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In questo caso ovviamente non dovrai pagare la provvigione all'agenzia. Tuttavia dovrai vendere solo quando avrai già revocato (ovvero annullato) il contratto con l'agenzia, perchè in alcuni incarichi è specificata una penale anche nel caso di vendita "diretta" durante la validità dell'incarico.

L'incarico è valido anche se firmato da un solo proprietario, il quale con la firma si è assunto ogni responsabilità in merito all'atto compiuto. Assurda invece l'affermazione che l'incarico sia registrato (infatti non si registra). Assurdo è l'affermazione secondo la quale bisogna andare da un...

Se il contratto scade alla sua naturale scadenza (dopo i classici 8 anni) non devi comunicare nulla all'AE. Se invece viene risolto prima, devi darne comunicazione pagando l'imposta dovuta (se non in cedolare secca) e consegnando il modello RLI. Nel tuo caso, trattandosi di una risoluzione...

Potrà intestare le utenze relative alla fornitura di luce, acqua e gas, esibendo (se richiesto) la copia del comodato d'uso. La residenza non deve essere necessariamente spostata nell'immobile, ma in assenza di una residenza coincidente con l'immobile per il quale si richiedono le forniture, si...

Ovviamente ciò è possibile previo il tuo consenso. Tuttavia, non può accedere alla stanza in tua assenza e/o senza una tua autorizzazione, se lo facesse commetterebbe un illecito di tipo penale (violazione di domicilio) abbastanza serio. Sarebbe comunque difficile provare che il proprietario...

Che il contratto scada di domenica è ininflente. Il 30 Settembre scadrà il contratto. Tuttavia dubito che 10 minuti dopo la mezzanotte il proprietario passi a ritirare le chiavi, e comunque anche lo facesse, direi che non gli costa nulla attendere il mattino del 1 Ottobre per procedere alla...

Nel preliminare puoi inserire tutte le clausole che vuoi e pure una penale, ma direi che se si vuole tutelare B c'è un'unico modo, ed è quello di rispettare una sacrosanta regola: al rogito, con una mano ti saldo il prezzo pattuito e con l'altra ritiro le chiavi dell'immobile (già libero da cose...

Mi pare che tu abbia a che fare con un locatore alquanto maldestro o almeno con un personaggio che come dici tu cerchi di sfruttare la situazione a suo vantaggio in barba agli accordi contrattuali. Come hai inteso correttamente dalla lettura del tuo contratto, la disdetta inviata nei termini...

Puoi inserirle nel contratto solo se entrambe le parti le accettano e le sottoscrivono, prima della registrazione. Puoi inserirle direttamente sul contratto e facendo rifirmare le parti contraenti per accettazione, oppure puoi redigerle e stipularle a parte come integrazione al contratto...

Non mi pare un gran problema. Come è possibile che chi abita nell'appartamento sotto al tuo non sappia e non conosca il nome di chi abita sopra di lui? Inoltre: C'è un amministratore di condomio? Esiste una polizza per ricorso terzi a copertura dei danni? Se c'è un amministratore lascia che...

Ovviamente sei libero da vincoli in merito alla proposta. L'avvenuta restituzione dell'assegno è una prova della mancata accettazione della proposta da te formulata. Tuttavia, meglio sarebbe se tu avessi anche una copia della "dichiarazione di mancata accettazione", ovvero due righe con le...

Dispiace dover prendere atto della tua insoddisfazione in merito all'operato di un collega. Comunque, una volta revocato l'incarico e pagata la penale sarai libera da ogni vincolo nei confronti dell'agenzia e potrai decidere se affittare o vendere il tuo immobile da sola o avvalendoti di...

Facile scaricare la propria ignoranza, scorrettezza e superficialità sugli altri. Resta il fatto però che nel tuo caso specifico lo scorretto, il disinformato, quello che voleva comportarsi da furbetto -senza esserlo- sei tu, mentre le due agenzie (e specialmente la prima) sono state del tutto...

Il venditore potrebbe chiedere la trasformazione della destinazione d'uso del negozietto, da negozio (ovvero immobile ad uso commerciale e/o simile) a garage, oppure cantina, servizio o lavanderia. In questo modo il "negozietto" diventerebbe una pertinenza dell'abitazione e la banca non ti farà...

Da quanto racconti, i termini scadono il 31 ottobre 2017 data entro la quale dovrà essere stipulato l'atto notarile (che presuppone tutto sia in regola e/o se al momento non lo è per quella data dovrà esserlo). L'acquirente, ad oggi non può pertanto recedere motivatamente dal contratto e se lo...

Non mi pare poi tanto superata come analisi. Forse come dici tu, causa la crisi, molti avventurieri hanno rivolto altrove le loro attenzioni, ma ancora oggi ce ne sono tanti, anzi troppi in attività. Se poi rifletti anche sul contenuto dei post di chi si rivolge anche in questo forum per...

Che gli agenti immobiliari siano ancora in aumento è un dato di fatto. Bisognerebbe però capierne le ragioni e analizzare la "qualità" degli agenti. Troppo spesso avviene che chi non sa come sbarcare il lunario ed è in cerca di occupazione, si butti nel nostro settore attratto da un "sogno...

Ringrazio per la precisazione fornita dall'Avvocato Polidoro. Nel rispondere al quesito posto dall'utente, stando al racconto di quest'ultimo, dò per scontato che il conduttore effettivo sia la persona fisica che ha materialmente intestato e sottoscritto il contratto. Sempre stando al racconto...

Anche in questo caso come nel caso di una compravendita, scatta il diritto a percepire la provvigione per l'agenzia A, anche nel caso in cui tu prendessi l'appartamento in affitto con l'agenzia B. Non aver firmato alcunchè non giustifica un eventuale tuo comportamento scorretto nei confronti...

Hai posto una serie di domande molto interessanti e chissà quanti tra noi colleghi avranno l'onestà di rispondere sinceramente e senza peli sulla lingua. Personalmente credo che le associazioni di categoria se davvero lavorassero per il bene degli associati, nonchè colleghi, potrebbero fare...