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Grazie per i suggerimenti. Avete idea dei costi totali dell'operazione (ho sentito che il compenso del mediatore è proporzionale all'importo della compravendita.)? E' sicuro che paga tutto la parte inadempiente?

Nel tuo (giusto) discorso non tieni conto che il 99% delle persone compra - nel corso della vita - 1 o al massimo 2 case... Come è possibile essere esperti di compravendite immobiliari? Di più: se l'AI mi avesse chiaramente detto: "il mio compito è X, Y, Z, e finisce qui. Tu devi fare A, B, C"...

Ecco, la mediazione, un'altra bella incognita. Domando: ma se il venditore non viene a rogito quando glielo chiedo io, perchè dovrebbe venire quando glielo chiede il mediatore? Non è che questa storia della mediazione è un altro modo per spillare quattrini? Quanto costa? E' vero che il...

Sei stato molto convincente!! Di fatto però - con in mano il mio preliminare - non mi sento così tutelato e sicuro di andare a rogito.....

Grazie per i chiarimenti. Il tuo discorso non fa una piega.... Quello che - da profano - non capisco, è porre come risultato il compromesso e non il buon fine della vendita. Di fatto tu citi "la possibilità di andare a rogito" come il compito dell'AI. Ora, se il venditore per motivi suoi...

Con tutto il rispetto per la professione di AI, che ritengo difficile e faticosa, stento a capire questa "regola" (che poi, è regola non scritta, regola scritta, legge,....?). Se io, che di mestiere faccio l'ingegnere, per superficialità sbaglio un progetto, devo SPERARE di non essere pagato...

Quello che so io è che se l'impresa ha costruito, paghi l'IVA. Se invece - sebbene impresa costruttrice - non ha costruito o restaurato l'immobile, oppure sono passati 10 anni, allora paghi l'imposta di registro (nel mio caso 10 % del valore catastale, essendo seconda casa)...

La raccomandata non l'ha nemmeno ritirata.... Le ragioni per le quali non si presenta al rogito sono ignote tanto a me quanto all'AI. Le scuse accampate sono prive di significato. Basti però dire che l'anticipo che ha ricevuto è notevole, ed il saldo probabilmente andrebbe tutto alla banca...

Grazie. Si, tranquillo, il mio legale ha le idee chiare. Solo che, forse per sfiducia, forse per eccesso di zelo, a me piace "confrontare le esperienze" e verificare in casi simili cosa è successo agli altri. Il mio legale ha già mandato una raccomandata per richiedere l'esecuzione del...

Grazie mille per il supporto. Io, come dicevo, sono deciso ad andare avanti. A maggior ragione se le spese legali le paga il venditore. Capisco dalle tue parole che, a questo punto, deve intervenire l'avvocato ed il giudice. Domando: l'iscrizione giudiziale (che è la cosa che soprattutto mi...

Silvana, scusa se mi intrometto. La mia situazione è simile ma (almeno per ora) non ancora arrivata alla richiesta di recessione del contratto. Nel mio caso il venditore sta accampando scuse (palesemente false) e non si è presentato al rogito (convocato da me tramite raccomandata anticipata...

E la si può fare indipendentemente dal fatto che non si è ancora rogitato? La deve fare il venditore o il compratore? Grazie!!

Nel mio caso non si tratta di casa nuova, ed il passaggio utenze l'ho eseguito. Ho qualche dubbio sugli aspetti legati alle responsabilità in caso di danni e sulla dichiarazione che se ho ben capito si deve fare prima di entrare...

Noi l'abbiamo specificato nel preliminare. Nel momento che avessi pagato l'acconto prezzo, sarei potuto entrare in casa.

Sei stato chiarissimo. Grazie! Ma se semplicemente la banca volesse tutta la cifra del saldo, dovrebbe essere solo il venditore che lo accetta, o no?

Ti riferisci al mio caso? Se sì, ti chiederei di spiegarti meglio.... Grazie in anticipo!!

Scusa, ma se l'ipoteca la paghi tu, quanto paghi viene tolto dal saldo che devi al costruttore. Noi (per una casa non nuova) abbiamo fatto un preliminare (registrato) che prevede l'estinzione di mutuo ed ipoteca al rogito, io devo pagare al rogito sia la banca (per il mutuo residuo) sia il...

Sono nella stessa identica situazione, ma come acquirente. Ho venduto velocemente il mio appartamento e sono nelle condizioni di acquistare anticipando la data ultima fissata (che il venditore mi ha "concesso"). A parole il venditore accetta di anticipare il rogito, ma poi senza spiegazioni...

Io continuo a non capire.... Se nel Contratto preliminare è stata fissata una data entro la quale rogitare che - nol momento della stipula - sembrava cautelativa per la parti, ma poi DI COMUNE ACCORDO si è deciso di anticipare, è accettabile che il venditore senza più dire nulla, non si...

Purtroppo temo invece che ci siano problemi finanziari e bancari, con difficolta' diestinzione di ipoteca. Ma il venditore non lo dice chiaramente (se lo facesse almeno mi metterei il cuore in pace fino alla data ultima fissata). Invece ci illude di poter rogitare e tre giorni prima della data...