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In merito all'espressione "superficie rosa", pare singolare che il tecnico si esprima in quei termini. A prescindere dalle destinazioni d'uso catastali individuate da poligoni a colori che tra l'altro non fanno testo. "quindi fa volume… si procederà con un accesso agli atti" Come fa il tecnico...

Ovviamente valutare anche eventuale esistenza del titolo edilizio che che renderebbe legittimo il sottotetto Nel/nei rogiti costituiscono sostanza efficace l'inserimento di frasi tipo: "L'immobile si trasferisce con le sue servitù attive e passive, con i suoi servizi e pertinenze" etcc etcc...

È villetta dotata di scala che collega interrato, piano terra e sottotetto. Benché il piano terra ha anche accesso "proprio" da area esterna o cortile, piazzale etcc

È edificio singolo, villetta Vedi #15

Devi risalire al primo rogito di trasferimento: costruttore verso 1° acquirente Se il primo costruttore non si è riservato il sottotetto, lo stesso è trasferiti in Toto con la villetta e di conseguenza è tale sino all'ultimo rogito.

Nel rogito in possesso viene citato un titolo edilizio oppure la formula della dichiarazione ante 67 ? Gli attuali proprietari hanno acquistato dal primo costruttore oppure da acquirente successivo ?

Risalire al notai e vedi se è in attività, quindi chiedi se l'ha lui. Se non è in attività, la secoda Ps: ho ribadito quello già detto da altri ...

Vi "azzuffate" mentre l'interessato ha perso l'interesse 😂 Oltre al regolamento contrattuale ....ovviamente 😂

Pensavo la medesima cosa. Regolamento contrattuale anni 90, prima una società per uffici, poi passa ad altri che trasforma in abitazioni. Poi ancora si parla di "Nell'atto di acquisto" ma a seguire si chiarisce che sono 5 inquilini .....vi sono troppi contesti da appurare anche se sia un...

Farei alcune domande La/le finestre in questione hanno una copertura superiore, balcone o simile? L'acqua che entra è quella che scivola sulla facciata edificio, oppure è pioggia battente? Con i precedenti infissi succedeva ? Ps Non ho guardato gli allegati

Più nel merito ti risponderanno gli agenti immobiliari. Il mandato dovrebbe essere comprensivo di dichiarazione del venditore dell'assenza di abusi, di conseguenza l' AI lo dovrebbe rendere edotto di questa dichiarazione. Diversamente, in caso di contenzioso non avresti elementi per dimostrare...

Premetto e ribadisco che non ho letto tutto #1 e i seguenti ...troppo lungo. Se del rogito è stata fatta la trascrizione dovuta ma al catasto risultano i vecchi proprietari significa che successivamente al rogito il notaio non ha fatto la voltura catastale. Se è questo il caso si tratta di una...

Hai venduto perché hai trovato acquirente allocco o perché il prezzo è stato livellato in funzione dell'abuso. Un acquirente accorto ci penserebbe bene 2 volte prima di infilarsi in situazioni di abuso. Non è chiara la frase: " La rendita catastale è aumentata, ovviamente" Aumentata in che...

Ma lo stato di fatto già contemplava un bene suscettibile di produrre reddito e che però non è stato inserito in successione

🤣🤣

Già.....dimenticavo l'opzione sostitutiva Implicitamente sapevo che volevi arrivare a questo. In realtà sarebbe frode fiscale o affine sopratutto se ci sono molti zero in ballo.

Sbagli

Certo che i casi possono essere molteplici, io ne avevo fatto uno semplificato che comunque avrebbe molte implicazioni e passaggi intermedi che ho omesso. Nel caso di intero piano da sanare si genererebbe un nuovo sub, quindi nessun problema, l'integrazione concerne quel sub. Nel caso di...

Se nulla è cambiato, le successioni si sono sempre potute rettificare/integrare. In fase di compilazione individui se nuova oppure integrativa etcc. A mio avviso si. Immagina un fabbricato che ha intero piano da sanare e che tale piano non sia fiscalizzato. Alla successione il fabbricato ha...

Cosa non ti è chiaro