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Si si certo ma anceh a Como sono in mezzo :lol: :lol: :lol: :lol:

Noel i problemi sorgono quando (purtroppo) ti trovi davanti clienti che per un qualsiasi motivo non vogliono più acquistare o vendere l'immobile. Diventa tutto pane per gli avvocati, e se lo sbranano come sappiamo.

Ciao Ale63 benvneuto nel Forum, che fai anche tu qui il dannato come me? Gia chepoi voi in zone marittime lavorate bene anche in questo periodo o no?? ciao Roby :accordo:

Ti capisco purtroppo non è il nome che fa l'agente immobiliare, purtroppo come in tutti i settori del lavoro c'è l'onesto il serio il professionale e il contraio di tutto. Saranno pure anziani ma sono i proprietari e ne devono rispondere loro in primis cosi è. A fronte di un risparimo di soldi...

Maurizio io alspetto sempre la concessione edilizia ma ritiro la proposta che tengo in sospeso fino alla concessione, nei casi dove l'immobile è piu avanti con i lavori redigo il preliminare e li riscuoto la provvigione, quoto Isabella per il preliminare, ha ragione è molto piu complesso e...

Ciao Filippo benvnueto nel forum, daverro vuoi venire a Como?? :D :D :o :o

No NO bubu non intendevo dire di far tornare il legale domani mattina figurati ahahahah ti manda a quel paese immagino :D :D :D ahahahha poi loro lo sanno che si possono spostare gli atti senza grossi problemi, già la tua raccomandata fa testo. Sai la cosa che mi preoccupa in poco è che il...

Concordo Appieno con te Felice ma non è quello che mi preoccupa, ora c'è poca gente ma a <settembre postero un quesito in modo da confrontarci, e sarà quellod i capire una volta per tutte se una volta accettata la proposta che diventa preliminare di compravendita (cosa per me assurda perche...

COme non hanno presentato la proposta all'impresa?? SE cosi fosse son fatti loro è come ammettere di non avere mediato. Bohhhhhhhhhhhhhhhh :wall: :wall: :wall: Be voi comunque non c'entrate nulla davvero ci mancherebbe.

A questo punto, visto che la situzione non è del tutto chiara, io incaricherei il geometra di richiedere direttamente copia dei progetti in comune, gli faccio valutare la situazione e se è sanabile bene, faccio l'atto a condizione che mi vengano rimborsate le spese sostenute, alrimenti li...

No Maurizio scusa ma dissento, mi è capitato piu volte credimi, ho dei seri dubbi su come si debba comportare in caso di firma di presa visione con la prima agenzia, ma se un cliente si trova a nella situazione di vedere un immobile con piu agenzie in tempi diversi, può scegliere credimi, ci...

cieffe ma la proposta d 'acquisto accettata è ormai a tutti gli effetti considerata un preliminare cocnlude l'affare tra le parti e li nasce il diritto alla provvigione.

Osammot piu alta è la caparra e meglio è secondo il mio parere, almeno un 10-15 % del valore di compravendita, cosi si blindano i contratti e non si lascia spazio a manovre strane o subdole da tutte e 2 le parti. Ribadisco che non ho fino ad ora incontrato nessun collega che registra sia la...

Infatti incort ha ragione se è caparra è lo 0,50 % e non il 3%. Io sinceramente (mi riferisco ad osammot) non ho mai sentito di nessuno che registra la proposta d'acquisto e poi il preliminare di compravendita o uno o l'altro, anche perchè i versamenti del preliminare diventano acconto prezzo e...

Infatti a volte uso delle proposte fatte con Word ma con gli spazi che riempio man mano col cliente e quindi non è un prestampato. Ma lo faccio raramente meglio a mio parere le proposte depositate. Ahia ecco le idee di Giorgino :D :D :D :D

L acquirente puo acqusitare con l'agenzia che vuole, eventualemente l'agenzia che ha portato te e tua sorella a vedere quell immmobile se si accorge dell'acquisto da parte di tua sorella può chiedere all'altra agenzia parte della mediazione per concorso in mediazione, ma deve dimostrare che il...

Certo che puoi se eccepisci che la situazine non ti è chiara. Un consiglio ma il notaio l'hai scelto tu? Se si fai scrivere pure dal notaio che per la stipula dell'atto notarile servono quei documenti se l 'hanno scelto loro fai un giro dal notaio (possibilimente con un tecnico di tua fiducia )...

si ma era meglio il contrario se non hai ripsote a breve rimandala al venditore e per conoscenza all'agenzia. Certo ohhhhhhh che simpatici :wall: :wall: :wall:

Quoto Noel, Infatti eviterei. In merito alla metodologia di lavoro, ognuno và da sè vedo, io non registro mai la proposta perchè non è completa di tutti i dati e non mi piace, preferisco registrare il preliminare anchè perche normativa alla mano una proposta accettata è un preliminare e il passo...

IO uso e ho sempre usato i moduli FIMAA e mi trovo bene, sono chiari e li spieghi facilmente, sono piu le volte che leggo e i clienti capiscono subito quando riportato nel modulo. Concordo con NOel, la teoria è una cosa, la pratica è un'altra certa gente dovrebbe prima lavorare e poi provare a...