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Il discorso Key è che mentre la fideiussione è legata alla obbligazione principale, cioè il contratto di affitto, il contratto autonomo di garanzia è indipendente dalla obbligazione... questo tradotto in parole povere significa che la garanzia prestata dall'affittuario non è vincolata alle...

Assolutamente no... la proposta/contratto potrebbe essere dichiarata nulla per contrarietà alle norme imperative ( art. 1343 C.C. ) ed illegale per lo stesso motivo ( art.1418 C.C. ), oltre al fatto che come dettoti da altri il notaio non rogiterebbe. Nella libertà di pattuizione contemplata...

Ai sensi di legge il deposito cauzionale per gli affitti non abitativi, non può essere superiore a tre mensilità, deve essere produttivo di interessi da corrispondere all'inquilino alla fine di ogni anno, in vece della fideiussione potresti proporre queste formule assicurative del tipo " affitto...

Preferisco la clausola risolutiva espressa con data certa perchè ripeto è legata alla vendibilità dell'immobile, se la " stupidaggine " catastale ( come è ) si sana facilmente, allora tutto è in ordine e si procede, ma se dovessero nascere problemi il contratto si risolve di diritto salvo...

Certo la risolutiva è legata alla " conditio sine qua non " cioè alla difformità catasto/ realtà ... senza la quale non si può procedere alla vendita.

Come ci si comporta quando c'è una condizione sospensiva... si attende l'avverarsi o meno della condizione, in questo caso l'erogazione del mutuo... fino ad allora si è nel limbo... quindi l'agenzia non può pretendere niente perchè il negozio giuridico non si è perfezionato e il venditore non...

La difformità catastale potrebbe essere motivo di ritardo o addirittura di diniego della richiesta di mutuo del compratore, eventualità queste che produrrebbero un balletto di ritardi, addossamenti di colpe e conseguenti comunicazioni dall'una e dall'altra parte... meglio chiarire che ci sono "...

Inserire la condizione risolutiva per la messa in regolarità dell'immobile è preferibile perchè questa condizione è legata alla vendibilità o meno dello stesso, qualora ci dovessero essere problemi che ne pregiudicano il rogito con la condizione risolutiva espressa si eviterebbero inutili...

Potrei sbagliarmi ma non mi risulta che l'abbattimento di un muro produca chissà quale aumento della superficie calpestabile, credo che la soluzione più semplice sia quella di ripristinare ( casomai con i blocchi gas beton ) il muro e riportare al'origine il tutto.

Fermo restando che si tratta di una innocente battuta che non credo si possa definire di discredito al tuo modus operandi a differenza dei tuoi proclami a ricorrere solo ad agenti immobiliari seri che condividono il tuo stesso modus agendi.

Le clausole da inserire nella proposta che inoltrerai al venditore, nel tuo caso e da quello che riporti, dovrebbero essere almeno 2; la prima " sospensiva" inerente la concessione del mutuo nel caso non venga concesso , la seconda " risolutiva " per l' immobile che alla data dell' atto deve...

Sono le cosiddette società falso grasse ...:lol:

Io credo che un modo per lavorare debba essere la condivisione degli immobili in toto e dal primo momento, se si ragiona diversamente ci si danneggia... trattare l'immobile prima con le proprie forze e poi quando si vede che non si può vendere oggi è un discorso non valido. Potevi pensare questo...

Orribile...:lol:

Beh effettivamente dipende da come ti chiami

Tieni presente che una visura ipocatastale fatta mesi prima del rogito lascia il tempo che trova. .. facciamo un esempio... il giorno 15 di aprile fai la visura ed è tutto apposto, il giorno 7 di maggio iscrivono un ipoteca e tu lo saprai al rogito... chiariamo che comunque un'iscrizione...

Ti parlo per la mia esperienza e per la mia zona Salerno... abbiamo per anni tentato di costituire una unione di agenti... con un portale comune, codice etico, ecc. è sempre miseramente fallito perché alla fine questa associazione si usava solo dopo che gli sforzi singoli si erano vanificato, in...

I risvolti possono essere vari... se fai causa e l'immobile viene riconosciuto abusivo o parzialmente abusivo... il tribunale e/o il Comune potrebbe chiedere la confisca della parte abusiva o comunque ordine l'abbattimento. Io credo che la strada migliore sia ( come indicato anche da ingelman)...

Tu parli di collaborazione o di affiliazione? ... perché sono 2 cose diverse.