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Premesso che l'agenzia pare essere stata vaga e latitante ma che comunque resta da sapere fino a che punto conoscesse la reale situazione, se hai fatto tutto in maniera corretta e puoi dimostrarlo carte alla mano (accettazione della tua proposta, avvenuta comunicazione che il mutuo ti è stato...

Come hai giustamente scritto i contratti transitori devono avere una durata massima di 18 mesi. Tuttavia, se il contratto (come nel tuo caso) superasse le 18 mensilità, non ci sarebbe alcun problema di carattere fiscale o di altro genere (nel senso che tutte le pattuizioni contrattuali...

Ad esempio: -inibire dalla pubblicazione di annunci pubblicitari, le agenzie che siano incorse per alcune volte (diciamo 2 - 3) nelle stesse scorrettezze (ovviamente documentabili) nei confronti degli utenti e dei colleghi, tipo: fornire all'utenza informazioni palesemente non veritiere...

Il "carcacasa" esiste da tempo ma non lo conosce nessuno. Inutile quindi creare un portale che rimane sconosciuto all'utenza (e anche a moltissimi tra i colleghi). Facessero pagare una somma ragionevole a tutti coloro che vogliono pubblicare (cosa fattibile dato che parliamo di decine di...

Siamo una categoria di cretini e ritardati mentali. Sarebbe ora che ci organizzassimo creando un portale gestito da noi stessi (magari dalle principali sigle sindacali e/o da un team scelto da noi agenti). In questo modo ci libereremmo finalmente dei "ricatti" e dalle "imposizioni" di coloro che...

Tua madre può vendere l'usufrutto al suo ex compagno il quale accollerà per intero il mutuo. Se il valore attuale dell'usufrutto risultasse superiore all'importo residuo del mutuo facente capo a tua madre, il suo ex dovrebbe versarle la differenza. In questo modo si libera del suo ex, e del...

Indipendentemente dagli accordi presi tra te e il precedente proprietario dell'immobile, l'inquilino vanta le mensilità versate a titolo di deposito cauzionale (non caparra) perciò spetta a te restituire la somma. Permettergli di scalarla dal pagamento dei canoni degli ultimi mesi è una scelta...

1) Suppongo che il proponente si sia reso conto, avendolo visitato, che l'immobile è occupato da un soggetto terzo, ovvero non dalla proprietaria ma da un inquilino. Perciò; o è tonto (nel caso in cui non se ne sia reso conto) o cerca un pretesto per rinunciare all'acquisto. 2) La dichiarazione...

Direi che la rivalsa nei confronti dell'agenzia è da escludere, poichè il problema non l'ha causato l'agenzia ma il venditore. Se hai fatto il compromesso, puoi rivalerti sul venditore che a questo punto è inadempiente, poichè non riuscirà a rispettare il termine pattuito entro cui rogitare...

Inesperienza o meno, la situazione appariva già chiara davanti a voi ancor prima che firmaste il contratto d'affitto, perciò direi che siete stati superficiali e sprovveduti (ma questo già lo hai capito da sola). In ogni caso, suggerirei di agire come segue: 1) procuratevi delle relazioni...

Sembra di capire che hai acquistato il "diritto all'uso e la comproprietà" di 1/2 della corte che comunque è rimasta comune ed indivisa. Ora con le ulteriori variazioni da te descritte, il terreno appartiene e può essere utilizzato da 3 persone e in futuro potrebbero divenire anche 4 o più se...

Si presume tu abbia sottoscritto una "proposta d'acquisto" e che questa sia stata accettata, poichè scrivi che il venditore ha incassato l'assegno di caparra. La proposta accettata di per sè, è già legalmente da considerarsi un preliminare di compravendita ovvero un compromesso. Se intendi...

1) Si presume che hai sottoscritto una proposta d'acquisto su cui è specificato che stai acquistando un immobile "nello stato di fatto in cui si trova, come visto e gradito"; perciò le tue rimostranze giungono tardive. 2) Si presume inoltre, che le canne fumarie fossero ben visibili anche a te...

Dedicata a tutti i fenomeni che: "mi hanno detto che il mio immobile vale ......" o; "il mio architetto ha detto che l'immobile che ho visto vale ........." Dedicata agli intelligentoni che chiedono consigli su questo forum ma non sono disposti a modificare le loro convinzioni (limiate ed...

Alle tue domande rispondo: 1) La proposta afferma che l'immobile è esente da abusi, "eccetto quelli indicati e/o dichiarati", si presume e si spera anche per iscritto, sulla proposta medesima. 2) L'agente può rifiutare di accogliere una proposta, sopra tutto se già sa per certo qual'è il...

Direi che l'azione legale è consigliabile e doverosa, anche e sopra tutto nei confronti del titolare dell'agenzia ! Non puoi fare lavorare qualcuno senza che ne abbia titolo, e lavartene poi le mani se succede qualche cosa di imprevisto. Devi essere responsabile e giudizioso fino in fondo e non...

Ovviamente il primo pensiero è che parlarne ora che ormai hai firmato e quindi accettato il compenso pattuito, è tardi ! Detto questo, come saprai la provvigione media si aggira attorno al 3 % del valore dell'immobile acquistato (valore che non hai reso noto), anche se è pure vero che l'entità...

Il compromesso è il contratto "preliminare di compravendita". Se hai già trovato l'immobile da acquistare e se hai già raggiunto un accordo economico col venditore, allora procedete a sottoscrivere un compromesso formale, che poi consegnerai in copia alla banca per la pratica di mutuo. Alcune...

Innanzi tutto, male hai fatto ad accettare la consegna dell'immobile dopo aver stipulato e saldato il prezzo d'acquisto. Ciò è accettabile solamente in casi estremi, aventi un interlocutore serio e affidabile e comunque stabilendo una penale congrua e/o trattenendo parte della somma dovuta a...

Il preliminare serve eccome ! Resta il fatto che avete pattuito un termine ultimo, che è il 30 settembre, e che tale termine è ancora lontano. Solo trascorso tale termine il venditore sarà "inadempiente". Se vuoi anticipare il rogito, devi concordare col venditore una data che possa stare bene...