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I Mq. indicati in visura sono quelli relativi alle superfici interne dichiarati, quindi al netto di muri, balconi, ecc... Tuttavia mi pare esagerato il divario tra le due diverse metrature che hai tu (40 Mq. di differenza sono tanti); sicuro di aver misurato bene?

L'agenzia percepisce una provvigione sia dal proprietario dell'immobile, sia dall'inquilino, solitamente una mensilità per parte. Poiché lavora per entrambe le parti, deve tutelare entrambi, perciò il contratto deve essere equo, e contenere clausole "normali" e non devono essere inserite...

Direi che la formula da te indicata va bene.

Direi che è affittabile senza alcun problema. Il fatto che parte dell'edificio sia destinato ad uso artigianale non preclude nulla. L'appartamento è regolarmente accatastato come tale ovvero A/2 quindi locabile come abitazione e conseguentemente è possibile trasferirvi la residenza e registrare...

In effetti il mondo è strano e la gente stranissima. Se avete un amministratore condominiale è meglio che coinvolgi lui così che si attivi nei confronti del tuo vicino e perché regoli i rapporti.

Intanto ti invito a non generalizzare. Ammesso ma non concesso che tu abbia trovato un agente disonesto o poco corretto non significa che tutti lo siano. Definire "truffatori legalizzati" un'intera categoria mi pare una cosa fuori luogo che potrebbe avere anche delle rilevanze di tipo penale...

Perchè non avete concordato una percentuale di provvigione prima di iniziare le trattative? E' vero è che la CCIAA stabilisce delle percentuali, ma si tratta di "consuetudini locali" che possono essere derogate da accordi tra le parti. Quindi l'agente potrebbe chiederti qualsiasi importo a...

Avendo firmato entrambi una proposta avete gli stessi diritti sull'acquisto, indipendentemente da chi ha materialmnete versato l'acconto e pagato l'agenzia. Se ora la persona con cui hai firmato per l'acquisto andrà a stipulare da sola e/o sarà una terza persona a farlo la domanda è: perchè tu...

A parte i termini economici del contratto che potresti contrattare anche privatamente, direi che l'attività di un agente immobiliare sostanzialmente ti aiuta in due modi. 1) ti aiuta a trovare l'immobile giusto per te tra una marea di immobili posti sul mercato, facendoti risparmiare tempo...

Se paghi le provvigioni di entrambi (venditore e acquirente) direi che sei al sicuro. Tuttavia dovrai farti specificare per iscritto che incassando le somme concordate loro si ritengono pienamente soddisfatti e non dovranno avere o pretendere null'altro né da te né dall' acquirente. Solitamente...

Il contratto di locazione non solo deve avere indicato l'APE o L'ACE che dir si voglia, ma deve anche contenere i dati catastali. I dati catastali sono indispensabili per procedere alla regolare registrazione del contratto (si hanno 30 giorni di tempo per la registrazione dalla data di firma)...

Certo che si. Puoi acquistare l'appartamento senza garage, oppure venderlo successivamente. Il garage è considerato una pertinenza dell'appartamento e comunque ha dati catastali a se stanti. Tieni però presente che un immobile con garage è vendibile più facilmente ed ha un valore intrinseco più...

Direi proprio di si.

A parte che il proprietario sarebbe un pazzo a dichiarare affitti non percepiti (e quindi non ha la necessità di dimostrare d'averli incassati, semmai è il contrario) può allegare semplicemente l'estratto conto dal quale si vedono i versamenti ricevuti per gli affitti. L'inquilino che versa...

Se acquisterai quell'immobile tramite altro agente e/o direttamente direi che rischi di dover pagare anche il primo agente, specialmente se questi potrà dimostrare che tu hai intavolato una trattativa. La tua domanda però mi incuriosisce. Per quale ragione un agente immobiliare non dovrebbe dar...

Essendo stata accettata la tua proposta si è trasformata in un contratto preliminare tra te e il venditore. Quindi puoi: 1) chiedere l'esecuzione del contratto (tramite un'azione legale) o 2) pretendere la restituzione della somma versata, oltre ad una somma equivalente (3.000 + 3.000) ovvero il...

Stando al tuo racconto direi che hai trovato dei "verdi" abbastanza maldestri per non dire pasticcioni e incompetenti. Non posso e non voglio rispondere alla tua domanda perché significherebbe insegnarti a scavalcare l'agente immobiliare e questo non sarebbe corretto. Tuttavia ti suggerisco di...

L'inesattezza contenuta nella proposta in merito alle spese condominiali non rende la proposta nulla. Tuttavia è nulla per effetto della mancata accettazione da parte del proprietario dell'immobile. Avendola rifiutata e avanzato una controproposta, spetta a te decidere se aderire alle sue...

Dopo 8 giorni il venditore può incassarlo se l'assegno è coperto, altrimenti se fosse scoperto (privo di fondi) non è incassabile, né protestabile perché posto all'incasso fuori dai termini utili. Il consiglio è quello di prima: lascia un assegno in deposito al notaio e non al venditore.

A livello fiscale direi che non serve fare nulla. Dichiarare però un "comodato gratuito" presuppone che sia stato stipulato e di conseguenza andava registrato; ecco perché ho scritto che sarebbe stato meglio dichiarare "ospitalità". Difficilmente però l'Agenzia delle Entrate farà un controllo...