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Ciao Rosa , grazie per la risposta , penso di avere le idee abbatanza chiare , adesso devo vedere come impostare la lettera nella maniera piu' bonaria possibile , poi se lui decidera' di rompere le scatole e non dimostrare collaborazione difendero' i miei diritti in altra maniera . Mettero'...

e la spesa del vaglia ( 6 Euro ) e' a carico del conduttore o del proprietario ? chiedo scusa ... la domanda la avevo gia' fatta in precedenza , mi correggo .... visto che io nella lettera gli proporro' sia il bonifico che il vaglia postale , se LUI dovesse scegliere il vaglia postale le spese...

ma la ricevuta del vaglia postale e' a tutti gli effetti una ricevuta di pagamento dell'affitto cosi' come lo e' la ricevuta del bonifico oppure dovrei inviargli io la ricevuta ( quella di Buffetti ) come sto facendo adesso che il conduttore paga in contanti ? grazie

ma la ricevuta del vaglia postale e' a tutti gli effetti una ricevuta di pagamento dell'affitto cosi' come lo e' la ricevuta del bonifico oppure dovrei inviargli io la ricevuta ( quella di Buffetti ) come sto facendo adesso che il conduttore paga in contanti ? grazie

ok , grazie per la spiegazione :) Mi e' venuto un dubbio , come detto in precedenza nella raccomandata scrivero' che le comunicazioni dovranno essere fatte solo via email , SMS o posta raccomandata , pero' via SMS lui potrebbe dire in sede legale di non aver mai ricevuto le mie comunicazioni o...

scusa l'ignoranza .... con significa " Paga l'ago e lo spago " ? :)Mi e' venuto un dubbio , come detto in precedenza nella raccomandata scrivero' che le comunicazioni dovranno essere fatte solo via email , SMS o posta raccomandata , pero' via SMS lui potrebbe dire in sede legale di non aver mai...

quindi se si oppone quali sarebbero le conseguenze ?

Penso che l'inquilino sia obbligato a far visitare l'immobile e se si oppone dovrebbe essere motivo di risoluzione del contratto , ma non ne sono sicuro , spero qualcuno mi illumini ... grazie

mi e' venuta in mente una curiosita' ...... io come proprietario ho la possibilita' di mettere in vendita la mia abitazione prima della scadenza dei 4 anni dichiarandola occupata ? grazie

Quindi se non ho capito male quando il conduttore mi segnala un problema io devo quardare il prospetto degli oneri accessori e se vedo che compete a me io sono obbligato a chiamare un tecnico , mentre se ritengo che non mi competa lo devono chiamare loro , giusto ? ... supponiamo che io chiami...

Quindi mi puoi confermare che ogni qualvolta il conduttore abbia un problema e quindi debba fare un intervento egli e' obbligato ( quindi non io ) a chiamare un tecnico e pagare lui il tecnico ( poi per la ripartizione mi dovra' far avere la fattura ) ?

Ok , anche se esistono dei conduttori che attraverso magari delle manomissioni provocano un danno che poi nella tabella degli oneri accessori risulta essere a carico del proprietario ...

Ok , la situazione e' abbastanza chiara . Io adesso inviero' la raccomandata nella quale richiedo di avere le comunicazione tramite email o SMS oppure posta raccomandata e non piu' via telefono . Poi comunchero' che il canone , non avendo io piu' tempo per riceverlo manualmente , dovra' essere...

Se non lo fa puo' essere motivo di risoluzione del contratto ?

ok , quindi devo aspettare Ottobre , poi devo fare una raccomandata al conduttore dove gli comunico l'adeguamento del canone ?

non ho arretrati perche' a Settembre scade il primo anno di locazione quindi inizia il secondo anno e vorrei aggiornare il canone .

A questo punto proporro' al conduttore il pagamento con bonifico oppure vaglia postale e se si ostinasse con il pagamento in contanti chiedero' a lui di trovare una soluzione per farmi avere i soldi visto che non ci vado piu' a casa sua a ritirarli ... Volevo anche chiedere se nei contratti...

Io gli proporro' anche il bonifico ma tanto non lo accetta perche' gia' all'inizio del contratto ha detto che non poteva farlo . Oltretutto la marca da bollo sulla ricevuta dell'affitto ( che era di 18,81 Euro e adesso 2 Euro ) l'ho sempre pagata io , ma invece penso che sia a suo carico , cosa...

se decidesse di pagare con vaglia postale le spese del vaglia a carico di chi sono ?

Quindi se lui volesse portarlo al mio domicilio io sarei costretto ad accettare ? E se i rapporti con lui ( molto precari ) non permettono di avere un " contatto " umano ? ... nel senso che rischierei di discutere ogni qualvolta io lo veda ?