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Si quella di spennare un pollo, poichè stando al racconto dell'utente non ci sono estremi per "un'azione penale". Semmai potrebbero esserci per un'azione civile, ma nei confronti del venditore e non dell'agente. L'agente immobiliare che afferma (come asserito dall'utente) che la proposta è...

Continui a dimostrarti superficiale e incompetente. E' chiaro che non sei in grado di affrontare la situazione ed hai bisogno che qualcuno ti porti per mano. Se la caparra è stata accettata e incassata dal venditore ( e non semplicemente lasciata in deposito presso l'agente), l'azione unita...

In realtà in sostanza hai seguito la prassi che chi ha le tue stesse esigenze, deve seguire: prima vendere poi acquistare. Probabilmente avresti dovuto tenerti più largo coi tempi di consegna del tuo immobile, ma a parte ciò, direi che la prassi è corretta. A parte questo, venendo al tuo caso...

Dalle tue parti non saprei rispondere alla tua prima domanda. Dalle mie parti (Forlì') i contratti a canone concordato vanno fatti asseverare da una delle associazioni (sindacali) che hanno sottoscritto gli accordi territoriali. La registrazione telematica dei contratti a canone concordato è...

Dipende da alcune cose, tra cui: 1) Dove vuoi acquistare 2) che cifra pensi di spendere. In genere non tutti i bilocali hanno un garage in dotazione e averlo comporta un costo più elevato (non limitato al solo valore economico del garage); perciò l'offerta di questo tipo di immobile è...

Direi di no, poichè non hai l'iscrizione come "agente immobiliare" e non puoi fatturare una provvigione per intermediazione per la compravendita (il tutto ufficialmente e regolarmente). Il proprietario può farti un "regalo" ma come tale non puoi fatturarlo regolarmente; quindi sarà un'evasione...

Sia per i motivi indicati sopra, sia per non "irritare" inutilmente le parti, potrebbe presentarsi ma rimanere in sala d'attesa a disposizione di chi ne ha chiesto la presenza senza presenziare fisicamente al rogito (anche se l'atto conterrà elementi e pattuizioni note o conoscibili, trattandosi...

Certo che può. Il lavoro dell'agente immobiliare finisce con la "conclusione dell'affare" ovvero nel preciso momento in cui le parti contraenti raggiungono un accordo (proposta d'acquisto e accettazione della medesima e/o compromesso). L'agente solitamente presenzia per una questione di...

Se la tua proposta per ottenere uno sconto non venisse accettata dal venditore potrai chiedere il raddoppio della caparra al venditore ma non la restituzione della provvigione pagata all'agenzia. Tale importo (sostanzialmente € 5.000,00 di "penale") forse copre tutte le spese da te sostenute...

Direi che si può stipulare un contratto a canone agevolato ad € 500,00 con decorrenza immediata e quando l'immobile sarà ultimato, si chiude questo contratto e se ne stipula uno nuovo al nuovo canone concordato - € 800,00 -. Questo presuppone però che tra le parti ci sia fiducia, poichè...

Del metodo di lavoro non ne ho fatto menzione perchè è scontato che si debba avere un metodo efficace e collaudato (cosa che i verdi come altri gruppi hanno). E' impensabile gestire un'agenzia immobiliare stando in ufficio ad attendere l'arrivo dei clienti che ti affidano un immobile da...

Il mercato lo gestisce chi è più competente, preparato, credibile e professionale e non il logo (che si tratti dei verdi o di altri). La competenza non è data dal logo, dalle centinaia di punti vendita o altro ma dall'esperienza, serietà e capacità del singolo agente. Inoltre, direi che la...

Stando al compromesso da voi sottoscritto, il termine ultimo per il rogito e la consegna dell'immobile è il 30 Aprile. E' una vostra richiesta e un vostro personale interesse anticipare il rogito di 30 giorni, perciò il compromesso migliore per tutte le parti sarebbe rogitare a fine marzo...

La domanda posta in lingua italiana quale sarebbe ? :risata::risata:

Aumenti d'affitto in cedolare secca sono esclusi. Se vuole applicare un aumento (ISTAT) deve comunicarti (con lettera raccomandata) l'intenzione di non volersi più avvalere del regime fiscale definito "cedolare secca". Se vuole aumentare sensibilmente il canone (al di la degli aumenti ISTAT)...

Proposta con clausola risolutiva o sospensiva? (c'è una bella differenza). E se risolutiva, cosa prevede la clausola? Immagino tu ti sia espressa male e che la clausola sia "sospensiva" ovvero che gli effetti giuridici della proposta sono sospesi in attesa di sapere se verrà concesso il mutuo...

Problemi urbanistici possono essercene e per risolverli occorre tempo (anche se è sempre meglio appurare la situazione prima di mettere in vendita un immobile e non dopo averlo venduto). Inoltre, 6 mesi per un'operazione come la vostra non è un lasso di tempo per "stare larghi" ma un tantino...

Nel compromesso hai dichiarato che gli impianti dono stati completati e ciò non corrisponde al vero sia per la mancanza dei caloriferi e della caldaia sia per la mancanza dell'allaccio alla fornitura dell'acqua (perciò il compromesso è stato redatto in maniera superficiale e...

Si, va registrata al pari di un formale "preliminare di compravendita" essendo di fatto un "preliminare" o "compromesso" che dir si voglia. Registrazione da effettuarsi entro 20 giorni dalla sottoscrizione. Imposte di registro fisse (€ 200,00) oltre a 0,50 % su importo caparra versata e bolli...

Credo tu possa fare tutto e il contrario di tutto, devi però valutare cosa è più conveniente per te e quale linea di azione ti farà perdere meno tempo e realizzare il massimo. Liberarsi dall'impegno è possibile ma non automatico e riottenere in restituzione la somma versata a titolo di caparra...