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Non ho scritto che "devi chiedere" € 100.000 ma che l'importo del mutuo si chiede tenendo conto del prezzo totale dell'immobile: sono due cose ben diverse direi ! Indipendentemente da quanto versi come caparra, se acquisti un immobile per € 100.000,00 puoi chiedere ciò che ti occorre su quella...

La caparra direi che va sempre versata (anche se non è obbligatorio farlo) per dare "forza" e "credibilità" alla proposta stessa, e ovviamente, se e quando consegnata al venditore in fase di accettazione, "garantisce" il proponente, ad esempio da ripensamenti del venditore. Per essere "congrua"...

Diciamo che l'agenzia è stata poco accorta e professionale. Non esiste "fidarsi" del venditore perchè già lo conoscevano per una transazione fatta tempo fa; la visura va fatta, preferibilmente al conferimento dell'incarico di vendita, al più tardi in fase di "trattativa avanzata" ovvero di...

L'imposta di registro per i contratti stipulati in "esenzione" da e/o non soggetti a "cedolare secca", va versata ogni anno. Si paga entro 20 giorni dal rinnovo annuale nella misura del 2% calcolato sul canone annuale (e comunque importo non inferiore ad € 67,00). L'imposta deve essere...

Nel tuo caso devi comunicare all'AdE la "cessione" del contratto poichè di fatto il contratto è stato ceduto dal soggetto X al soggetto Y (subentro o cessione non ti cambia nulla, è praticamente la stessa cosa). Devi versare imposta fissa pari ad € 67,00. Come forse già saprai, in occasione...

La richiesta è assurda e la "nuova mediazione" NON è dovuta. Al massimo l'agente può chiederti (ammesso che tu l'abbia incaricato di farlo) le "competenze" per il rinnovo del contratto (invio telematico del rinnovo all'AdE, eventuale calcolo ISTAT se previsto dal contratto, ecc..) ma stiamo...

Per conoscere l'entità della "penale" è sufficiente leggere quanto previsto nell'incarico da voi firmato. Se la penale è prevista sarà stabilita anche l'entità Diversamente, se la penale non è prevista, dovrete pagare un "rimborso spese" all'agenzia. Il tutto mi sembra "normale" e "doveroso"...

Più o meno, ma per essere più precisi è solamente il classico "specchietto per allodole", ovvero una delle tante iniziative con poca sostanza e un impatto pressoche nullo sul mercato immobiliare. Se davvero si vuole "elevare" la professione sono ben altre le cose serie da fare. Distribuire...

Una reazione "matura" e "misurata" direi ............. al pari dei ragionamenti esposti :risata::risata::risata::risata::risata::risata:

Non è una "figura" ma un altro "spremisoldi" a caso, uno che vorrebbe fare ma non può, il classico tuttologo di turno, che va in cerca di cavilli inesistenti per avere la scusa per emettere fattura. E' divertente vedere che la gente non si fida di chi è abilitato a svolgere una professione, ma...

Se la proposta viene accettata si, la provvigione è dovuta a mano che non si possa dimostrare la "malafede" dell'agente, ovvero che sapesse delle difformità ma le avesse taciute. Se al rogito le irregolarità non vengono sanate dal venditore, quest'ultimo diventa inadempiente e deve raddoppiare...

Rispondo ribadendo quanto già scritto: puoi farti accompagnare da chi credi, ma presentarti con un avvocato è come dire non mi fido di te ! Io ti darei il ben servito e lo darei anche al tuo avvocato. In merito all'esperienza del "tuo amico", direi che è assurda e il tuo amico è un pollo. Che...

Nel tuo caso specifico, le informazioni più utili che puoi reperire sono quelle relative alla serietà e alla professionalità dei vari agenti immobiliari disponibili nella tua zona, per poter scegliere tra questi, un agente immobiliare "affidabile" e "capace" a cui affidarti senza se e senza ma...

Fin'ora mi sono astenuto dal commentare, diciamo, per ....... ovvie ragioni, ma ora direi che abbiamo passato il "confine". Senza offesa, ma come puoi pretendere di fare da sola se neppure sei in grado di dare una corretta valutazione al tuo immobile, che poi sarebbe basilare? Come credi di...

Caro Truce, concordo su molto di quanto tu hai scritto, in particolare in merito alla "formazione" degli agenti immobiliari, ovvero alla necessità di un praticantato pluriennale e del superamento di un esame vero e e serio, che possa formare DAVVERO gli aspiranti agenti immobiliari. Concordo...

Acquisti un usato "nello stato di fatto in cui si trova" quindi con impianti usati e datati; il prezzo di vendita che viene pattuito tiene conto anche di questo. Se tutto funziona bene, altrimenti dovrai fare le necessarie riparazioni. Se invece nel tuo caso è fondamentale e di vitale...

Quindi pare di capire che le leggerezze siano diverse e non da attribuire al collega. L'agente ha raccolto una "proposta" e te l'ha sottoposta e tu l'hai liberamente accettata, compresa una caparra evidentemente "inadeguata" (buon senso vuole che la caparra ammonti a circa il 10 - 15 % del...

Premesso che capisco il disagio che comporterà riavere un locale commerciale sfitto (e che probabilmente non sarà facile riaffittare), direi di lasciare perdere il preavviso e le "frasi di rito". Piuttosto sii pratico: meglio avere il locale in restituzione per poterne disporre, piuttosto che...

Le vicende giudiziarie della parte acquirente non sono affar tuo e il fatto che sia indagato significa poco, ovvero non è detto che il suo conto venga bloccato, ma sopra tutto essere indagati non significa essere colpevoli poichè in Italia vige la "presunzione d'innocenza" (anche se tutti fanno...

Direi che sarebbe opportuno verificare l'assenza di gravami (ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli, ecc...), la conformità urbanistica e catastale dell'immobile (ovvero che "tutto" sia conforme e regolare e nulla si abusivo), oltre alla titolarità della proprietà (quindi sapere esattamente chi...