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Si, in realtà chi haa un reddito fisso (che gli consenta di pagare l'affitto) di solito pagano. Poi per capire se è una persona corretta, ti devi affidare all'esperienza, non ne puoi fare a meno, ma dicevo che è "infallibile" almeno fin'ora lo è stato combinando tutto questo perchè così facendo...

aaahh.... vuoi sapere i trucchi del mestire....... birbantello!!!!, scherzo , lo preciso sempre perchè qualcuno alle volte se la prende a male...... per metodo ortodosso intendo quello che usiamo tutti e cioè buste paghe, CUD e......... esperienza di valutare chi ci si trova davanti!!

Se ha delle sorelle è probabile che tu finisca in questioni di "quote", m vale comunque il discorso di Francesca

L'agente immobiliare garantisce l'affare non i pagamenti futuri, ci mancherebbe altro!!!

A mio avviso, non ci sono conseguenze negative o positive. ogni stagione a i suoi prezzi di mercato. se io ho bisogno oggi di acquistare ed il mercato mi propone certi prezzi se posso acquisto a certi prezzi. se dopo 10 anni (durante i quali comunque ho potuto usufruire del bene) ho l'esigenza...

Secondo me si, visto che all'epoca non esistevano ascensori........ Ho appena preso un incarico che nessun agente vorrebbe..... il FATIDICO Quarto piano SENZA ASCENSORE...... Dante la sapeva lunga.....vi assicuro!!!!

Condivido la tesi, fai un nuovo preliminare con sospensiva, fallo leggere al tuo avvocato e se ti dà l'ok vai avanti, perchè se è l'immobile giusto per te non fartelo scappare.

Certo che può decidere di non occuparsi della vendita, ma in questo caso io personalmente mi sarei occupato della vendita, tutelando comunque l'acquirente. Il nostro mestiere non è quello di rifiutare incarichi ma quello di risolvere i problemi cercando con diligenza di non ledere le parti e...

esatto, in questo caso a mio avviso sei pienamente tutelato ed è ovvio che l'agente non fosse a conoscenza degli effettivi accordi del contratto di locazione e che ovviamente si è dovuto attenere alle dichiarazioni del proprietario......

Nò, forse non mi sono spiegato, io posso essere d'accordo con te un agente possa comportarsi in un modo ed un altro in un altro modo. Detto questo, l'agente nella trattativa deve mettere a conoscenza le parti di tutte le condizioni e situazioni a lui note e riferire tutti i rischi e non che si...

Infatti ti ho premesso che bisognerebbe verificare questo dalla proposta ma ti ho anche scritto che di solito viene messo come dichiarazione del venditore. Per quanto io possa essere diligente se non mi presentano nessun contratto, non me lo posso inventare e con diligenza oltre la media potrò...

In questo caso bisognerebbe verificare la proposta in quanto di solito viene messo come dichiarazione del proprietario. Se il proprietario ha dichiarato all'agenzia che il contratto si concludeva a settembre, senza consegnare copia del contratto di affitto, ed il proprietario a sottoscritto...

A me sembra che tu debba seguire il secondo avvocato,, ma non ho capito due cose: 1) che cosa vuol dire contratto 4+4+2? 2) perchè l'agenzia dovrebbe essere responsabile per un inadempimento di una delle parti?

ma infatti non fanno ne l'una ne l'altra, ma un notaio tende a consigliarti la trascrizione del preliminare se il problema è evitare pregiudizievoli. Se il problema è altro, del tipo sanatorie o simili, sicuramente il deposito prezzo è una soluzione che, anche per un costo più elevato garantisce...

ma sei già sicuro che sarà moroso? informati prima di fare i conti anche perchè a me risulta che le procedure di sfratto (dipende dai casi) ma vanno dai sei mesi ad un anno ed hanno dei costi da parte tua, che poi puoi richiedere al conduttore (sempre che abbia fondi o da perdere qualcosa....!!!!!)

Guarda io dall'associazione non ho mai ricevuto notizie diverse da quelle che ho citato sopra e mi stò attenendo a quelle!

ma figurati!!!, ci sono clienti che mi fanno mettere nell'incarico l'obbligo di seguirli in tutto e per tutto fino al rogito....... Comunque ti informo che le modalità di pagamento si possono stabilire diversamente anche il giorno del rogito se le parti sono daccordo, figurati il deposito prezzo!

D'accordo con francesca, il notariato e le associazioni di categoria hanno dato l'imput a tutti di metterlo sia nell'incarico che nella proposta al fine di informare, i notai mi risulta che se nel preliminare viene specificato che non si opta per il deposito una volta all'atto non accolgano una...

Da quello che ci hanno riferito alcuni notai le spese richieste sono anche più alte.... sul punto 2 vorrei capire se ti riferisci a compravendite con l'intermediazione allora sono d'accordo ma frà privati può essere richiesto al notaio nel momento del rogito da quello che sò!

Si, poi sono andato a fondo alla questione ed il sistema non è male in quanto oltre ad avere notizie di quel soggetto (inquilino) lo stesso inquilino può lasciare feed back del proprietario ed in qulche modo quindi catalogare anche i locatori. Sinceramente per quello che mi riguarda lo ho...