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Per rispondere al tuo primo intervento devo dire che in effetti la scarsità di immobili rende sempre le zone più prestigiose appetibili come investimento, ed i prezzi reggono. Io opero su Riccione, mercato turistico medio/alto, e devo dire che la crisi ha operato una selezione ragionata, nel...

Confremo quanto detto sopra, il decreto Bersani (D.L. 223/2006, convertito con la Legge di conversione 4 agosto 2006 n. 248 ) ha introdotto l'esenzione IVA generalizzata sulle compravendite immobiliari, con le eccezioni che ho riportato prima.

Scusa, ma visto che è tanto semplice, perchè non chiedi al venditore che faccia lui la domanda di cancellazione a sue spese ( è un onere che spetta al venditore ) ed andate al rogito dopo che ha ottenuto almeno l'assenso alla cancellazione. Mi stupisce soprattutto il notaio, non può rogitare in...

Se è bene strumentale (negozio, ufficioo, capannone ) sicuramente il 20 %. Se è civile abitazione non so, dovrei verificare. O meglio se chi vende è ditta, è così. Se chi vende è privato allora c'è l'imposta di registro

Allora ok, per quanto riguarda le condizioni, è una questione molto personale. L'importante è non concentrarsi solo sullo spread. Bisogna valutare attentamente la propria propensione al rischio per scegliere tra fisos e variabile. Il fisso sicuramente costa di più inizialmente, ma per chi è a...

Mi è capitato un caso, e per fare la valutazione ho seguito la tabella ufficale. Sia i venditori che i compratori sono rimasti soddisfatti. P.S.: I compratori di più perchè dopo 6 mesi dall'acquisto l'usufruttario è deceduto.

Se sei stato bravo a fargli ottenere il mutuo che desiderava, sicuramente si rivolgerà prima a te che ad altri per acquistare. Poi però se non hai l'immobile giusto mi sembra logico che si possa rivolgere anche altrove. Il mio consiglio è di battere il ferro finchè è caldo. Proponigli quello che...

Attenzione a sopravvalutare la perizia e caricare la polizza sul mutuo. Sino a pochi anni fa si faceva tranquillamente, ma oggi il mutuo non può superare il valore di rogito. Per il resto mi sembrano buone condizioni, ma hai provato a chiedere direttamente al tuo ente ? Facevano ottime...

Il nome stesso definisce la sostanza. Una clausola sospensiva mantiene nel limbo un contratto, che non viene perfezionato se non al suo verificarsi, col quale diviene a tutti gli effetti concluso. Una clausola risolutiva serve invece per sciogliere, al suo verificarsi, un contratto che è di...

In questo caso la legge fallimentare non c'entra niente, i privati cittadini non sono soggetti fallibili in Italia. Sicuramente è indispensabile una visura in conservatoria oltre che al catasto. Potrebbe essere utile un crif, ma può farlo una banca col consenso dell'interessato, o lui stesso...

:ok: Se il cliente si è già informato sulla fattibilità della concessione del mutuo, si può sempre porre la clausola sospensiva, ma con un tempo molto limitato ( 30, max 40 giorni). Meglio rischiare di perdere del tempo in qualche caso, piuttosto che ritrovarsi nell'impossibilità di...

Se il venditore ha modificato la tua proposta, va nuovamente sottoscritta da parte tua per accettazione. In sostanza si tratta di una nuova proposta che va accettata per iscritto da entrambe le parti. A questo punto puoi benissimo riformularla, alle condizioni proposte dal venditore se a te...

La richiesta di sanatoria è un onere che spetta al venditore, a sua cura e spese. Se poi per accordi tra di voi, e per tua convenienza te ne occupi tu va bene, ma gli atti vanno firmati da lui. E se per caso non viene accettata e non potete stipulare, la responsabilità ricade tutta sul venditore.

Sicuramente no quelle della gestione ordinaria. Se ci sono spese straordinarie penso di si.

:ok: esatto chiedi l'immediata restituzione dell'assegno, o minaccia di andare tu per vie legali. Non devi dare niente a nessuno, e non firmare atti di transazione che richiedano qualche pagamento da parte tua.

L'approvazione del mutuo deve avvenire con una delibera della banca in forma scritta. Le telefonate del mediatore valgono zero. Ancora non si è capito se la tua proposta era condizionata al mutuo o meno. Se hai lasciato un assegno a titolo di deposito o di caparra.

Scusami, ma è materialmente impossibile o comunque presenta una serie di inconvenienti: 1. Accensione di mutuo per l'acquisto senza avere estinto quello esistente ( quindi doppia capacità di reddito ), 2. Perdita di eventuali benefici prima casa sull'acquisto,

Mi sembra corretto. Tranquilla, sei dalla parte della ragione, e mi sembra che anche l'agenzia sia d'accordo. Cerca di farti restituire l'assegno, poi vedrai che tutto finirà lì. Buona fortuna, anche per il lavoro e per la casa che arriverà:-)

Scusa, ma la questione non è chiara. L'obbligo di acquistare entro un anno dalla vendita è una condizione per non decadere dalle agevolazioni per la prima casa ottenute al momento dell'acquisto precedente. E vi si ottempera solamente acquistando una nuova abitazione, non con donazioni o...