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A mio parere la risposta è semplice: i garages sono privati mentre il piazzale è condominiale, quindi il sorteggio va fatto fra tutti i proprietari del piazzale, cioè tra tutti i condòmini, indipendentemente dal fatto che siano o non siano proprietari di garage. Questa, secondo me è la regola...

...vai di corsa da un avvocato e sporgi querela civile e, dal 91° giorno, anche penale: forse, intanto, si riesce a bloccare un'eventuale vendita a qualcun altro...

A mio parere non ha alcuna conseguenza (è previsto che un solo proprietario possa locare un immobile in comproprietà), a meno che il comproprietario non sollevi eccezioni: nel qual caso, non credo che si possa "sistemare", ma occorrerà stilare un nuovo contratto. Ai fini fiscali non cambia...

E' un tuo parere, che potrebbe andare da un punto di vista "etico", ma, ritengo, non legale. La reperibilità c'è comunque per il solo fatto di risiedere in un posto: se qualcuno mi cerca chi mi impedisce di dire che risiedo lì, ma abito, più o meno temporaneamente altrove per motivi miei? Se...

....io ho lavorato e abitato per 3 anni a Udine e tuttora lavoro e abito (in affitto) in un'altra città, ma ho mantenuto la residenza nella mia città natale, affittando temporaneamente la mia casa: non credo che qualcuno mi possa contestare qualche violazione della legge (quelle del C.C. sono...

...direi che sarebbe una prepotenza: è vero che la locatrice ha lasciato la residenza, ma, in realtà, non abita nell'appartamento, cioè non usufruisce nè di TV, nè di smaltimento rifiuti. ...non credo che sia un reato mantenere la residenza nella casa affittata: non mi sembra sia illegale...

Ho letto e rimango comunque molto scettico. Chi ha scritto quell'articolo esprime solo un suo parere personale, in quanto non cita alcuna norma, nè una qualche sentenza nè qualunque altra cosa che giustifichi quanto scrive; mentre, se guardi in giro, se leggi i testi dei contratti base in...

..mai fidarsi delle promesse non scritte!

...è proprio un contratto "a tirar via" fatto col "copia/incolla" da un incompetente.

..è proprio quello che dico anch'io, ma Valeria pare di tutt'altro parere...il contratto 4+4 è sì libero, ma fino ad un certo punto: secondo me se il locatore potesse recedere in qualunque momento, non sarebbe più tale. In nessun posto ho trovato la possibilità di inserire una tale clausola...

..secondo me tu confondi il locatore (che, per gravi e giustificati motivi, può solo non concedere il rinnovo dopo i 4 anni) col conduttore (che, per gravi e giustificati motivi, può andar via quando vuole, con un preavviso di almeno 6 mesi) e la clausola di cui parli, anche ammesso che sia...

...ma sempre alla prima scadenza (cioè dopo i primi 4 anni), non quando ti pare...

Purtroppo penso proprio che il tuo avvocato abbia ragione: ecco a cosa si può andare incontro a fidarsi ciecamente delle agenzie, spesso gestite da incompetenti o, peggio, da persone in malafede (chi ti dice che l'agenzia non fosse già d'accordo con l'inquilino?). Nel caso specifico, sarebbe...

Direi di fare un pò di attenzione nella compilazione del modello RLI perchè si presta a confusione: se barri la "garanzia prestata da terzi" pagherai la tassa , mentre se barri la "fideiussione" non la paghi. Se compili il modello RLI per via telematica puoi tranquillamente fare la prova (prima...

Il tecnico non ha certificato l'impianto, ma solo il fatto di aver montato l'interruttore differenziale: è il fatto di averlo montato che mi mise in regola con la legge.

Non so se sei sollevato da "qualunque" responsabilità: ti posso solo dire quello che mi disse di fare l'avvocato e che ho fatto, sentita pure l'UPPI. In tre appartamenti del 1961 con impianto perfettamente funzionante ma in filtubo murato, ho fatto istallare un salvavita facendomi rilasciare...

Quanto detto da KappaPi è corretto. Comunque, col salvavita legalmente sei a posto e non sei obbligato a rifare nulla. Teoricamente è possibile anche locare un immobile con tale tipo di impianto.

...è solo una perdita di tempo e di soldi: se è scritto nel contratto è più che sufficiente.

E' un pò difficile aiutarti: devi sapere tu a quale "zona" appartiene il tuo immobile. Una volta stabilito questo, il resto è relativamente facile.

Secondo me la cosa migliore sarebbe, come correttamente dici tu, pagare con singolo versamento su una sola riga; poi o attendi eventuali contestazioni del Comune (e facilmente dimostrerai la situazione) o invii la documentazione in via preventiva all'ufficio IMU del Comune (con PEC o...