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Due amiche dopo aver convinto i mariti, riescono ad uscire a cena da sole per svagarsi un po'. Fra una chiacchiera e l'altra e dopo due bottiglie di buon vino, lo champagne, i limoncelli e qualche amaro, si fa tardi e decidono di tornare a casa. Completamente ubriache escono dal ristorante e...

A mio avviso il problema più grosso di tutta la faccenda è che l'agenzia ha consegnato l'assegno al venditore. Da come dici te, e da come ho capito io, non è stato fatto un preliminare, bensì una proposta di acquisto con assegno di caparra lasciato in agenzia e poi il rogito. Beh, questo assegno...

Anche a me è capitato ed ho accettato per gli stessi motivi. Immobile molto facile da vendere ( prezzo basso) e molti clienti che lo richiedevano. Che fare? Io ho accettato ed infatti l'ho venduto. Subito.

E' sicuramente una clausola vessatoria che rende nullo il contratto o la clausola stessa

Quando inizia questa attività quasi 20 anni fa, cominciai in una agenzia di proprietà di un vecchio mediatore prossimo alla pensione, molto bravo e preparato ( mi dicevano tutti!). Un giorno mi portò con lui a far visionare un appartamento ad un potenziale acquirente. Io da novellino me ne...

Quoto Roberto Spalti! Se il preliminare te lo redige lo stesso notaio che poi farà anche il rogito, non vi costa nulla e siete tutti più tranquilli.

Teoricamente hai piena ragione, nella pratica purtroppo ci sono diversi casi di prezzi massimi stabiliti dai Comuni, che sono assolutamente ridicoli. Me ne è capitato uno la settimana passata che aveva un prezzo massimo di circa 65.000 €. Il proprietario potrà abbassare anche il prezzo del suo...

Basta leggere quello che c'è scritto nella convenzione che fu firmata a suo tempo tra la ditta ed il Comune. Io ne ho una in mano che dice più o meno: "..... ogni prezzo pattuito al di fuori da quello massimo stabilito dal Comune è nullo." Cosa vuol dire questo? Che se tu, come se non fosse a...

Si forse è meglio va:roll:

Te l'ho già detto. Non puoi pubblicizzare un immobile se non hai la classe energetica. Nè nei portali nè nelle riviste. Questo è a mio parere quello che si desume dalla direttiva

Teoricamente non puoi fare pubblicità perchè daresti un'informazione falsa

Da noi infatti non si autocertifica ma è obbligatorio allegare l'ACE al rogito. Quello che non sapevo invece era l'obbligo di inserire la classe energetica nelle pubblicità

Infatti in Emilia Romagna è già da un pò che dobbiamo allegare l'ACE al rogito, così come pure in tante altre regione, mentre per quanto riguarda l'obbligo di inserirlo già negli annunci pubblicitari sapevo che era una proposta ma ancora non in vigore. Luciano Passuti è più al corrente!

Ha ragione Umberto. Non avevo letto che era riacquisto

La legge "prima casa" parla di comune ove si ha la residenza "........l'immobile non deve avere le caratteristiche di abitazione di lusso, e deve essere ubicato nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha stabilito, entro 18 mesi dall'acquisto, la propria residenza, o in quello in cui...

Se ho ben capito tu hai formulato una proposta di acquisto di un immobile senza lasciare caparra. Se è così la proposta ha valore ma nel momento in cui l'altra parte si dovesse per qualsiasi ragione ritirare senza rispettare i patti nella proposta contenuti, lui non perderebbe nulla e quindi è...

Si possono mettere delle penali per ogni giorno in più oltre alla scadenza, ma considera che non rispettare la scadenza prevista per un preliminare costituisce inadempienza contrattuale, che è molto peggio della penale

Da noi si, ma 3/4 nooo!!!!:lol::lol:

Anzi, direi di più, molti di noi sono aperti anche il sabato e la domenica su appuntamento!!:roll:

Scusa ma dimentichi che per aprire a te " due finestre" il mediatore ha dovuto trovare l'appartamento, magari dopo una ricerca durata mesi, di contatti con il proprietario, incontri sul posto ed in ufficio, trattative sul prezzo e quant'altro!! E tutto questo non può essere gratis! Aggiunto...