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il problema è che in questo atto il notatio specifica in più volte che i precedenti proprietari hanno tutti i diritti di piena proprietà sull'immobile che che viene acquistato con diritto di superficie e quindi non sembrerebbe il caso che tu esponi!

al più presto mi muoverò in questo senso, per capirci di più. Grazie per il momento, ti farò sapere.

Ma se non sai nemmeno come si sono svolti i fatti come fai a dire a prescindere che non dimostrerà la responsabilità? Noi abbiamo dato le dritte poi è ovvio che se vorrà si rivolgerà ad un avvocato che le saprà consigliare in base alle prove e hai fatti! ma non puoi dire che L'AI è un passacarte...

Ma lo fai apposta per provocare oppure dobbiamo ripetere sempre le stesse cose e cioè che c'è una responsabilità dell'agente su ogni affare previsto dalla legge?

eccolo!

Mi dispiace in primis che tu abbia incontrato un KILLER e non un proprietario onesto! Comunque come detto sopra sarà difficile dimostrare che l'agente sapesse e magari era veramente l corrente solo di alcune cose meno gravi! ma di sicuro puoi agire contro il proprietario. Fallo come dici te per...

intanto l'ante '67 si riferisce alla concessione edilizia e non all'abitabilità o agibilità di cui si hanno notizie daagli anni '30. secondo bisogna capire se vogliamo l'agibilità della costruzione che appunto essendo del 1850 non può avere o del singolo alloggio e parliamo di miniabitabilità...

Nell'atto riporta che acquista il diritto di superficie da privato con diritto di piena proprietà! senza specificare altro, magari vedrò di verificare il primo atto! Comunque mi è già capitato di vendere appartamenti dove la cooperativa costruttrice vendeva l'intera proprietà con assegnazione...

Vedrò di verificare, grazie

No non ho il primo rogito ma nel rogito dell'attuale proprietario è espressamente detto che hanno il diritto di pien proprietà e cedono la superficie

ok, ma questo caso non era capitato mai nemmeno a me, se fosse un caso di edilizia convenzionata avrei saputo come muovermi teoricamente ma qua mi sono un attimo bloccato!

Si, sicuramente mi rivolgerò al notaio, comunque il mio problema è un altro e torno a ripetere che non è stata una vendita da cooperativa a privato ma tra privato e privato quindi le convenzioni non sono più in essere. C'è un atto di vendita dove pinco che ha la piena proprietà dell'immobile...

e che cosa vuoi che ti dica di ripetere le fasi già descritte? i procedimenti che tu descrivi li sappiamo tutti formatore ma è l'esperienza di ognuno che cambia..... ma forse non ne usciremo mai fuori da questa discussione.... ma una domanda te la faccio secondo te è ovvio che stime di due...

esatto, il comune non centra, i precedenti proprietari avevano la piena proprietà dell'immobile e l'attuale proprietà a comprato il diritto superficiario (questo riporta l'atto) e non c'è nessuna convenzione di riferimento nell'atto proprio perchè è tra privati questa compravendita! e quindi...

Ti ripeto che non hanno acquistato dal comune ma da un privato il solo diritto di superficie è questo il dato particolare ed è per questo che non sò come comportarmi perchè se fosse come dici te bastava farsi dire dal comune il prezzo del riscatto ma in questo caso? e comunque non c'è una data...

Dico la mia opinione sul fatto che sbagli, in quanto o quello che insegnano al corso è sbagliato oppure sbgli te perchè al corso ribadivano la soggettività nel valutare un immobile data dall'esperienza dell'esstimatore! Inoltre tu non sai quanti ne ho visti io bocciare e ripetere più volte...

ok, ho studiato la materia e risposto alle domande scritte e orali sul tema avendo avuto successivamente l'abilitazione a poter fare attività di mediazione immobiliare, al di là di questo mi fa piacere che rimani sulle tue idee come io rimango delle mie ma era giusto a mio avviso rispondere a...

ok, quindi comunque problematiche future in questo caso con il solo diritto di superficie non dovrebbero essercene? al di la ovviamente di un ipotetico riscatto.

Esatto, infatti quello che chiedo è quali eventuali problematiche possono esservi in questi casi e quale può essere il procedimento più corretto per una stima per il solo diritto di superficie!!?

Scusa ma stò parlando con una persona e non con un animale, e certo che vado sul personale, sono tue opinioni alle quali rispondo, per me è sbagliato quello che dici ovviamente perchè ho un'altra idea non capisco perchè questo ti offebda!!!??