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E cosa ci sarebbe di strano nel fatto che il venditore abbia incassato l'assegno da te emesso al compromesso? Ovvio che lo abbia fatto, altrimenti per quale ragione l'avresti consegnato? E che tipo di tutela avrebbe il venditore (e anche tu) senza aver incassato la caparra? Ovviamente se tutta...

Stando al tuo racconto la provvigione all'agenzia non è dovuto. In effetti hai sottoscritto più che un'autorizzazione a pubblicare e proporre l'immobile, tantè che hai anche pattuito una provvigione in caso di vendita, perciò hai eseguito un "incarico di vendita" senza esclusiva. Per sapere se...

Ai fini del contratto di locazione il notaio non darà alcuna comunicazione all'AdE. Dovrai farlo tu consegnando il modello RLI debitamente compilato, indicando una "cessione di contratto" tra tuo fratello e te, per la sua attuale parte. Se il contratto non è in "cedolare secca" dovrai anche...

Il deposito cauzionale è fissato nella misura corrispondente ad un massimo di tre mensilità. Tuttavia, se alla riconsegna dell'immobile, fossero presenti danni di importo maggiore, il proprietario potrà pretendere il pagamento della maggiore somma pagata per far fronte ai danni, in sede bonaria...

E' senz'altro possibile, anche se l'inserimento di tale possibilità lascia il tempo che trova; pertanto vale ben poco per non dire nulla. Ammesso che tu sia il proprietario dell'immobile, varrebbe la pena stabilire sin da subito gli importi, ovvero un canone "agevolato" d'ingresso per un primo...

Se la tua proposta non è stata accettata, direi che è il comportamento dei venditori è lecito e regolare, perciò escludo qualsiasi tipo di rivalsa. Evidentemente uno dei due proprietari ha preferito conservare la propria quota di proprietà e acquisire quella del fratello, per interessi...

Direi sarebbe utile per tutti (tu, i proprietari degli immobili e gli agenti immobiliari) che tu ti chiarissi BENE le idee ovvero decidessi cosa effettivamente desideri. Un cliente che gira per acquistare da 6 mesi e ha visto 50 immobili e ancora non ha trovato ciò che va bene, non lo porterei...

Il contratto d'affitto non è risolvibile per il motivo da te indicato. L'amministratore sarebbe giusto facesse l'amministratore e non andasse oltre al suo ruolo: non può chiedere la risoluzione del contratto d'affitto poichè non è una parte contraente il contratto d'affitto e non è proprietario...

Il rilascio dell'immobile dipende da te solamente. Se firmi un contratto di anni 4 + 4, il proprietario può chiedere la risoluzione del contratto per motivato e giustificato motivo solamente alla prima scadenza contrattuale, quindi dopo i primi 4 anni. Se alla firma del contratto firmi anche...

Direi che hai fatto una zuppa mista. L'aumento delle agenzie non fa che confermare la ripresa del mercato immobiliare, ma non risponde al quesito del collega. Che gli immobili vengano acquisiti da ragazzetti inesperti è a dir poco sconcertante. Se da un lato è vero che esistono storni di...

La risposta alla tua domanda mi pare ovvia e scontata: perchè l'acquisizione è latente. O non fai ricerca e acquisizione a sufficienza, oppure non sei convincente nel cercare di ottenere incarichi di vendita. Con un mercato immobiliare "ingessato" è relativamente facile acquisire e ottenere...

Può farsene una ragione e adattarsi alla situazione, oppure, dare disdetta del contratto e cercare una nuova abitazione. Magari, avvisa il proprietario dell'immobile e trova un accordo sui tempi di rilascio dell'immobile.

Probabilmente entro il 30 novembre non dovete sottoscrivere il rogito bensì il "preliminare di compravendita", ovvero il compromesso: sono due atti differenti. Per rispondere alla tua domanda bisognerebbe sapere cosa avete firmato e quali sono gli accordi presi. Se avete firmato una "proposta...

Possibile è senz'altro possibile, ma consigliabile per il venditore direi assolutamente NO. Al rogito il venditore ti trasferisce la proprietà dell'immobile e per il mancante 20 % deve accontentarsi della tua parola o di quattro righe sottoscritte che lasciano il tempo che trovano; direi che...

La riposta ti è già stata fornita. L'assegno deve essere consegnato al venditore che lo incassa a titolo di caparra. Deve rimanere in "sospeso" solamente se anche gli effetti del compromesso sono sospesi, ad esempio, in relazione al buon fine della richiesta del mutuo (e certamente non lo...

Visto e considerato che sull'argomento non sei neppure all' A, B, C e che le più belle "fregature" si prendono da amici e parenti, direi che sarebbe meglio tu ti facessi seguire da una persona "veramente" competente e non da un mediatore creditizio. Puoi ad esempio chiedere ad un agente...

La tua vicenda dimostra senza ombra di dubbio che: 1) Gli immobili vanno presi in locazione o acquistati dopo averli visitati di persona e aver raccolto informazioni precise e/o averle verificate (il virtual tour, al pari di tante altre trovate tecnologiche sono belle, utili, moderne e...

Direi che la verifica della rispondenza dello stato dell'immobile rispetto alla documentazione urbanistica e catastale va senz'altro fatta, perciò subordina la tua proposta a tele verifica. Ci sono altri aspetti a cui prestare attenzione, tra cui verificare chi è effettivamente proprietario...

L'APE è un documento compreso tra quelli necessari al fine di stipulare il rogito notarile. Il preliminare sottoscritto senza l'APE è pienamente valido.

Se l'immobile dovrà essere utilizzato come abitazione, direi che la cosa migliore è ottenere il cambio d'uso prima del rogito (anche per motivi fiscali). Trattandosi di un "declassamento" il venditore non dovrebbe avere difficoltà ad ottenere il cambio di destinazione d'uso e non dovrebbe avere...