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Con tutta probabilità, la "colpa" se così vogliamo chiamarla non è dell'agenzia la quale ha tutto l'interesse di chiudere la trattativa nel più breve tempo possibile. Come tu stesso scrivi il venditore dell'immobile di tuo interesse è a sua volta in balia di un venditore terzo per l'acquisto di...

Bene hai fatto a prendere tempo per valutare la situazione e il dafarsi. Posso suggerirti, quando sarai certa della tua scelta, di sottoscrivere una proposta d'acquisto vincolata/subordinata al buon fine della pratica di mutuo, ovvero alla concessione del mutuo che ti necessita (ossia specifica...

Innanzi tutto il compromesso andava registrato, ma puoi ancora farlo "tardivamente" pagando una piccola sanzione. Poi non si capisce perchè non hai dato una caparra. Ed infine non si capisce cosa siano i 1000 euro di avanzo. In ogni caso, puoi chiedere: 1) che il contratto abbia comunque un...

Concordo con chi ti ha risposto in precedenza. Avvisa solamente quando avrai la certezza dell'acquisto e non prima, al massimo , ora avvisali in maniera informale (a voce) e niente più, dicendo loro che c'è questa possibilità ma non ancora concretizzata; in questo modo puoi "tastare il polso" al...

Che io sappia la cessione di fabbricato va sempre fatta. Nel caso di un contratto registrato avente per conduttore un cittadino italiano e/o comunitario non serve fare la cessione di fabbricato perchè con la registrazione del contratto quest'onere (la cessione di fabbricato) viene meno. Nel caso...

Se farai con tua sorella un contratto di locazione (riguardante una "parte" del tuo immobile -ad esempio 1 stanza con bagno ed uso della cucina-) dovrai stipulare un contratto di locazione e registrarlo all'AI competente. Se invece non ci sarà alcun contratto di locazione, sarebbe opportuno che...

L'obbligo di registrazione del preliminare c'è sempre e in ogni caso e va fatto entro 20 giorni dalla stipula, pagando: quota fissa e quota in percentuale alla caparra scambiata tra le parti, oltre ai bolli. L'agente può averti suggerito di non regsitrarlo perchè la stipula è prevista entro il...

Capisco il tuo disagio, ma mi pare di capire che ancor prima di entrare in casa (di iniziare la locazione) sapevi della situazione del garage, anche se probabilmente non ti sei reso conto del disagio che ti avrebbe recato. Puoi fare intervenire la proprietaria dell'immobile affinchè regoli le...

Il vero problema non è che le due agenzie ti abbiano chiesto il pagamento della provvigione, ma il tuo comportamento a dir poco superfiiale. Se davvero avevi visto una prima volta l'immobile da solo, senza alcuna agenzia, avresti dovuto fermarti li. E quando le agenzie ti hanno proposto lo...

Se hai sottoscritto una proposta vincolata all'ottenimento di un mutuo al 100% e/o per il totale dell'importo di acquisto e il mutuo che ti è stato concesso è inferiore a questa cifra, non hai l'obbligo di acquistare l'immobile in quanto la proposta è divenuta inefficace. Inoltre per la stessa...

Può anche essere che vedendo il tuo interesse per l'immobile abbia osato chiedere di più di quanto avrebbe chiesto se tu ti fossi informata al primo incontro. Tuttavia, la provvigione dovuta all'agenzia è a libera contrattazione tra le parti e solamente in assenza di un accordo, entrano in gioco...

Mi pare di capire che hai un immobile di un certo pregio da alienare, sia per caratteristiche, sia per ubicazione. Come hai giustamente osservato, dagli anni '80 - '90 ad oggi il mercato immobiliare è enormemente cambiato, e conseguentemente anche chi opera nel mercato. Le prospettive di...

Innanzi tutto, se la "proposta" è stata accettata il giorno 14.06, la proposta medesima in quella data era decaduta da 3 giorni poichè Maggio ha 31 giorni e non 30. Detto ciò, ti chiedo: come sai "per certo" che la proposta è stata accettata solamente il giorno 14 Giugno? Se hai certezza di...

Mi meraviglio che l'agenzia ti abbia proposto una cosa simile (anzi non mi meraviglio affatto), devono essere proprio disperati o giù di li. Questo dovrebbe bastarti a farti capire con chi hai a che fare: chi è scorretto e disonesto una volta lo sarà anche una seconda, chi lo è con gli altri lo...

Purtroppo la cattiva abitudine di gestire immobili senza un'esclusiva porta a queste problematiche (cattiva abitudine che comporta problemi per tutte le parti coinvolte; agenzie, venditori e acquirenti). Come sai che entrambe le agenzie non hanno un'esclusiva di vendità? Immagino tu lo deduca...

E' normale pagare la provvigione all'agenzia alla conclusione dell'affare, ovvero a seguito dell'avvenuta accettazione della proposta. In questo caso ti chiedono un acconto sulla loro provvigione, acconto che incasseranno all'accettazione della proposta. E il saldo quando lo vogliono? Non è la...

Concordo con i commenti già espressi. Il perito dell'ASL altro non farebbe che certificare la presenza di muffa e la necessità di intervenire per bonificare gli ambienti, ma per ottenere tale "perizia" basterebbe chiederlo ad un bambino o al fruttivendolo sotto casa (tanto è scontato il...

Se il contratto scade alla sua naturale scadenza, non è necessario fare nulla.

In quanto hai versamenti (F24) non devi versare nulla annualmente poichè hai optato per la cedolare secca. Dovrai presentare il modulo RLI all'AE in caso di proroga del contratto, a condizioni contrattuali invariate. Se invece come scrivi, alla scadenza dei contratti devi "ritoccare" il canone...

Se l'agenzia dice che il proprietario non è contento della proposta significa che l'ha rifiutata e quindi ti devono dare comunicazione ufficiale in tal senso e darti la possibilità: 1) di ritenerti libero da vincoli e riprenderti i tuoi assegni, e/o 2) formulare una nuova offerta al rialzo...