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Te l'ho già scritto. Io non farei nessun contratto fintanto chè non è tutto a posto almeno coi dati catastali e con la certificazione energetica. Poi cosa significa che "quelli di prima non hanno chiuso in maniera regolare"?

Non può esserci perchè come ho scritto sopra, la certificazione deve riportare i dati catastali dell'immobile, che in questo caso non ci sono. E la questione è la stessa o perlomeno conseguente, perchè ci si ritroverebbe a registrare un contratto di locazione "non corretto", ai fini della...

E con la certificazione energetica che non può esserci ma che va indivata nel contratto come la mettiamo? Si dichiara "in via di rilascio"?

Non mi sembra che questo sia un problema tuo, ma dell'agente. Se non vuole aspettare che venda al altro acquirente ....... se c'è!

Direi proprio di si. In alternativa devi fare un compromesso con clausola sospensiva, ovvero che prevada la restituzione della caparra versata nel caso in cui la banca dovesse negarti il mutuo, con relativo scioglimento del compromesso e nessun versamento di provvigione all'agenzia.

Si.

E' per questo motivo che se sulla tua proposta è inserita la clauola relativa al bun fine della richiesta di mutuo, che la provvigione la dovrai pagare solamente al verificarsi della situazione e non prima. Se la paghi comunque prima, potresti avere delle difficoltà a fartela restituire.

Giusta precisazione.

Il diritto a richiedere la provvigione scatta nel momento in cui l'affare viene concluso, quindi tecnicamente quando una proposta d'acquisto viene accettata. Tuttavia solitamente ciò si concretizza al compromesso, perchè di norma viene stipulato entro brevissimo tempo. Nel tuo caso mancano 3...

Potrebbe spostare i termini per l'erogazione del mutuo, ma non è detto che l'acquirente accetti di farlo, anche perchè spostandolo di qualche mese incorrerebbe nel rischio di vedersi i tassi d'interesse più alti.

Per essere fattibile lo è. Bisogna tuttavia vedere se l'acquirente è disposto a rimandare la stipula oppure se è legato per qualche ragione ai tempi già espressi nella proposta che ha formulato e che tu hai accettato. Se l'acquirente non fosse disponibile a rimandare il rogito, hai due...

Cosa significa: i dati catastali provvisori?

In effetti il canone di locazione generalmente si paga durante il mese in corso, ovvero 15 Febbraio relativamente a febbraio e via discorrendo.

Volendo scartare la possibilità che l'immobile sia abusivo e non censito e quindi non affittabile, forse l'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione o di una trasformazione d'uso e i dati catastali aggiornati devono ancora essere attribuiti. Tuttavia, non puoi inserire sul contratto...

Siamo d'accordo: sul muro della tua proprietà "esclusiva" non ci attacco neppure uno spillo. Ma in questo caso non stiamo parlando di un muro di una proprietà esclusiva, perchè si tratta di un muro perimetrale o esterno comune a tre diverse unità immobiliari e con altrettanti proprietari.

Stavo parlando di una canna fumaria istallata sul muro perimetrale e quindi comune, ma all'esterno del muro e non "canalizzata", ovviamente. In quanto al concetto di condominio, mi riferivo al fatto che non esiste l'obbligo di nominare un amministratore.

In questo caso trovo che avrebbe ancor meno diritto di recedere. Non poteva pensarci prima? Magari poteva prendersi un paio di gioni in più per valutare e decidere a chi affidare l'incarico. Ma una volta firmato l'incarico quest'ultimo è valido. La motivazione da te addotta non mi pare per...

Non siamo inpresenza di un condominio. Le pareti perimetrali dell'edificio e il tetto sono "parti comuni" e quindi utilizzabili da tutti i proprietari. Nel tuo caso specifico direi che nonpotete impedire al tuo vicino di istallare una canna fumaria; potete però pretendere che venga eseguita a...

Ho già letto l'articolo ed hoi anche risposto quanto sopra.

In genere per le nuove aperture si, ma per esserne certa dovresti sentire cosa prevede la normativa comunale del luogo dove è sito il negozio.