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Beh ragazzi, non so voi, ma io una mail del genere la cestino immediatamente!!:shock:

L'accatastamento sarà come deposito o ripostiglio e l'abitabilità l'avrai solo al piano sottostante la mansarda, premesso questo puoi pavimentarla, riscaldarla e arredarla.

Questo ti dimostra quanto oggi le banche possano far saltare una compravendita!!!

E' chiaro che l'immobile è il tuo e puoi fare come meglio credi, ma se io fossi il tuo AI non riterrei MAI concluso un affare senza avere la delibera finale della banca ( perizia compreso) e quindi non chiederei MAI alcuna provvigione.

A maggior ragione visto che la richiesta di mutuo è del 100% occorre assolutamente aspettare la perizia del tecnico incaricato. In questi momenti di mercato capita spesso che i periti valutino gli immobili un prezzo inferiore a quello effettivamente compravenduto.

Quoto in pieno!!! La caparra è troppo bassa perchè il venditore possa essere invogliato a vincolare l'immobile per te, inoltre come già detto la tua banca è troppo lenta e inadatta a soddisfare le tue esigenze ( troppo lenta e macchinosa). AUGURI DI BUONA PASQUA A TUTTI!! :love: :love:

E' chiaro il tuo sacrosanto diritto alla mediazione come quello della proprietaria di tenersi la caparra!! Dopodichè dipende da te se istruire una causa o nel caso gli acquirenti abbiano avuto reali problemi di mutuo ( anche se il loro comportamente è comunque deprecabile e non giustificabile)...

La delibera della banca a concedere il mutuo è definitiva solo ed escluvimente dopo che il perito ha redatto la sua perizia e non prima, quindi l'agenzia non può pretendere alcun pagamento. Infatti anche se in pre-delibera (reddituale, crif ecc.) la banca ha dato il suo benestare, potrebbe...

Come ha già detto MaxMatteo tutto questo è vincolato alla volontà del venditore. Se l'immobile è particolarmente vendibile o se ha già altri possibili clienti interessati, perchè mai dovrebbe vincolarsi con te peraltro per un periodo di tempo così lungo? Mettiti nei panni di chi vende: e se poi...

Quindi la pianta catastale riporta tutto come civile abitazione mentre il Comune ha licenziato un progetto che prevedeva una parte come accessorio? Se fosse così è la planimetria catastale errata e l'errore è probabilmente imputabile al tecnico che l'ha redatta.

Allora mettiamo un pò di chiarezza ( anche se dovrebbe essere la tua Agenzia a farlo!!): Per prima cosa fai una proposta di acquisto vincolata all'ottenimento del mutuo. Alla banca darai questo documento e non il preliminare di compravendita in quanto gli spiegherai che il compromesso sarà...

ahahah si si anche io:clap:

Da come dici te il notaio, al momento del rogito, non ha effettuato nessuna verifica catastale, oppure se le ha fatte non ti ha avvisato che una parte non era civile abitazione e questo è una precisa responsabilità del notaio stesso. Rivolgiti subito ad un legale.

Forse sono stati un pò pignoli nella loro richiesta, ma oggi giorno chi non lo è??

Aggiungo che normalmente le banche danno delibera di mutuo dopo che il perito nominato ha stilato la sua perizia. Qui da noi il tutto si svolge in non più di 20 giorni

Quoto! Se il proprietario si rifiuta di fare un incontro vuol dire che non è poi così interessato alla vendita. Per quanto riguarda l'ottenimento del mutuo io ai miei clienti non faccio fare il preliminare di vendita se non ho la matematica certezza di ottenere il finanziamente. La condizione...

Ti avevo anticipato la risposta di 30 secondi:hi:

Il prezzo più alto potrebbe derivare dal fatto che inizialmente i proprietari chiedevano la consegna quantificata in un anno poi successivamente l'hanno abbassata a qualche mese in quanto sarebbero andati in affitto; probabilmente l'aumento di prezzo potrebbe coprire le spese per l'affitto...

Ritengo che l'errore di fondo di questa trattativa sia stato offrire una cifra spese comprese. Anche a me qualche volta capita di clienti che fanno l'offerta tutto compreso ( per carità, giustificabile dal punto di vista dell'acquirente) ma io subito metto in chiaro che un conto è l'offerta del...

Chiaramente si!!