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Direi che la "consuetudine" è ben diversa dalle tue aspettative (aspettative evidentemente NON realistiche) e il tuo ultimo intervento spiega il comportamento dei colleghi con cui hai avuto a che fare; evidentemente ti hanno preso per rompiscatole. Le verifiche di cui parli, in quanto...

Premesso che la tua richiesta e la tua sensibilità sull'argomento sono legittime, direi che difficilmente un qualsiasi agente immobiliare potrà essere informato su quanto chiedi poichè devi ricordare che l'agente immobiliare sostanzialmente "media tra le parti " con l'intento di "concludere un...

La provvigione, da entrambe le parti, in caso di conclusione dell'affare, spetta a te e non all'agenzia che ora ha l'esclusiva, e questo per ovvie ragioni. Ora il problema è costituito dal fatto che il venditore è "vincolato" con una terza agenzia da un incarico in esclusiva. Hai due...

Fermo restando che tu "potevi" essere in buona fede, fino a che non ti sono state date risposte, direi che ora non hai scusanti. Se DAVVERO ti interessa l'immobile, prendi appuntamento con l'agenzia o recati in ufficio da loro per richiedere le informazioni che ti servono. Se l'interesse...

Vedo che dopo 3 pagine di discussioni ancora state brancolando nel buoi e vi state annegando in un bicchiere d'acqua. Trovo che la situazione descritta dall'utente si possa riassumente con questa semplice ed umile analisi: 1) Agente immobiliare superficiale e con scarsa professionalità...

Direi che è un pò difficile rispondere alla tua domanda sulla base di semplici foto. Per poterti rispondere bisognerebbe vedere di persona l'immobile e rendersi conto dello stato del solaio; molto meglio sarebbe se tale verifica fosse affidata ad una persona competente e del settore (ingegnere...

La "cedolare secca" è sempre applicabile per le locazioni abitative a patto che tutti i contraenti (locatore e conduttore) siano privati (e non partite IVA) e tutti i locatori optino per tale imposizione/agevolazione fiscale. Detto ciò, il numero di vani, l'importo del canone e/o la località in...

Se l'esclusiva scade il 30 Settembre (e non 30 ottobre come hai scritto, poichè dici mancano e giorni alla scadenza) in quanto non rinnovabile, il 1° ottobre sarai libera da vincoli. Nel frattempo l'agenzia a cui hai concesso l'esclusiva potrebbe sottoporti una proposta d'acquisto. Ad incarico...

Puoi muoverti come hai prospettato tu, oppure intestare la "nuda proprietà" ai tuoi figli e l' "usufrutto" a te. Nel primo caso difficilmente (per non dire quasi impossibile) i tuoi figli potranno vendere un 90 % di una quota indivisa di un immobile di cui tu sei proprietario per il restante 10...

Già immagino i mobili che può aver lasciato; 4 mobilacci senza alcun valore, altrimenti non li avrebbe certo lasciati. Trattandosi di arredi dozzinali, ce ne saranno a migliaia di uguali. Mica sono mobili d'epoca o di pregio prodotti in poche copie ! Poi me lo immagino già a passare le...

E tu vendili dicendo che li hai distrutti, gettati, regalati, ecc... del resto se l'ex inquilino non li ha ritirati probabilmente è perchè non ha interesse a recuperarli e se si farà vivo in futuro poi dirgli che il tempo concessogli per il ritiro è abbondantemente trascorso, perciò la prossima...

La vera e più grave anomalia credo sia stata firmare la serie di contratti da te descritta. Non ti è sorto qualche dubbio sulla legittimità relativa alle modalità e alla forma di contratto? Direi che è una modalità piuttosto bizzarra, insolita e inconsueta; cosa che avrebbe dovuto spingerti a...

Non credo si verificheranno entrambe le circostanze nello stesso momento, anche se simili e in parte conseguenti. Se rifiuterai una proposta conforme pagherai € 4.000,00 più IVA, e in caso di vendita diretta dell'immobile, ovvero di violazione / rescissione dell'esclusiva pagherai € 3.000,00...

Oltre al "certificato di conformità urbanistica e catastale" richiederei una visura ipotecaria aggiornata. Se inoltre l'immobile si trova in un condominio, suggerisco di verificare che non ci siano importanti lavori di ristrutturazione e/o manutenzione in vista e non ancora deliberati. Se i...

Direi che la "compilazione posteriore" di dati e pattuizioni è impossibile da dimostrare e difficile da credere. L'unica cosa che dimostra senza alcun dubbio (ma questo era già assodato anche prima) è che alla tua assistita serve un tutore !!!!! Che la clausola sia davvero vessatoria rimane da...

E dell'ultimo singolo di Beyoncè cosa ci dici?

Se come scrivi bastano delle misure approssimative, ma non precise, hai una planimetria catastale in mano, in scala. Puoi quindi benissimo col mino sforzo rilevare le misure che ti necessitano. Saranno misure approssimative e non certe al centimetro ......... ammesso che l'immobile sia...

Come già ti è stato detto, bisognerebbe vedere la "proposta" a chi è indirizzata, senza saperlo direi che è difficile risponderti. In ogni caso, molte proposte recano la dicitura (quale indirizzo): al proprietario e/o a chi ne fa le veci (delegato, procuratore, ecc...). A lume di naso direi...

In 38 anni di attività ho imparato a riconoscere i "furboni" in 2 nano secondi e a sentire puzza di me...., volevo dire di bruciato da molto lontano. E qui la puzza la si sente eccome se si sente !

Con tutto il rispetto e la stima che ho per te, ma ben arrivata Francesca ! Io sono due giorni che scrivo che non la raccontano giusta ! ........ o che (in alternativa) sono da interdire.