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Non fare agli altri ciò che non vorresti fosse fatto a te! Da acquirente quasi pretendi la condizione sospensiva e da venditore non vuoi darla (sempre che tu abbia capito cosa sia questa condizione sospensiva)??? Ma per favore!!!

Non concordo con te, Giuseppe. Le caratteristiche di un fabbricato al massimo potrebbero essere offuscate da un prezzo alto, ma abbassandolo tutto ritorna alla normalità perché un fabbricato conserva le sue caratteristiche peculiari nel tempo, indipendentemente dai mesi trascorsi sui vari...

Concordo pienamente ed aggiungo che, se di questo si tratta, l'agenzia è stata davvero scorretta!

Mi sembra piuttosto anomalo che servano 55 mq per l'abitabilità!!! Nelle metropoli italiane la gente vive in 35 o addirittura 30 mq!!!

@Il Semaforo Giallo, ti consiglio davvero di trovare qualcuno che ti possa seguire perché francamente sei davvero, dico davvero, inesperta ma non offenderti per questo. Hanno fatto così perché, se il venditore si seccherà di aspettare, potrà non accettare la proposta, evitando di aspettare.

Allora procedi senza troppi pensieri! La tua situazione mi sembra piuttosto tranquilla! Chieidi in ogni caso di inserire almeno la condizione sospensiva riguardante l'urbanistica. Per la provvigione non so che dirti.

Concordo pienamente.

Se è presente la condizione sospensiva e il mutuo non va in porto, l'agente non prende nessuna provvigione. Cortesemente evita di scrivere fandonie.

L'agente non è tenuto a compiere i controlli da te menzionati. Certo, deve avere una media diligenza professionale, ma non è tenuto certamente a fare il lavoro dell'architetto!

Io mi riferivo alla condizione sospensiva per il mutuo.

Ok ti credo, essendo tu agente immobiliare.

Dura lex, sed lex.

Ahahahah ma cosa scrivi?

Infatti, non ci avevo pensato, ma anche quanto da me esposto è ben possibile, purtroppo.

Parla chiaramente con l'agente e chiedigli il motivo per il quale non vuole farti inserire questa normale condizione sospensiva.

Io ritengo che il venditore abbia qualcosa da nascondere, specie la regolarità urbanistica e catastale, poiché in genere tutti fanno applicare la condizione sospensiva.

Parola d'ordine: scappaaa!!!

In questi tempi in qualsiasi situazione non venderei mai l'unica certezza, l'immobile.

Ma tu cosa vuoi fare?

Comunque non è obbligatorio stipulare il preliminare dal notaio!