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La linea obliqua sulle scale identifica ( Consuetudine grafica) due rampe scale, una all' altra sovrapposte, La planimetria appare datata, di quando non c' era l' EP ( Però si dichiarava " Scala Comune" , la planimetria dell' appartamento a lato cosa riporta ? Il Notaio può vederla, se ci...

Forse ci siamo un pò persi; Il mio quesito, anche se polemico era: Perchè chiedere certificati di regime patrimoniale ai venditori quando una legge stabilisce il regime patrimoniale del bene. Perchè instaurare un regime di terrore tra le parti, il rogante, gli uffici quando si tratta di porre in...

Qu'est-ce que c'est la propriété? "la propriété, c'est le vol"

A quando risale il rogito ? Cerca di vedere l' originale dal notaio che lo ha rogitato, a volte sono errori di battitura, una postilla tralasciata ecc.. In tempo passato, passava tutto, ora c'è il controllo automatico

Altra spiegazione che mi dette un illuminato Capo Servizio : Vi chiedono i documenti a peso, un etto per una pratica, due etti per un' altra....poi a causa di gente poco informata facciamo giri inutili e rischiamo la confusione.

E' come viaggiare in una citta conosciuta dove hanno invertito i sensi unici. Si ha ben presente l' obbiettivo da raggiungere ma ci si trova infruscati in una miriade di ostacoli e lacciuoli.

Questa è l' ultima ( almeno per me ) Un Notaio tra i vari documenti mi chiede l' estratto dell' atto di matrimonio o il certificato di stato libero o di vedovanza di tutti i comparenti. Stiamo trattando un immobile che proviene da successione, quindi bene personale per legge. In fondo...

Trattandosi di una catena di successioni non ci dovrebbero essere problemi, sarebbe interessante invece avere il primo atto quando il padre della venditrice comprò l' immobile, per verificare se ci sono diritti, servitù, obblighi, parti comuni. Da un' ispezione in conservatoria, all' archivio...

Certe operazioni le possono fare : I Condor ( hanno fiuto, potenza economica, attrezzature e conoscenze adeguate, oppure i gabbiani.

Ritorniamo ad una discussione aperta alcuni anni or sono su questo forum: Con la legge 47/85 SVI, si condonava tutto, bastava pagare. A conclusione della pratica il comune ( Non tutti) rilasciavano una concessione e abitabilità in sanatoria. Qualche volonteroso ha poi pensato " può una legge...

Diverso è invece il caso di immobili locati con affitto stagionale. Di solito " Il locatore garantisce il buon funzionamento degli impianti ed il locatore ne prende atto". Sarà quindi il proprietario a far le verifiche del caso con la debita frequenza... o no?

C'è tutta una serie di fattori che restano a livello sub-liminale ma influenzano sull' erogazione di un mutuo: Magnitudo del mutuo Perchè si chiede il mutuo Personaggi coinvolti conoscenze personali Se chiedo in prestito € 10.000 e offro a garanzia una Bic non è detto che non trovi nessuno...

Per la concessione di un mutuo, una Banca non voleva superare l' 80% di perizia, un Broker ha fatto il 100% gli ha comperato una macchina, gli ha riempito il frigorifero. Misteri della finanza.

Grazie, infatti non ho avuto difficoltà nell'eseguire l' accorpamento, a parte la sostituzione di quelle due annotazioni ( Legnaia e sgombro) esistenti sulla planimetria d' origine con altre due indicazioni (cantina e cucinotto) che ha provocato il solito rimpallo tra lo scrivente e l'...

Ho fatto ( nel 1986) l' accatastamento di una palazzina plurifamiliare ( all' epoca era richiesto un subalterno per ogni elemento) e figurano quindi vari elementi classificati Area Urbana, presenti e registrati in partita col loro subalterno. Un commercialista (sig) incaricato di una...

Oltre a quelli segnalati, ci sono altri metodi di stima altrettanto attendibili quali quello in base all' età del proprietario, alla sua altezza ecc. Metodi tutti bel lontani dalle " caratteristiche intrinseche ed estrinseche" dell' oggetto, come diceva il mio Prof di estimo. Forse sia Lui che...

Quando è stata iscritta ? Se da più di 20 anni è stata rinnovata ? Quanto è il debito reale ?

Abbiamo detto in altra discussione che i "mq catastali" non sono mq fisici in quanto provengono spesso da rasterizzazione di planimetrie ( planimetria imprecisa = mq approssimati) rimaneggiati da un algoritmo che inserisce alcuni fattori correttivi. Secondo me nel modulo si vuole evidenziare...

E' l' Agenti Immobiliari che di solito stende il compromesso, smussa gli spigoli, dirime le controversie e poi porta la pappa cotta e condita al Notaio. Il preliminare è più importante e difficile del Rogito. Provate a far stendere un preliminare al Notaio e sottoponetegli questo quesito, vi guarderà con...

Non si è mai finito d' imparare. Dopo gli SPID richiesti da un Elettrotecnico per regolarizzare un impianto elettrico di un appartamento di cui abbiamo parlato in altra discussione, Ora per regolarizzare un altro impianto elettrico, un altro elettrotecnico mi chiede le prese "IP 65" ( quelle...