Risultati ricerca

  1. cafelab

    Metratura immobile difforme da quanto inserito nell'annuncio

    L'utilizzo di una norma internazionale ancorchè non obbligatorio è indice di buona volontà e serietà. Un professionista in una qualsiasi relazione fa riferimento alla UNI La UNI 10750/1998 anche se superata dalla 15733 dice esplicitamente: Il computo delle superfici coperte deve essere...
  2. cafelab

    Metratura immobile difforme da quanto inserito nell'annuncio

    Questo perchè snobbate sia la UNI 10750 che la 15733
  3. cafelab

    Come fare per una agibilità impossibile da ottenere

    Come non possono? Devono! Sennò che ci stanno a fare? Sai quanti controlli, verifiche, rotture di p@lle, asseverazioni, modulistica c'è da maneggiare in un cantiere anche se di piccole dimensioni?
  4. cafelab

    Come fare per una agibilità impossibile da ottenere

    Che a volte è anche socio della società che costruisce...
  5. cafelab

    Come fare per una agibilità impossibile da ottenere

    Mi associo al dispiacere per queste persone prese (ma la parola giusta è truffate) fra impresari dionesti, menefreghismo degli uffici tecnici locali e dei notai, per non dire collusione. Però: Non è strano! Spesso qui su immobilio, ma anche a studio da noi, si presenta qualcuno con proposte...
  6. cafelab

    Unità immobiliare A2 e modifica parete interna

    Il tecnico municipale decide come gli gira quel giorno, non è certo una novità. E' proprio questa presunzione di discrezionalità degli uffici tecnici a far perdere tempo e soldi a noi professionisti; ogni municipio ha regole diverse, orari diversi, perfino prezzari diversi. Sul RE di Roma ci...
  7. cafelab

    Aiuto a Capire le dimensioni di questi ambienti

    Esistono gli esecutivi di cantiere, chiedi una copia di quelli.
  8. cafelab

    Sui costi delle ristrutturazioni edilizie, dico giusto o dico sbagliato?

    Secondo la mia esperienza una ristrutturazione d'interni ha un prezzo medio di 800 - 1000 €/mq a salire... senza un tetto massimo :) Questo perchè quando il cliente viene da te deciso a personalizzare un'abitazione si aspetta di riverci tutte le aspetattive e le idee che si è fatto leggendo...
  9. cafelab

    Unità immobiliare A2 e modifica parete interna

    Se è una zona di nuova lottizzazione non mi stupisce affatto :)
  10. cafelab

    Altezze incongruenti da progetto

    Ti consiglierei di far visitare l'immobile da un tuo tecnico che ti consigli cosa è megli fare.
  11. cafelab

    Unità immobiliare A2 e modifica parete interna

    Non sta scritto da nessuna parte chel'abuso si giudica sulla base del materiale con cui si fa una parete, nè dalla velocità di demolizione. Una parete è "removibile" quando è temporanea, ha due rotelle e si porta via. Se sta attaccata per terra, intonacata e pitturata, che sia in forati, in...
  12. cafelab

    PdC per cambio destinazione ma condominio si oppone

    E' questione da avvocati non da agenti immobiliari o da architetti, cmque: L’art. 1102 c.c. stabilisce che ciascun partecipante possa servirsi della cosa comune, purchè non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto e che...
  13. cafelab

    PdC per cambio destinazione ma condominio si oppone

    Il comune non può entrare in faccende privatistiche, opera da un punto di vista del rispetto dell'urbanistica e dell'igiene. Se ti ha concesso l'autorizzazione, il condomino non può impedirti di fare i lavori, al massimo può farti causa o mandarti i vigili una volta iniziati i lavori...
  14. cafelab

    Un privato può presentare una C.I.L.A. all'ufficio tecnico del comune ?

    Al momento solo DIA e PSC si possono consegnare in via telematica, le CIL vanno consegnate comunque a mano, fra poco procedo a stampare i moduli per una ristrutturazione d'interni... un foglio altezza 90cm lunghezza 260cm 11 pg A4 di modulistica, in 3 copie 1 pg A4 DURC, in 2 copie 1 pg A4 per...
  15. cafelab

    Preventivo per rifacimento terrazza

    Il durc è il documento unico di regolarità contributiva, nulla ha a che vedere con la sicurezza. Quello di cui parli è il Pos, Piano operativo di sicurezza, per la sicurezza dei lavoratori, c'è sempre e comunque in qualsiasi cantiere. Per il ponteggio, a seconda se realizzeranno un ponteggio...
  16. cafelab

    Acquisto casa al grezzo

    sei consapevole delle spese cui vai incontro per terminare l'abitazione?
  17. cafelab

    Parcelle dei tecnici

    E' vero è un pò di più, chissà com'era venuta fuori quella cifra... a Importo delle opere € 165.000,00 Classe e categoria dei lavori Ic b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A) 8,0693% c Aliquota di applicazione prestazioni parziali (Tabella B) 28% d Coefficiente...
  18. cafelab

    Un privato può presentare una C.I.L.A. all'ufficio tecnico del comune ?

    A dir la verità i moduli di queste pratiche sono sempre fatti in maniera che sia il committente che in prima persona va a consegnare la pratica asseverata dal tecnico. Poi di solito, visto che gli uffici tecnici sono... quello che sono... ci va il tecnico, sia per cortesia ma anche per...
  19. cafelab

    Parcelle dei tecnici

    così vai fallito in capo a due anni
  20. cafelab

    Parcelle dei tecnici

    Buongiorno, calcolando sul tariffario minimo dell'ordine architetti di Roma, quindi cifre molto indicative per darti un'idea: a Importo delle opere € 165.000,00 Classe e categoria dei lavori Ic b Percentuale di tariffa sull'importo delle opere (Tabella A) 8,0693% c Aliquota di...
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