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Direi che è una questione che avreste dovuto chiarire "prima" di chiudere la trattativa e non ora. La spesa spetta alla persona a cui si è deciso di attribuire la spesa; ecco perchè andava stabilito prima e non tardivamente. Tecnicamente tuttavia, chi vende deve trasferire l'immobile con i...

Parlo da persona che abita a 20 chilometri da Ravenna e originaria della città. Ravenna dista circa 10 chilometri dal mare ed è ben collegata. Non sorge su una palude da bonificare ma su un'area che nell'antichità era paludosa (ora bonificata); tuttavia il clima è un pò umido (non solo perchè...

Il termine di prescrizione esiste ed è fissato in 12 mesi dal momento in cui si viene a conoscenza della conclusione dell'affare. In questo caso direi 12 mesi da "oggi" (inteso come periodo in cui l'agenzia sà che è stato chiuso l'affare). Se volesse far finta di non saperlo, decorreranno al più...

Se hai a che fare con un ladro sei libero di pensare che lo sia ma non di raccontarlo in giro; sarebbe diffamazione (altro reato con rilevanza penale). Perciò serve cautela. Puoi giustamente pensare e fare intendere che il comportamento di un soggetto sia sbagliato e abbia una rilevanza penale...

Non esistono trattative serie "al netto di morale, deontologia, correttezza professionale" (anche se tu le consideri a quanto pare "amenità da cicisbei debosciati"). Tra persone adulte, serie e corrette le trattative si svolgono tenendo un comportamento serio e corretto. Ciò detto, vale quanto...

Noto che anche tu come Tippyjoe, scrivi da Ferrara e che anche nel tuo caso si parli di "scavalco" e ci sia come comune denominatore un agente immobiliare incapace e privo di professionalità, il che fa pensare si tratti dello stesso agente -spero per i ferraresi che di agenti immobiliari così...

Dire al vicino di sistemare il tutto "altrimenti lo denunci" equivale ad una minaccia (anche se legittima) ed è un reato con rilevanza penale. Intimerei quindi al vicino di ripristinare il tutto in tempi brevissimi e a spese sue, riservandoti azioni a tua tutela (magari con l'invio di una...

Direi che sarebbe ora di smetterla di accampare scuse e di arrampicarsi sugli specchi (la realtà appare ormai evidente; vuoi evitare di pagare ciò che è giusto, infischiandotene dei diritti altrui). Sarebbe ora di smetterla di cercare giustificazioni e addossare responsabilità e colpe agli...

Premesso che il comportamento dell'agenzia (così come la racconti tu) è carente in professionalità, se acquisterai quell'immobile, la provvigione è dovuta. Avreste dovuto proporre un'offerta al ribasso per l'immobile, cosa che a quanto pare nn avete fatto, perciò un pò di superficialità c'è...

Se accetti una proposta d'acquisto il cui buon esito sia subordinato alla concessione di un mutuo, la caparra non deve essere consegnata a te e non deve essere incassata, semmai verrà tenuta in deposito dall'agente immobiliare, fino all'esito del mutuo (positivo e negativo che sia). La caparra...

Se vieni convocato per il rogito in una data compresa tra domani al 30 novembre, sarebbe contrattualmente corretto. Non parlerei di "obbligo" ma di correttezza contrattuale. Per quale ragione logica e valida non dovresti essere disponibile?

Se hai tempo e voglia, puoi lasciare una tua recensione sulla pagina dedicata del mio sito ............ Recensioni Grazie

Sono lieto d'esserti stato d'aiuto. Nel caso in cui il proprietario dell'immobile volesse solamente te (per usare le tue parole) la tua amica difficilmente potrà prendere la residenza nell'immobile, perchè per poterlo fare servirà il consenso del proprietario (cosa che magari potrebbe concedere...

Probabilmente la tua amica viene "scartata" sia per l'assenza di un reddito sia per l'età, poichè non offre "garanzie" di poter essere in grado di pagare l'affitto (i soldi sul conto oggi ci sono domani chissà) e con l'avanzare dell'età, dovesse avere problemi per il pagamento dei canoni darà...

Basterebbe consegnarlo; magari inviandolo a mezzo raccomandata r.r. Tuttavia nel caso specifico, ribadisco che è meglio lasciare perdere e muoversi come indicato, per tutte le ragioni elencate nel mio precedente intervento.

Per dirla in poche parole: un pasticcio, poichè la proposta accettata equivale alla conclusione dell'affare, ma nel tuo caso ha scarso valore dato che la caparra non è stata incassata. Per vie legali la vedo una questione annosa con dispendio di tempo, energie e costi con esito non proprio...

La formula è chiara conosciuta e sottointesa. Salvo patti contrari, le spese condominiali straordinarie sono sempre in capo a colui che ne è proprietario al momento della delibera. Il notaio saprà cosa scrivere.

Al momento non in tutte le regioni d'Italia vige l'obbligo per il venditore di fornire il "certificato di conformità urbanistica", documento necessario e richiesto dal notaio per rogitare. Il venditore deve "garantirti" al rogito la conformità dell'immobile. Perciò, se nella regione dove...

Lascia perdere entrambe. La prima, come hai scritto tu, di fatto è poco più di un monolocale e per il resto accatastata a servizi non abitabili, quindi cara e difficile da rivendere. La seconda, troppo problematica (lavori di ripristino da fare, tempo di attesa perchè tutte siano assegnate e...

Innanzi tutto, se concluderete tra privati, viene da chiedersi chi redigerà una "proposta d'acquisto" fatta con tutti i crismi, e formulerà in maniera corretta e chiara la clausola sospensiva legata la mutuo. In secondo luogo, se il tutto sarà subordinato alla concessione di un mutuo, la...