono il costruttore tuoi amici..... tutto perfetto........

il notaio, se serio e competente, ti dirà che quell'accordo è carta straccia............... poi ripeto fai come pensi sia giusto per te

operativamente devi cominciare a crescere, fai qualche colloquio e scegli l'agenzia che ti affianca qualcuno di esperienza, le condizioni economiche sceglile tu..... ricorda tuttavia che è importante una buona percentuale sulle vendite piuttosto che un fisso alto...... le provvigioni sono il...

@ alpinky le cose stanno cosi: 1- per la legge il tuo preliminare "privato" è nullo 2- la legge nasce per tutelare le caparre versate, nella ratio del legislatore il notaio deve verificare che ci sia la fideiussione cosi come prevista questi sono i due cardini........... trovo molto...

il notaio non puo' dirti che va bene perché versi la caparra...... potete scrivere quello che volete ma sarà nullo............ sei senza tutela!!!

@alpinky scusa per questa parte dell'intervento, ma non è pertinente con la tua situazione, sono stato un po' distratto e ti ho risposto come se fossi un collega....

sarebbe in ogni caso un accordo di massima l'acquirente o il costruttore possono cambiare idea, soprattutto fino al preliminare-notarile non deve passare il denaro...... stai attento anche tu a trattenere titoli di credito in attesa del preliminare..... potresti trovarti nella spiacevole...

Hai parlato di preliminare con clausola sospensiva (titolo edilizio).... il denaro non può passare, quindi niente caparra... al verificarsi del l’ipotesi che scioglie la sospensiva il contratto “potrebbe” prendere vita.... ma.... la legge dice che il preliminare per immobile da costruire deve...

proprio così, paga solo lui..:disperato:

cari colleghi sui miei incarichi la penale va pagata quando, indipendentemente dal motivo si rescinde prima della scadenza (mi sembra questo il caso), inoltre l'incarico può' essere conferito anche da uno solo dei proprietari il quale si assume l'onere di raccogliere il consenso anche degli...

l'abitabilità era un documento esistente a fine anni 80, quindi il venditore potrebbe esserne in possesso cosi come ha dichiarato......... gli impianti invece sicuramente non saranno a norma con le leggi di oggi.... una costruzione recente, invece, se ha abitabilità/agibilita di conseguenza deve...

@Agenzia Castello :maligno: conosco cadoneghe...... ci sono stato qualche volta!!

Dalle mie parti ville nuove non esistono..... si costruiscono palazzine

potrebbe andare bene se il titolo di edificazione non fosse ancora stato rilasciato..... la siffatta proposta equivale ad una semplice prenotazione...... tuttavia la maggior parte delle vendite si concludono durante la fase di costruzione del cantiere quindi a permessi già rilasciati...... non...

invece questo capita, hai ragione siamo soggetti alla concorrenza che secondo gli ideali del legislatore farebbe bene all'utente finale..... prova ad immaginare se un notaio fosse soggetto alle leggi del mercato..... anche li potresti trovare le stesse situazioni viste nella giungla del mercato...

hai provato ad immaginare che qualcuno sia anche laureato e magari anche un professionista? quindi secondo il tuo ragionamento ce la si può' tirare..... tuttavia ci sono innumerevoli professionisti, medici, avvocati architetti, agenti immobiliari...... che non se la tirano lo stesso

@fabiocaroli gli incarichi in esclusiva sono vivi e vegeti, almeno nel milanese, è chiaro si deve essere capaci di "prenderli"............. anche con i costruttori lavoro solo in esclusiva.... per i venditori che proprio non vogliono accettare l'esclusiva va bhè che facessero da soli...

sono troppo "invidioso" 😩😩😩😩😩 non ce la faccio proprio ad essere cosi

cosi tu non compri e lui non vende............ se volete scrivere uno straccio di contratto dovete, pagare il notaio, trascrivere, e rilasciare fideiussione...... ovvio che tutta questa sicurezza avrà un prezzo vai dal costruttore e offrigli di pagare tu l'aggravio di tutti i costi vedrai che...