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Concordo con chi ti ha già risposto. Faccio fatica a credere che l'agente immobiliare abbia preso iniziative senza avere il vostro consenso, essendo consapevole che la trattiva avrebbe anche potuto sfumare (e quindi avrebbe perso la possibilità di incassare una provvigione certa, se invece voi...

Il problema direi che è sopra tutto del venditore e dell'agente. Se nella proposta non è specificato che stai acquistando una "nuda proprietà" è palese che la tua proposta ha per oggetto un immobile inteso come "intera proprietà", ovvero inclusa di usufrutto (e del resto su di una proposta ben...

Parlando di documenti, mi farei consegnare copia delle planimetrie catastali, visura catastale e visura ipoteche. Parlando di provvigione direi attorno al 3 % piu IVA.

Direi che l'unica tutela che hai è quella di inserire la clausola sospensiva sulla proposta, ovvero vincolarla all'ottenimento del mutuo. Essendo un mutuo al 100% la pratica è un pò tirata quindi rischiosa e come hai scritto se dai una caparra senza aver inserito la sospensiva rischi...

Scusami ma forse non leggi con attenzione ciò che scrivo, quindi fallo così evitiamo di dover scrivere e replicare di continuo creando pure confusione in chi pone domande e si aspetta risposte chiare, oltre a perdere tempo !!!!!! Non ho scritto che personalmente penso e ritengo che la...

Ovviamente la spesa è a carico del proprietario dell'immobile, il quale deve metterti in condizione di poter aprire la tua attività nel negozio preso in locazione e per il quale paghi un canone. Per la normativa è meglio che senti con l'ufficio preposto del tuo Comune; in questo modo saprai...

Sicuro. Purtroppo, molti Comuni benchè le dichiarazioni di conformità non abbiano scadenza (se non intervengono modifiche agli impianti), trascorsi 10 anni vogliono una "dichiarazione di rispondenza" per "aggiornare" la certificazione. La chiedono ad esempio nei casi come quello esposto da chi...

Se affitti un immobile la certificazione energetica serve sempre (in presenza di impianti di riscaldamento e/o condizionamento). Credo che tu ti riferisca a questa certificazione (energetica). La vasca idromassaggio non è un impianto di condizionamento/riscaldamento quindi nulla c'entra con...

La certificazione di conformità degli impianti anche se datata è cpmunque valida a patto che dal suo rilascio non siano stati effettuate modifiche all'impianto. Tuttavia, le certificazioni hanno una validità di anni 10, e pertanto essendo stata rilasciata nel 2004 il termine è trascorso...

Se l'acquirente accettasse la controproposta, si tratterebbe di un contratto chiuso e quindi valevole come preliminare di compravendita. Nel caso in cui il proprietario volesse ritirarsi deve raddoppiare la caparra e pagare la provvigione.

Innanzi tutto se si tratta di una "cedolare secca" non capisco cosa c'entri il modello F24; quest'ultimo serve per eseguire i pagamenti (anche delle cessioni o subentri che dir si voglia dei contratti di locazione), ma trattandosi di una cedolare non è soggetto ad alcun pagamento di imposta, a...

Direi che ti stai preoccupando inutilmente. Avendo già rogitato ed essendo stati immessi nel possesso dell'immobile ormai da tempo, hanno avuto tutto il tempo (anche troppo) per provvedere alla voltura delle utenze. Da bravi svizzeri (sicura che siano svizzeri indigeni e non "acquisiti"), hanno...

Se sei interessato all'immobile, muoviti così: 1) Chiedi all'agenzia di dimostrarti la regolarità dell'immobile (e se necessario fai eseguire le verifiche ad un tecnico di tua fiducia), ovvero conformità della planimetria catastale, titolo di proveninenza/proprietà, visure ipotecarie. 2)...

Come ti ho scritto per quanto riguarda il "penale" è una faccenda personale, ovvero chi sbaglia risponde. Per tutto il resto, ovvero il "civile" e il "fiscale" il cliente ne chiederà conto al titolare dell'agenzia. Tieni però presente che se sotto la tua responsabilità di preposto hai una...

Stò parlando di azioni fraudolente o illegali di qualunque genere. Per tali comportamenti vige il codice di procedura penale, che imputa il reato a chi lo compie. Se ad esempio in qualità di preposto tieni un comportamento poco chiaro o discutibile per il quale il cliente decide di sporgere...

Preposto in qualità di dipendente o di socio? Nel primo caso hai la responsabilità di avere i requisiti per esercitare la professione di agente immobiliare (e quindi essere iscritto alla CCIAA come tale), oltre alle responsabilità penali che sono sempre personali, ovvero in capo a chi è...

Concordo coi colleghi che hanno già risposto. All'agenzia non è dovuto nulla, neppure un rimborso spese, poichè la proposta era soggetta a clausola sostensiva e la clausola non si è verificata. Quindi devono restituirti l'assegno dato come caparra e nulla gli devi come provvigione o altra...

Confermo quanto ho già scritto; non hai penali da pagare in caso di recesso/revoca dell'incarico di vendita (ANOMALO).

A quanto pare sembra che tu non abbia sottoscritto alcun "incarico di vendita" in esclusiva, incarico che oltre a contenere tutti gli elementi utili riguardanti l'immobile (ubicazione, descrizione, prezzo di vendita, proprietà, ecc...) i dati anagrafici del proprietario e conferente l'incarico...

Ovviamente il fratello o anche una terza persona può rappresentare il proprietario dell'immobile, alla firma del preliminare. Tuttavia è altamente consigliato per non dire obbligatorio che chi firmerà il preliminare in vece del proprietario, lo facesse avendo una procura legale specifica. In...