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Beh per quegli immobili è evidente che il valore è dato dalla posizione e dalla qualità delle finiture interne ed esterne, da un punto di vista tecnologico-costruttivo ha perfettamente ragione.

Si tratta di Uso Promiscuo, non ci dovrebbero essere problemi, il commercialista di tua moglie vi saprà dare tutte le informazioni necessarie.

concordo con @ssimone75, per Par Condicio, puoi rivolgerti ad un geometra o a un architetto o a un ingegnere. Dal momento che dovrai intervenire sulla struttura portante tanto vale andare direttamente da chi dovrà elaborare la pratica per il genio civile

2000 euro per rifare l'impianto elettrico non bastano mica...

la miglior risposta di sempre!

Il piano casa permette di derogare alle normali limitazioni imposte dal piano regolatore generale quindi permette di trasformare un edificio industriale in residenziale. Ti ripeto, ti occorre un professionista che valuti in concreto sia la possibilità di effettuare il cambio di destinazione...

il Piano Casa va in deroga al PRG, andrebbe la pena di esplorare la possibilità.

Perdonami, tu puoi fare tutto quello che vuoi, ma le regole specifiche ci sono eccome, la legislazione urbanistica è variegata e complessa, dalla 1150 del '42 fino alle NTA del prg del tuo comune c'è molto di più che "linee guida" Non confondere urbanistica con catasto. C3 è solo la categoria...

Purtroppo siamo in italia, nel tuo immobile non puoi fare quello che vuoi... l'utilizzo deve essere conforme alla destinazione urbanistica. Ci sono molti casi su immobilio, quello che rischi in caso di controlli è messa in pristino entro un tot di giorni (60 o 90gg) e/o multa Per un PdC, se...

Attendere che il piano regolatore venga modificato, direi che non è un'opzione fattibile, ci possono voler anni… Un consiglio che posso darti e di far valutare da un tecnico effettiva possibilità di trasformazione in residenziale, sfruttando per esempio il piano casa. Poi, trasformare un spazio...

È un problema di ponte termico e condensa. In poche parole il nuovo infisso chiude molto bene e non permette un minimo di ricambio d'aria che abbassa la percentuale di umidità relativa nell'ambiente, evidentemente in quel punto le piastrelle sono più fredde e l'umidita dell'aria condensa lì. Il...

Attenzione però che una cosa e la demolizione e ricostruzione e un'altra è la nuova costruzione

… Vabbè la domanda rimane la stessa PERCHÉ si usa la superficie commerciale? Non è una domanda polemica ma solo curiosità, magari a qualcuno verrà voglia di rispondere

... Rifaccio la domanda posto che la superficie reale è facilmente misurabile da chicchessia, perché invece si utilizza questa superficie commerciale che chiunque la calcola come gli pare a quanto dici tu? Che vantaggi vi dá? Solo curiosità…

Beh, ma se c'è perfino una norma uni per calcolare la superficie commerciale, mica sarà solo mezzuccio per aumentare le metrature… Ci sarà un valido motivo per utilizzare una superficie commerciale invece di una SUL o no?

Posso chiedere di nuovo? Qual'è l'esigenza di trasformare una superficie certa, misurabile e verificabile in una superficie commerciale utilizzando coefficienti personalizzati?

Mi spiegate qual'è la necessità della conversione mq reali - mq commerciali?

allucinante

Qui si vede la distanza che intercorre fra la realtà "mondo costruzioni" e la realtà "vendite" L'edificio è in costruzione e per il costruttore il costo è a mq (o mc se volete). Ogni mq costa un tot di terreno edificabile, un tot di materiali edili, un tot di manodopera, un tot di...

tuttavia la distanza minima fra due superfici vetrate, due affacci, dev'essere almeno 10 m