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La cosa migliore è selezionare" una o due agenzie che per varie ragioni siano affidabili (specializzazione in affitti, serietà e competenza - verificabili anche leggendo le varie recensioni sul loro conto -). Specifica loro quali sono le tue esigenze e segui le loro indicazioni. Puoi anche...

Per rispondere alla tua domanda, direi che è tutto possibile e tutto non possibile, nel senso che ciò che effettivamente si potrà stabilire dipende non solo dalla tua volontà ma anche da quella del venditore. A parer mio, male hai fatto a non avanzare tale richiesta alla firma della proposta...

Vuol dire ciò che la legge prevede, ovvero che saranno a tuo carico tutte le spese condominiali di "ordinaria gestione / manutenzione" sino alla data del rogito. Saranno altresì anche a tuo carico, sino alla stessa data, le spese di "straordinaria manutenzione" già eseguite ma non ancora saldate...

Di scorretto da parte dell'agente non c'è nulla. Ha semplicemente dato corso alla sua attività, concludendo un affare, o intavolando una trattativa concreta per la vendita di un immobile. Con te non aveva alcun impegno e/o obbligo. Perciò evita di parlare di condotte illecite e citare ciò che...

Direi che il venditore è tenuto a fornirti tutta la documentazione necessaria per il rogito e entro un ragionevole tempo dovrà metterla a disposizione del notaio. Il "tuo problema" è che ti servono alcuni documenti per la pratica del mutuo e che hai "già firmato" d'averli ricevuti (cosa che non...

Per accedere al canone concordato, premesso che l'immobile sia ubicato in un Comune dove è prevista questa possibilità, devi: - effettuare il calcolo del canone (minimo e massimo previsto) utilizzando le tabelle approvate e sottoscritte dalle associazioni sindacali che hanno aderito agli...

Direi che va comunicato all'AdE se non altro perchè così il locatore pagherà le imposte correttamente su un canone ridotto.

In caso di "cessione d'azienda" il nuovo subentrante (ovvero il nuovo titolare dell'attività) subentra anche in tutti i contratti in essere, ivi compreso il contratto di locazione, che proseguirà in maniera naturale. La comunicazione di avvenuta "cessione" è una pura formalità che a quanto...

Premesso che se ciò che scrivi è corretto, l'agenzia non si sta comportando in modo professionale e serio (perchè se ad un potenziali acquirente dici che verrà richiamato a breve, poi lo devi richiamare), direi che potrebbe essere successo che: - diversi altri clienti hanno chiamato e magari...

E intanto; - incompetenti, approfittatori, scalzacani, galoppini e abusivi prosperano; - i gruppi immobiliari si avvalgono dei suddetti e fanno profitti; - i clienti ne pagano le conseguenze; - gli agenti immobiliari seri e competenti, vengono messi sullo stesso piano dei suddetti. Viviamo in...

Sull'ultima parte del tuo commento non concordo. Non è questa la vera e concreta ragione perchè non si fa. Perchè lo scrivo? Perchè l'italiano "medio", fondamentalmente è limitato, è un essere "non pensante" e stupido ! Sono davvero pochi quelli che seguono il tuo ragionamento. Di fatto non...

Concordo pienamente con te, sulla questione del patentino "rinnovabile periodicamente". Magari non con rinnovo annuale, ma concordo. Sarebbe opportuno introdurre rinnovo del patentino ogni 3 - 5 anni, dopo "superamento di un nuovo esame" e revocabile con conseguente rinvio ad esame prima del...

Concordo pienamente con francesca63 che mi ha preceduto. Che il riscaldamento fosse centralizzato e non autonomo, era facilmente "intuibile"; bastava notare la presenza dei contabilizzatori di consumo presenti sui caloriferi. E che i boiler fosse tale, ovvero atto alla produzione dell'acqua...

In presenza di una proposta al ribasso del 6 % per un immobile appena messo in vendita, direi che è ovvio che le visite proseguano in cerca di una migliore offerta. Se la tua proposta non è stata accettata (e il fatto che le visite continuino, lo dimostra, o almeno dimostra che il venditore non...

E poi ci sono quelli che pongono domande, e se rispondi assecondandoli o dicendo che sono bravi e/o dei fenomeni (anche se non lo sono) sono contenti della tua risposta. Se invece osi proporre cose diverse dalla loro versione e/o li contraddici, allora si oppongono e insistono nel dire che come...

Mi preoccuperei (tra le altre cose) di sapere se tutte le licenze edilizie (varianti eventuali comprese) sono regolari e di conoscere lo stato di solidità economica dell'impresa venditrice, così come mi preoccuperei di sapere come sia stato fin qui costruito l'immobile (struttura portante...

Senza offesa, ma: davvero sei riuscita ad ottenere l'abilitazione come "agente immobiliare"? Direi che siamo all'A,B,C. Comunque sia, per rispondere alla tua domanda, sarebbe "buona regola" far firmare ogni singola pagina / facciata, specialmente se si tratta di singoli fogli e direi che tutte...

Come hanno scritto i colleghi che mi hanno preceduto, PRIMA chiarisciti le idee (visto e considerato che ancora non le hai per niente chiare) POI se davvero sei interessato a quell'immobile, sottoscrivi una "proposta d'acquisto" seria e credibile. Tutto il resto sono fantasie, viaggi mentali e...

Che l'immobile sia stato ereditato dall'attuale proprietario non comporta nulla di diverso rispetto a ciò che comporterebbe se fosse stato acquistato. Fatti dare copia della "successione" (se già fatta) e/o chiedi lumi sui tempi occorrenti per farla. Per il resto devi stare attenta a tutto ciò...

Innanzi tutto direi che non si tratta di un "vizio occulto". Per essere tale infatti, dovrebbe essere stato "nascosto", non menzionato e non doveva essere visibile (altrimenti non sarebbe "occulto"). Tu invece scrivi che avevi visto l'umidità (che rivelava un'infiltrazione) e che hai chiesto...